Istra, Rovinj, okolica

Ta impozantna nepremičnina, ki se nahaja na eni izmed najbolj iskanih lokacij v Istri, ponuja edinstveno priložnost za luksuzno bivanje in donosno turistično oddajanje. Nahaja se v stanovanjskem delu mesta Rovinj, le minuto hoje od urejenih plaž in bisernega morja, s pogledom na staro mestno jedro. V bližini so tudi trgovine, restavracije in drugi objekti, v katerih uživajo obiskovalci in prebivalci mesta. Strogi center mesta z ostalimi mestnimi objekti, kot so zdravstvene, izobraževalne in javne ustanove, je oddaljen 3 km in je poleg ceste povezan tudi s sprehajališčem ob morju.

S to nepremičnino več kot 600 m2 bivalne površine in lastnim vrtom imate priložnost uživati ​​v razkošju in udobju na obali Jadranskega morja. Ta vila se razteza v štirih nadstropjih, od katerih vsako ponuja svoj edinstven prostor in izjemne ugodnosti. Šest enot se v poletnih mesecih uporablja za turistični najem in ima visoko zasedenost, večina gostov pa je stalnih, kar kaže na utečenost poslovanja. Zasnovani so kot trije apartmaji z eno ali dvema spalnicama, ostali trije pa so zasnovani kot garsonjere.
Na samem vrhu te privlačne vile se nahaja lastniški penthouse, ki ga sestavljajo prostoren dnevni prostor, dve spalnici in kopalnica. Posebnost te enote je osončenost skozi ves dan zaradi velike steklene stene.

Tu je svoje mesto našla tudi garaža, ki ima več kot dovolj prostora za shranjevanje orodja in opreme. Ob garaži je kotlovnica s kotli, ki so priključeni na sončne kolektorje in ogrevajo vodo po hiši tudi v oblačnih dneh. Sončna energija se lahko uporablja tudi za ogrevanje, saj je centralno speljana skozi celotno hišo.

V tretjem nadstropju, zadnjem nadstropju te odlične nepremičnine, se nahaja penthouse s prostornim dnevnim prostorom s kuhinjo in jedilnico, dvema spalnicama in kopalnico. Dnevni prostor je v celoti obdan s stekleno steno, zaradi česar je ves dan popolnoma svetel. V tem penthouseu je terasa zelo velika in udobna, na voljo pa je tudi stopnišče, ki vodi do strešne terase z zavidljivim pogledom na Rovinj in njegovo čudovito obalo.
Vsaka bivalna enota ima klimatsko napravo, popolnoma opremljeno kuhinjo in televizijo s satelitskim sprejemnikom.

Nepremičnina se nahaja v sistemu turističnega najema in zaradi izjemne zasedenosti in starih gostov ponuja možnost nadaljevanja uspešnega poslovanja in vračila vloženega. Ni pa izključena možnost združevanja bivanja s turizmom. Z določenimi adaptacijami pa obstaja možnost, da se vse skupaj spremeni v eno čudovito hišo za bivanje na vrhunski lokaciji. Vse je odvisno od želja bodočega lastnika, saj jih nepremičnina lahko izpolni vse.

Istria, Rovinj, surroundings

This imposing property, located in one of the most sought-after locations in Istria, offers a unique opportunity for luxury living and profitable tourist rental. Located in the residential part of the town of Rovinj, just a minute's walk from the well-kept beaches and pearly sea, with a view of the old town. There are also shops, restaurants and other facilities nearby that are enjoyed by visitors and residents of the city. The strict center of the city with other city facilities such as health, educational and public institutions is 3 km away and is connected not only by road but also by a promenade along the sea.

With this property of over 600 m2 of living space and its own garden, you have the opportunity to enjoy luxury and comfort on the coast of the Adriatic Sea. This villa spans four floors, each offering its own unique space and extraordinary amenities. Six units are used for tourist rental during the summer months, and count high occupancy, and most of the guests are regulars, so this shows how well established the business is. They are designed as three apartments with one or two bedrooms, while the remaining three are designed as studios.
At the very top of this attractive villa is the owner's penthouse, which consists of a spacious living area, two bedrooms, and a bathroom. The special feature of this unit is the sunshine throughout the day due to the large glass wall.

A garage has also found its place here, which has more than enough space for storing tools and equipment. Next to the garage is a boiler room with boilers that are connected to solar panels and heat water throughout the house, even on cloudy days. Solar power can also be used for heating, because it is conducted centrally through the entire house.

On the third floor, the last floor of this excellent property, there is a penthouse with a spacious living area with a kitchen and dining room, two bedrooms and a bathroom. The living room is completely surrounded by a glass wall, which makes it completely bright throughout the day. In this penthouse, the terrace is very large and comfortable, and there is also a staircase that leads to the roof terrace with an enviable view of Rovinj and its beautiful coast.
Each residential unit has air conditioning, a fully equipped kitchen, and televisions with satellite receivers.

The property is located in the tourist rental system, and due to its exceptional occupancy and old guests, it offers the possibility of continuing successful business and a return on investment. However, the possibility of combining living with tourism is not excluded. And with certain adaptations, there is a possibility to turn everything into one wonderful house for living in a top location. Everything depends on the wishes of the future owner, because the property can fulfill them all.

Istra, Rovinj, okolica

Ova impozantna nekretnina koja se nalazi na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri, nudi jedinstvenu priliku za luksuzni život i profitabilno turističko iznajmljivanje. Smještena u rezidencijalnom dijelu grada Rovinja, udaljena svega minutu šetnje od uređenih plaža i bisernog mora sa koje se pruža pogled na starogradsku jezgru. U blizini su također trgovina, ugostiteljski objekti i ostali sadržaji u kojima uživaju posjetitelji te stanovnici grada. Strogi centar grada sa ostalim gradskim sadržajima poput zdravstvenih, obrazovnih i javnih ustanova je na 3km udaljenosti te je osim cestom, povezan i šetnicom uz more.

S ovom nekretninom od preko 600 m2 stambenog prostora i vlastitom uređenom okućnicom, imate priliku uživati u luksuzu i udobnosti na obali Jadranskog mora. Ova vila se proteže kroz četiri etaže, svaka od njih pruža svoj jedinstveni prostor i izvanredne pogodnosti. Šest jedinica se koriste u turističkom najmu tokom ljetnih mjeseci, te broje visoku popunjenost, a većina gostiju su stalni stoga to pokazuje kako je dobro uhodan posao. Osmišljene su kao tri apartmana sa jednom ili dvije spavaće, dok su preostalih tri koncipirani kao studio.
Na samom vrhu ove atraktivne vile nalazi se vlasnički penthouse, koji se sastoji od prostranog dnevnog dijela, dvije spavaće sobe, te kupaonice. Posebnost ove jedinice je osunčanost tokom cijelog dana zbog velike staklene stijene.

Ovdje je svoje mjesto našla i garaža koja ima i više nego dovoljno mjesta za skladištenje alata i opreme. Uz garažu stoji i kotlovnica sa bojlerima koji su spojeni na solarne panele te griju vodu u cijeloj kući, čak i za oblačnih dana. Solarni pogon također može poslužiti i za grijanje, jer je sprovedeno centralno kroz cijelu kuću.

Na trećem katu, zadnjem katu ove odlične nekretnine, nalazi se penthouse sa prostranim dnevnim dijelom sa kuhinjom i blagovaonice, dvije spavaće sobe i kupaonicom. Dnevni boravak je u potpunosti okružen staklenom stijenom što ga čini potpuno svijetlim kroz cijeli dan. U ovom penthouseu terasa je vrlo velika i komforna te se tu smjestilo i stubište koje vodi prema krovnoj terasi sa zavidnim pogledom na Rovinj i njegovu prekrasnu obalu.
Svaka stambena jedinica ima klima uređaj, potpuno opremljenu kuhinju, te televizore sa satelitskim prijemnicima.

Nekretnina se nalazi u sustavu turističke rente te zbog svoje izuzetne popunjenosti i starih gostiju nudi mogućnost nastavka uspješnog poslovanja i povrat investicije. No ne isključuje se mogućnost kombinacije življenja uz turistički radi. A uz određene adaptacije, postoji mogućnost sve pretvoriti u jednu predivnu kuću za život na top lokaciji. Sve ovisi o željama budućeg vlasnika, jer nekretnina ih može ispuniti sve.

L'Istria, Rovigno, dintorni

Questa imponente proprietà, situata in una delle località più ambite dell'Istria, offre un'opportunità unica per una vita di lusso e un redditizio affitto turistico. Situato nella zona residenziale della città di Rovigno, a solo un minuto a piedi dalle spiagge ben curate e dal mare perlato, con vista sul centro storico. Ci sono anche negozi, ristoranti e altre strutture nelle vicinanze apprezzate dai visitatori e dai residenti della città. Il centro stretto della città con altre strutture cittadine come le istituzioni sanitarie, educative e pubbliche si trova a 3 km di distanza ed è collegato non solo dalla strada ma anche da una passeggiata lungo il mare.

Con questa proprietà di oltre 600 m2 di superficie abitabile e un proprio giardino, avete l'opportunità di godervi il lusso e il comfort sulla costa del Mare Adriatico. Questa villa si estende su quattro piani, ognuno dei quali offre il proprio spazio unico e servizi straordinari. Sei unità vengono utilizzate per l'affitto turistico durante i mesi estivi e registrano un'elevata occupazione e la maggior parte degli ospiti sono clienti abituali, quindi questo dimostra quanto sia consolidata l'attività. Sono concepiti come tre appartamenti con una o due camere da letto, mentre i restanti tre sono concepiti come monolocali.
Nella parte superiore di questa affascinante villa si trova l'attico del proprietario, composto da un ampio soggiorno, due camere da letto e un bagno. La particolarità di questa unità è la luce del sole tutto il giorno grazie alla grande parete di vetro.

Qui ha trovato posto anche un garage, che offre spazio più che sufficiente per riporre attrezzi e attrezzature. Accanto al garage c'è un locale caldaia con caldaie collegate a pannelli solari e riscalda l'acqua in tutta la casa, anche nelle giornate nuvolose. L'energia solare può essere utilizzata anche per il riscaldamento, poiché viene condotta centralmente in tutta la casa.

Al terzo piano, ultimo piano di questa ottima proprietà, si trova un attico composto da un'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto e un bagno. Il soggiorno è completamente circondato da una parete in vetro, che lo rende completamente luminoso durante tutta la giornata. In questo attico il terrazzo è molto ampio e confortevole, inoltre è presente una scala che conduce al terrazzo sul tetto con una vista invidiabile su Rovigno e la sua bellissima costa.
Ogni unità abitativa è dotata di aria condizionata, cucina completamente attrezzata e TV con ricevitore satellitare.

La proprietà si trova nel sistema di locazione turistica e, grazie alla sua occupazione eccezionale e ai vecchi ospiti, offre la possibilità di continuare un'attività di successo e un ritorno sull'investimento. Non è però esclusa la possibilità di coniugare il soggiorno con il turismo. E con alcuni adattamenti c'è la possibilità di trasformare tutto in una meravigliosa casa per vivere in una posizione privilegiata. Tutto dipende dai desideri del futuro proprietario, perché la proprietà può soddisfarli tutti.

Istrien, Rovinj, Umgebung

Dieses imposante Anwesen befindet sich an einem der begehrtesten Standorte Istriens und bietet eine einzigartige Gelegenheit für luxuriöses Wohnen und rentable touristische Vermietung. Das Hotel liegt im Wohnviertel der Stadt Rovinj, nur eine Minute zu Fuß von den gepflegten Stränden und dem perlmuttfarbenen Meer entfernt, mit Blick auf die Altstadt. In der Nähe gibt es auch Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen, die von Besuchern und Bewohnern der Stadt genutzt werden. Das eigentliche Stadtzentrum mit weiteren städtischen Einrichtungen wie Gesundheits-, Bildungs- und öffentlichen Einrichtungen liegt 3 km entfernt und ist nicht nur durch die Straße, sondern auch durch eine Promenade am Meer entlang verbunden.

Mit diesem Anwesen mit über 600 m2 Wohnfläche und eigenem Garten haben Sie die Möglichkeit, Luxus und Komfort an der Küste der Adria zu genießen. Diese Villa erstreckt sich über vier Etagen, von denen jede ihren eigenen einzigartigen Raum und außergewöhnliche Annehmlichkeiten bietet. Sechs Einheiten werden in den Sommermonaten für die touristische Vermietung genutzt, sind gut ausgelastet und die meisten Gäste sind Stammgäste, was zeigt, wie gut sich das Unternehmen etabliert hat. Sie sind als drei Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern konzipiert, während die restlichen drei als Studios konzipiert sind.
Ganz oben in dieser attraktiven Villa befindet sich das Penthouse des Eigentümers, das aus einem geräumigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Das Besondere an dieser Einheit ist die ganztägige Sonneneinstrahlung durch die große Glaswand.

Auch eine Garage hat hier ihren Platz gefunden, die mehr als genug Platz für die Lagerung von Werkzeugen und Geräten bietet. Neben der Garage befindet sich ein Heizraum mit Heizkesseln, die an Sonnenkollektoren angeschlossen sind und das Wasser im ganzen Haus auch an bewölkten Tagen erwärmen. Auch zum Heizen kann Solarstrom genutzt werden, da dieser zentral durch das gesamte Haus geleitet wird.

Im dritten Stock, der letzten Etage dieser hervorragenden Immobilie, befindet sich ein Penthouse mit einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Wohnzimmer ist komplett von einer Glaswand umgeben, wodurch es den ganzen Tag über völlig hell ist. In diesem Penthouse ist die Terrasse sehr groß und komfortabel, und es gibt auch eine Treppe, die zur Dachterrasse mit einem beneidenswerten Blick auf Rovinj und seine wunderschöne Küste führt.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Klimaanlage, eine voll ausgestattete Küche und Fernseher mit Satellitenempfänger.

Die Immobilie befindet sich im touristischen Vermietungssystem und bietet aufgrund der außergewöhnlichen Auslastung und der langjährigen Gäste die Möglichkeit einer erfolgreichen Fortführung des Geschäfts und einer Kapitalrendite. Die Möglichkeit, Wohnen und Tourismus zu verbinden, ist jedoch nicht ausgeschlossen. Und mit gewissen Anpassungen besteht die Möglichkeit, alles in ein wunderschönes Haus zum Wohnen in Top-Lage zu verwandeln. Alles hängt von den Wünschen des zukünftigen Eigentümers ab, denn die Immobilie kann sie alle erfüllen.