EXKLUSIV

Wunderschöne Ausblicke auf weitläufige Weinberge auf sanften bewaldeten Hügeln bewahren einen der schönsten Ausblicke Istriens. Zahlreiche Steinstädte über dem Tal des Flusses Mirna bieten Geschichte und interessante Dinge, mit denen sie sich rühmen können. Wenn es einen Ort gibt, den er nie vergessen wird, der gleichzeitig starke Energie und Frieden ausstrahlt, dann ist es definitiv diese kleine Stadt.
Es entsteht eine imposante Villa mit Swimmingpool im autochthonen Stil, gebaut in einen sanften Hang, die aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss besteht, von dem aus Sie einen freien Blick auf die Olivenhaine und Weinberge haben.

Sie betreten die erste Etage, die als Nachtbereich mit Stauraum konzipiert ist, drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, von denen eines einen privaten Ausgang zum Balkon hat.

Das Erdgeschoss ist über eine Außen- oder Innentreppe erreichbar und stellt den Wohnbereich des Hauses dar. Es wird aus einem Schlafzimmer mit Bad, einer separaten Toilette für Gäste und einem Abstellraum bestehen.
Der offene Grundriss mit über 40 m² und großen Glaswänden bietet eine Küche mit Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Auf der gleichen Ebene gibt es vom Wohnzimmer aus einen Ausgang zu einer großen überdachten Terrasse mit Pergola und einem schönen Blick auf das Dorf.

Von der Terrasse führt eine Treppe auf eine neue Ebene, wo sich ein Sonnendeck mit Kieselsteinen, ein 38 m² großer Infinity-Pool und eine Sommerküche im Freien mit Kamin befinden.
Ein weiterer kleiner Abstieg führt zu einer grünen Rasenfläche mit einem Whirlpool und einem hölzernen Sonnendeck, wo sich das Grundstück den Hang hinauf fortsetzt und mit einem wunderschönen Olivenhain endet.

Für den Bau werden hochwertige Materialien verwendet, er wird aus Stahlbeton und Ziegeln mit 10 cm Wärmedämmung an der Außenseite der Wand gebaut, es werden PVC-Tischlereien installiert.
Das Dach hat ein traditionelles mediterranes Aussehen, ein Teil der Fassade ist traditionell geschnitzt und ein Teil verputzt.

Die Fußbodenheizung ist an die Wärmepumpe angeschlossen, zur Kühlung wird eine separate Klimaanlage genutzt.

Auf Schritt und Tritt spürt man die wunderbare Verschmelzung von Tradition und Gegenwart, eine wirklich perfekte Kombination aus Ruhe und schneller Rückkehr in die Hektik des Inhalts. Eine Chance für jeden Liebhaber unberührter Natur oder eine Investition mit schnellerer Rendite der investierten Mittel!

Für weitere Informationen, die Sie interessieren, oder wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie bitte den lizenzierten Makler mit langjähriger Erfahrung im Immobilienbereich an:

LORENA KOGEJ
Lizenzierter Agent
Mobil 091/738-7200
Telefon 052/639-276
lorena.kogej@dogma-nekretnine.com

SANDRA MILETIĆ
Lizenzierter Agent
Mobil 091/988-5843
Telefon 052/639-276
sandra.miletic@dogma-nekretnine.com

ESCLUSIVO

Splendide vedute di ampi vigneti su dolci colline boscose conservano uno dei panorami più belli dell'Istria. Numerose città di pietra sopra la valle del fiume Quieto offrono storia e cose interessanti di cui possono vantarsi. Se c'è un luogo che non dimenticherà mai, che allo stesso tempo emana una forte energia e pace, allora è sicuramente questa piccola città.
Un'imponente villa con piscina sarà costruita in stile autoctono, costruita in un dolce pendio, che sarà composta da un piano terra e un piano superiore, da cui si ha una vista libera sugli uliveti e sui vigneti.

Si accede al primo piano, pensato come zona notte con ripostiglio, tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, di cui una con uscita privata sul balcone.

Il piano terra è raggiungibile tramite scale esterne o interne ed è la parte abitativa della casa, sarà composta da una camera da letto con bagno, un wc separato per gli ospiti, un ripostiglio.
L'open space con oltre 40 m2 e grandi pareti in vetro offre una cucina con zona pranzo e un ampio soggiorno. Allo stesso livello, dal soggiorno, si esce su un ampio terrazzo coperto con pergolato e bellissima vista sul paese.

Dalla terrazza, le scale scendono a un nuovo livello dove ci sarà un solarium con ciottoli, una piscina a sfioro di 38 mq e una cucina estiva all'aperto con camino.
Un'altra piccola discesa conduce ad un prato verde con vasca idromassaggio e solarium in legno, dove l'appezzamento prosegue in salita e termina con un bellissimo uliveto.

Nella costruzione verranno utilizzati materiali di qualità, sarà costruito in cemento armato e mattoni con isolamento termico di 10 cm all'esterno del muro, verranno installati infissi in PVC.
Il tetto ha un aspetto tradizionale mediterraneo, parte della facciata è tradizionalmente scolpita e parte intonacata.

L'impianto di riscaldamento a pavimento è collegato alla pompa di calore, per il raffrescamento verrà utilizzato un impianto di condizionamento separato.

Puoi sentire la meravigliosa fusione di tradizione e presente ad ogni passo, una combinazione davvero perfetta di pace e un rapido ritorno al trambusto dei contenuti. Un'opportunità per ogni amante della natura incontaminata o un investimento con un ritorno più rapido sui fondi investiti!

Per qualsiasi informazione aggiuntiva che ti interessa o se desideri visionare l'immobile, chiama l'agente autorizzato con molti anni di esperienza nel settore immobiliare:

LORENA KOGEJ
Agente autorizzato
Cellulare 091/738-7200
Telefono 052/639-276
lorena.kogej@dogma-nekretnine.com

SANDRA MILETIĆ
Agente autorizzato
Cellulare 091/988-5843
Telefono 052/639-276
sandra.miletic@dogma-nekretnine.com

EXCLUSIVE

Beautiful views of spacious vineyards on gentle wooded hills preserve one of the most beautiful views in Istria. Numerous stone towns above the valley of the Mirna river offering history and interesting things that they can boast about. If there is a place that you will never forget, that at the same time exudes strong energy and peace, then it is definitely Vižinada.

An imposing villa with a swimming pool built into a gentle slope will be built in the autochthonous style, which will consist of a ground floor and an upper floor, from which you have an unobstructed view of the olive groves and vineyards.

You enter the first floor, designed as a night area with storage, three bedrooms, each with its own bathroom, one of which has a private exit to the balcony.

The ground floor is reached by external or internal stairs and is the living part of the house, it will consist of one bedroom with a bathroom, a separate toilet for guests, a storage room.
The open floor plan with over 40m2 and large glass walls offers a kitchen with a dining area and a spacious living room. On the same level, from the living room there is an exit to a large covered terrace with a pergola and a beautiful view of the place.

From the terrace, stairs descend to a new level where there will be a sun deck with pebbles, an infinity pool of 38m2 and an outdoor summer kitchen with a fireplace.
Another small descent leads to a green lawn and a guest house with one bedroom, bathroom and living room with a covered terrace and barbecue.

The house will use quality materials, it will be built of reinforced concrete and brick with 10 cm thermal insulation on the outside of the wall, PVC joinery will be installed.
The roof has a traditional Mediterranean look, part of the facade is traditionally carved and part plastered.

The floor heating system is connected to the heat pump, a separate air conditioning system will be used for cooling.

You can feel the wonderful fusion of tradition and the present at every step, a truly perfect combination of peace and a quick return to the hustle and bustle of content. An opportunity for every lover of untouched nature or an investment with a quick return on invested funds!

For any additional information you are interested in or if you want to view the property, call with confidence the licensed agency with many years of experience in real estate transactions:

LORENA KOGEJ
Licensed agent
Mobile 091/738-7200
Telephone 052/639-276
lorena.kogej@dogma-nekretnine.com

SANDRA MILETIĆ
Licensed agent
Mobile 091/988-5843
Telephone 052/639-276
sandra.miletic@dogma-nekretnine.com