Selo Matulini, smješteno na 10 minuta vožnje udaljeno od mora i centra grada Poreč.
Na prodaju nudimo „Vila Black Beauty “ , modernog dizajna čija gradnja upravo započinje. Vila se gradi na zemljištu od 1080m2 koje je okruženo s jedne strane šumom, a s druge strane ulice su susjedne kuće koje se iznajmljuju tijekom ljetne sezone. Lokacija izuzetno atraktivna za sve koji vole uživati u tišini, a paralelno biti udaljeni par minuta vožnje od većih gradskih centara.
Unutar ograđenog dvorišta vila će raspolagati bazenom veličine 36,30m2 te ljetne kuhinje od 23,88m2 koja je u nastavku povezana sa vanjskim spremištem od 4,91m2.
Ova moderna vila nudi bruto stambenu površinu od 242,95m2 , koncipirana je kroz dvije etaže: prizemlje i kat. Glavni ulaz je na sjevernom pročelju gdje se preko natkrivenog prolaza ulazi u hodnik koji povezuje spavaću sobu s pratećom kupaonicom, gostinjski wc, te vodi u otvoreni prostor koji se sastoji od kuhinje blagovaonice i prostranog dnevnog boravka. Iz blagovaonice/dnevnog boravka je moguć izlaz na djelomično natkrivenu terasu.
Unutarnjim stubištem pristupa se prostorijama smještenim na prvom katu, tri spavaće sobe spripadajućim kupaonicama, a iz svake sobe je moguć izlazak na balkon koji nudi pogled na okoliš.
Tehnički opis:
Krovna konstrukcija: armiranobetonska ploča debljine 18 cm , toplinska i hidro izolacija .
Međukatne konstrukcije se izvode kao armiranobetonska ploča debljine 18 cm
Fasada se izvodi kao ETICS sustav fasade od toplinske izolacije debljine 8 cm i završnog fasadnog sloja.
Vanjska stolarija predviđena je od pvc-a stolarije, sa el. podizačima roleta i ugrađenim komarnicima . Unutarnja vrata: dizajn drvo od prirodnog furnira obrađena lazurnim premazom.
Podovi se izvode kao „plivajući podovi“ s toplinsko zvučnom izolacijom.
Podne obloge: prizemlje keramika dok se u spavaćim sobama planira postavljanje parketa.
Grijanje Vile: planirano je dizalicom topline zrak-voda koje služi kao energent za grijanje
potrošne tople vode i podno grijanje. Za grijanje prostorija u prijelaznom razdoblju i hlađenje predviđeni su split sistemi (dizalice topline zrak-zrak). Također u dnevnom boravku postoji i dimnjak na koji je moguće spojiti kamin.
Ulazne kapije na automatsko otvaranje
Vrt: Automatsko navodnjavanje, Travnjak i mediteransko bilje
Vanjska rasvjeta , tri parkirna mjesta , alarmni sustav i sustav i video nadzora.
Šifra objekta: M-0638
Kontakt: Mara Miloš, office@europartner.hr, +385 98 923 6402
Napomena:
Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija utvrđena je ugovorom o posredovanju, i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
The village of Matulini is located a 10-minute drive from the sea and the center of Poreč.
We offer for sale "Villa Black Beauty", a modern design whose construction is just starting. The villa is built on a plot of 1080 m2, which is surrounded on one side by a forest, and on the other side of the street are neighboring houses that are rented during the summer season. The location is extremely attractive for everyone who likes to enjoy silence, while at the same time being a few minutes' drive from larger city centers.
Inside the fenced yard, the villa will have a swimming pool of 36.30m2 and a summer kitchen of 23.88m2, which is connected below with an outdoor storage room of 4.91m2.
This modern villa offers a living area of 242,95m2, it is designed on two floors: ground floor and first floor. The main entrance is on the north facade, where a covered passage leads to the corridor that connects the bedroom with the accompanying bathroom, the guest toilet, and leads to the open space consisting of the kitchen, dining room and spacious living room. From the dining room/living room it is possible to exit to a partially covered terrace.
An internal staircase leads to the rooms located on the first floor, three bedrooms with adjoining bathrooms, and from each room it is possible to exit to a balcony that offers a view of the surroundings.
Technical description:
Roof structure: reinforced concrete slab 18 cm thick, thermal and hydro insulation.
Mezzanine structures are made as reinforced concrete slabs with a thickness of 18 cm
The facade is made as an ETICS facade system of 8 cm thick thermal insulation and a final facade layer.
The exterior carpentry is provided from PVC carpentry, with el. blind lifters and built-in mosquito nets. Internal door: wood design made of natural veneer treated with azure coating.
The floors are made as "floating floors" with thermal and sound insulation.
Floor coverings: ceramic on the ground floor, while parquet flooring is planned in the bedrooms.
Heating of the villa: it is planned with an air-water heat pump that serves as an energy source for heating
domestic hot water and underfloor heating. Split systems (air-to-air heat pumps) are provided for room heating in the transitional period and cooling. There is also a chimney in the living room to which a fireplace can be connected.
Automatic opening entrance gates
Garden: Automatic irrigation, Lawn and Mediterranean plants
Outdoor lighting, three parking spaces, alarm system and video surveillance system.
Custom ID: M-0638
Contact: Mara Miloš, office@europartner.hr, +385 98 923 6402
Remark:
Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
Das Dorf Matulini liegt 10 Autominuten vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt.
Wir bieten „Villa Black Beauty“ zum Verkauf an, ein modernes Design, dessen Bau gerade erst begonnen hat. Die Villa steht auf einem 1080 m2 großen Grundstück, das auf der einen Seite von einem Wald umgeben ist und auf der anderen Straßenseite benachbarte Häuser stehen, die während der Sommersaison vermietet werden. Der Standort ist äußerst attraktiv für alle, die gerne die Ruhe genießen und gleichzeitig nur wenige Autominuten von größeren Innenstädten entfernt sind.
Innerhalb des umzäunten Hofes wird die Villa über einen Swimmingpool von 36,30 m2 und eine Sommerküche von 23,88 m2 verfügen, die unten mit einem Außenlagerraum von 4,91 m2 verbunden ist.
Diese moderne Villa bietet eine Nettowohnfläche von 242,95 m2 und ist auf zwei Etagen verteilt: Erdgeschoss und erste Etage. Der Haupteingang befindet sich an der Nordfassade, wo ein überdachter Durchgang zum Flur führt, der das Schlafzimmer mit dem dazugehörigen Badezimmer und der Gästetoilette verbindet und zum offenen Raum bestehend aus Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer führt. Vom Esszimmer/Wohnzimmer aus gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse.
Eine Innentreppe führt zu den Zimmern im ersten Stock, drei Schlafzimmern mit angrenzenden Badezimmern, und von jedem Zimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der einen Blick auf die Umgebung bietet.
Technische Beschreibung:
Dachkonstruktion: 18 cm dicke Stahlbetonplatte, Wärme- und Wasserdämmung.
Mezzanine-Konstruktionen werden als Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm hergestellt
Die Fassade wird als WDVS-Fassadensystem aus 8 cm starker Wärmedämmung und einer abschließenden Fassadenschicht hergestellt.
Die Außenschreinerei besteht aus PVC-Schreinerei mit el. Jalousienheber und integrierte Moskitonetze. Innentür: Holzdesign aus Naturfurnier, behandelt mit azurblauer Beschichtung.
Die Böden sind als „schwimmende Böden“ mit Wärme- und Schalldämmung ausgeführt.
Bodenbeläge: im Erdgeschoss Keramik, in den Schlafzimmern ist Parkettboden vorgesehen.
Beheizung der Villa: Geplant ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die als Energiequelle für die Heizung dient
Warmwasser und Fußbodenheizung. Für die Raumheizung in der Übergangszeit und die Kühlung sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen. Im Wohnzimmer gibt es auch einen Kamin, an den ein Kamin angeschlossen werden kann.
Automatisch öffnende Einfahrtstore
Garten: Automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Pflanzen
Außenbeleuchtung, drei Parkplätze, Alarmanlage und Videoüberwachungssystem.
Immobilien ID: M-0638
Kontakt: Mara Miloš, office@europartner.hr, +385 98 923 6402
Hinweis:
Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
Naselje Matulini se nahaja 10 minut vožnje od morja in centra Poreča.
Na prodaj ponujamo "Villa Black Beauty", sodobno zasnovano, katere gradnja se šele začenja. Vila je zgrajena na zemljišču velikosti 1080 m2, ki je na eni strani obdano z gozdom, na drugi strani ulice pa so sosednje hiše, ki se oddajajo v poletni sezoni. Lokacija je izjemno privlačna za vse, ki radi uživate v tišini, hkrati pa ste od večjih mestnih središč oddaljeni nekaj minut vožnje.
Znotraj ograjenega dvorišča bo vila imela bazen 36,30m2 in letno kuhinjo 23,88m2, ki je spodaj povezana z zunanjo shrambo 4,91m2.
Ta moderna vila ponuja 242,95 m2 neto bivalne površine, zasnovana je v dveh etažah: pritličje in prvo nadstropje. Glavni vhod je na severni fasadi, kjer pokriti prehod vodi na hodnik, ki povezuje spalnico s pripadajočo kopalnico, straniščem za goste in vodi v odprt prostor, ki ga sestavljajo kuhinja, jedilnica in prostorna dnevna soba. Iz jedilnice/dnevne sobe je možen izhod na delno pokrito teraso.
Notranje stopnišče vodi do prostorov, ki se nahajajo v prvem nadstropju, treh spalnic s pripadajočimi kopalnicami, iz vsake sobe pa je možen izhod na balkon s pogledom na okolico.
Tehnični opis:
Strešna konstrukcija: armirano betonska plošča debeline 18 cm, toplotna in hidroizolacija.
Medetažne konstrukcije so izdelane kot armiranobetonske plošče debeline 18 cm
Fasada je izdelana kot ETICS fasadni sistem 8 cm debeline toplotne izolacije in zaključnega fasadnega sloja.
Zunanje pohištvo je predvideno iz PVC pohištva, z el. dvigala za rolete in vgradne komarnike. Notranja vrata: leseni dizajn iz naravnega furnirja obdelanega z lazurnim premazom.
Tlaki so izdelani kot "plavajoči podi" s toplotno in zvočno izolacijo.
Talne obloge: v pritličju keramika, v spalnicah pa je predviden parket.
Ogrevanje vile: predvideno je s toplotno črpalko zrak voda, ki služi kot energent za ogrevanje
sanitarno vodo in talno ogrevanje. Za ogrevanje prostorov v prehodnem obdobju in hlajenje so predvideni split sistemi (toplotne črpalke zrak-zrak). V dnevni sobi je tudi dimnik na katerega se lahko priklopi kamin.
Samodejno odpiranje vhodnih vrat
Vrt: Avtomatsko namakanje, trate in sredozemske rastline
Zunanja razsvetljava, tri parkirna mesta, alarmni sistem in video nadzor.
Šifra objekta: M-0638
Kontakt: Mara Miloš, office@europartner.hr, +385 98 923 6402
Opomba:
Ogled nepremičnine je možen s podpisom pogodbe o posredovanju, ki je podlaga za nadaljnja dejanja v zvezi z nakupom in prodajo, vse v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami.
Posredniška provizija je določena s pogodbo o posredovanju in se plača po sklenitvi prodajne pogodbe.
Il villaggio Matulini si trova a 10 minuti di auto dal mare e dal centro di Parenzo.
Proponiamo in vendita "Villa Black Beauty", una struttura dal design moderno la cui costruzione è appena iniziata. La villa è costruita su un terreno di 1080 m2, circondato da un lato da un bosco, e dall'altro lato della strada si trovano case vicine che vengono affittate durante la stagione estiva. La posizione è estremamente attraente per tutti coloro che amano godersi il silenzio, pur essendo a pochi minuti di auto dai centri città più grandi.
All'interno del cortile recintato, la villa avrà una piscina di 36,30 mq e una cucina estiva di 23,88 mq, collegata di seguito con un ripostiglio esterno di 4,91 mq.
Questa villa moderna offre una superficie abitabile netta di 242,95 m2, è progettata su due piani: piano terra e primo piano. L'ingresso principale è sulla facciata nord, dove un passaggio coperto immette nel corridoio che collega la camera da letto con il relativo bagno, il wc ospiti, e conduce all'open space composto da cucina, sala da pranzo e ampio soggiorno. Dalla sala da pranzo/soggiorno è possibile uscire su un terrazzo parzialmente coperto.
Tramite una scala interna si accede ai locali posti al primo piano, tre camere da letto con annessi bagni, e da ogni stanza è possibile uscire su un balcone che offre una vista sui dintorni.
Descrizione tecnica:
Struttura del tetto: soletta in cemento armato spessore 18 cm, isolamento termico e idrico.
Le strutture dei soppalchi sono realizzate con solette in cemento armato dello spessore di 18 cm
La facciata è realizzata come un sistema di facciata ETICS con isolamento termico di 8 cm di spessore e uno strato finale di facciata.
La carpenteria esterna è fornita da carpenteria in PVC, con el. alzatenda e zanzariere integrate. Porta interna: disegno legno realizzata in impiallacciatura naturale trattata con verniciatura azzurra.
I solai sono realizzati come “pavimenti galleggianti” con isolamento termico ed acustico.
Rivestimenti dei pavimenti: ceramica al piano terra, mentre nelle camere è prevista la pavimentazione in parquet.
Riscaldamento della villa: è previsto con pompa di calore aria-acqua che funge da fonte energetica per il riscaldamento
acqua calda sanitaria e riscaldamento a pavimento. Per il riscaldamento e il raffreddamento degli ambienti nel periodo transitorio sono previsti sistemi split (pompe di calore aria-aria). Nel soggiorno è presente anche una canna fumaria alla quale è possibile collegare un caminetto.
Cancelli d'ingresso ad apertura automatica
Giardino: Irrigazione automatica, Prato e piante mediterranee
Illuminazione esterna, tre posti auto, impianto di allarme e impianto di videosorveglianza.
Codice immobile: M-0638
Contatto: Mara Miloš, office@europartner.hr, +385 98 923 6402
Nota:
La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.
