ISTRA, BARBAN - Novoizgrađena profinjena vila
Barban je malo slikovito srednjevjekovno naselje akropolskog tipa na južnom dijelu istočne Istre, smješteno iznad doline rijeke Raše. Dobro očuvana arhitektonska zdanja iz razdoblja baroka i gotike, freske i glagoljski zapisi, crkve, palače i gradske zidine, viteška igra Trka na prstenac, tradicionalna fešta od vina i festival smokava čine Barban izuzetno atraktivnim. Općina Barban, koja ima izlaz na more u Raškome zaljevu, zauzima površinu od 100 km². Osim Barbana, u prekrasnom zelenilu Barbanštine, smješteno je još 31 naselje.
U pitomom susjedstvu na rubu mjesta s panoramskim pogledom na okolicu, okružena zelenilom, vinogradima, maslinicima, obiteljskim kućama i kućama za odmor nudeći pritom savršenu ravnotežu ruralnog okruženja i blizine urbanih sadržaja, dovoljno daleko od gužve i buke ali ipak u blizini svih sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak, na prodaju je novoizgrađena profinjena vila.
Osim pogodne lokacije nekretninu karakterizira spoj tradicionalnog i modernog, kvalitetna gradnje i prostorna organizacija interijera.
Vila bezvremenske arhitekture, dijelom obložena kamenom s rustikalnim škurama se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik. U potpunosti su primijenjeni visoki EU standardi u gradnji i materijalima, kao i energetska učinkovitost po najzahtjevnijim energetskim standardima za pasivnu građevinu na svijetu osmišljen od strane Passive House instituta iz Darmstata, koji osim potrošnjom energije, standard pasivne kuće uvjetuje visoku toplinsku ugodnost boravka u kombinaciji s iznimnom malim zahtjevima za energiju. Odlikuju se iznimnom toplinskom ugodnošću i minimalnom potrošnjom energije (energija potrebna za grijanje je oko 15 kWh/m², dok je energija potrebna za hlađenje samo 4 kWh/m²).
Za grijanje vile zadužen je Samsung multisplit sustav s kazetnim klima jedinicama smještenim u spuštenom stropu. Sve klima jedinice koriste inovativnu Samsung WindFree tehnologiju. Za pripremu potrošne tople vode brine se dizalica topline renomiranog proizvođača Stiebel Eltron kapaciteta 300 L.
Vila netto površine 322,65 m² proteže se kroz dvije etaže funkcionalnog tlocrta a stambena površina jasno je definirana i odiše elegancijom i luksuzom te pruža visoku razinu komfora uz vrhunsku opremu i elemente modernog namještaja po mjeri.
U prizemlju se nalazi dnevni dio otvorenog koncepta koji ujedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju iz kojeg se izlazi na prostrani natkriveni trijem. U ostatku prizemlja se još nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, praonica rublja s WC-om i tehnička soba/ spremište. Unutrašnjim stepeništem prilazi se katu na kojem se nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, garderoba te wellness prostor opremljen saunom s kupaonicom i teretana s izlazom na prostranu terasu natkrivenu pergolom.
Ograđena okućnica obiluje zelenilom i mediteranskim biljem a savršen sklad zaokružuju bazen površine 55 m² sa sunčalištem, masažna kada, ljetna kuhinja natkrivena pergolom, lounge zona i odbojkaško igralište.
Sve funkcije bazena (rasvjeta, programski rad pumpe) s mogućnošću i grijanja i hlađenja pomoću dizalice topline lako su dostupne smart sistemom a bazenski filter ispire se automatski.
Odlična lokacija te prostorna organizacija interijera i eksterijera ove luksuzne nekretnine pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.
Navedena cijena odnosi se na potpuno opremljenu i namještenu nekretninu.
Prodavatelj je pravna osoba te je u navedenu cijenu uključen PDV.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
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ISTRIEN, BARBAN - Neu gebaute, raffinierte Villa
Barban ist eine kleine malerische mittelalterliche Siedlung im Akropolis-Stil im südlichen Teil Ostistriens, oberhalb des Raša-Flusstals gelegen. Gut erhaltene Architekturbauten aus der Zeit des Barock und der Gotik, Fresken und glagolitische Inschriften, Kirchen, Paläste und Stadtmauern, das Ritterspiel Ring Race, das traditionelle Weinfest und das Feigenfest machen Barban äußerst attraktiv. Die Gemeinde Barban, die in der Raško-Bucht Zugang zum Meer hat, erstreckt sich über eine Fläche von 100 km². Außer Barban gibt es noch 31 weitere Siedlungen im wunderschönen Grün von Barbanština.
In einer sanften Gegend am Rande der Stadt mit Panoramablick auf die Umgebung, umgeben von viel Grün, Weinbergen, Olivenhainen, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, bietet es die perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zu städtischen Einrichtungen, weit genug entfernt vom Menschenmassen und Lärm, aber dennoch in der Nähe aller Einrichtungen, die für einen ganzjährigen Aufenthalt notwendig sind, neu erbaute, elegante Villa zum Verkauf.
Neben der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich die Immobilie durch eine Kombination aus Tradition und Moderne, hochwertige Bauweise und räumliche Organisation der Innenräume aus.
Die Villa in zeitloser Architektur, teilweise mit Stein verkleidet und mit rustikalen Schuppen, fügt sich in Form und Farbe in das Dorf und die Landschaft ein. Hohe EU-Standards in Konstruktion und Materialien werden vollständig umgesetzt, ebenso wie die Energieeffizienz nach den anspruchsvollsten Energiestandards für Passivgebäude der Welt, die vom Passivhaus Institut aus Darmstadt entworfen wurden und neben dem Energieverbrauch auch den Passivhausstandard erfüllen sorgt für einen hohen thermischen Wohnkomfort bei gleichzeitig äußerst geringem Energiebedarf. Sie zeichnen sich durch eine außergewöhnliche thermische Behaglichkeit und einen minimalen Energieverbrauch aus (der Energiebedarf für die Heizung liegt bei etwa 15 kWh/m², der Energiebedarf für die Kühlung liegt bei nur 4 kWh/m²).
Die Beheizung der Villa erfolgt über ein Samsung-Multisplit-System mit Kassetten-Klimaanlagen in der abgehängten Decke. Alle Klimaanlagen nutzen die innovative Samsung WindFree-Technologie. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Wärmepumpe des renommierten Herstellers Stiebel Eltron mit einem Fassungsvermögen von 300 L zuständig.
Die Villa mit einer Nettofläche von 322,65 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit funktionalem Grundriss, die Wohnfläche ist klar definiert, strahlt Eleganz und Luxus aus und bietet hohen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und Elementen der Moderne maßgefertigte Möbel.
Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und zu einer geräumigen überdachten Veranda führt. Im restlichen Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche mit Toilette und ein Technikraum/Abstellraum. Eine Innentreppe führt zur Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna mit Bad und Fitnessraum mit Zugang zu einer geräumigen, von einer Pergola überdachten Terrasse befinden.
Der umzäunte Garten ist voller Grün und mediterraner Pflanzen und die perfekte Harmonie wird durch einen 55 m² großen Swimmingpool mit Liegewiese, Massagewanne, einer mit Pergola überdachten Sommerküche, einem Loungebereich und einem Volleyballfeld abgerundet.
Alle Funktionen des Pools (Beleuchtung, Programmbetrieb der Pumpe) mit der Möglichkeit, mit der Wärmepumpe sowohl zu heizen als auch zu kühlen, sind über das intelligente System leicht zugänglich und der Poolfilter wird automatisch gewaschen.
Die hervorragende Lage und die räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Luxusimmobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investitionsinvestition in ein touristisches Vermietungsunternehmen.
Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett ausgestattete und möblierte Immobilie.
Der Verkäufer ist eine juristische Person und der angegebene Preis enthält die Mehrwertsteuer.
Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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ISTRIA, BARBAN - Newly built refined villa
Barban is a small picturesque medieval acropolis-type settlement in the southern part of eastern Istria, located above the Raša river valley. Well-preserved architectural buildings from the Baroque and Gothic periods, frescoes and Glagolitic inscriptions, churches, palaces and city walls, the knightly game of the Ring Race, the traditional wine festival and the fig festival make Barban extremely attractive. The municipality of Barban, which has access to the sea in Raško Bay, covers an area of 100 km². Apart from Barban, there are 31 other settlements in the beautiful greenery of Barbanština.
In a gentle neighborhood on the edge of the town with a panoramic view of the surroundings, surrounded by greenery, vineyards, olive groves, family houses and holiday homes, offering the perfect balance of rural surroundings and proximity to urban facilities, far enough from the crowds and noise but still close to all the facilities necessary for year-round stay, newly built refined villa for sale.
In addition to the convenient location, the property is characterized by a combination of traditional and modern, quality construction and spatial organization of the interior.
The villa of timeless architecture, partially covered with stone with rustic sheds, fits into the village and the landscape in terms of shape and color. High EU standards in construction and materials are fully applied, as well as energy efficiency according to the most demanding energy standards for passive buildings in the world designed by the Passive House Institute from Darmstadt, which, in addition to energy consumption, the passive house standard conditions a high thermal comfort of living in combination with extremely low energy requirements. They are characterized by exceptional thermal comfort and minimal energy consumption (the energy required for heating is around 15 kWh/m², while the energy required for cooling is only 4 kWh/m²).
The villa is heated by a Samsung multisplit system with cassette air conditioning units located in the suspended ceiling. All air conditioners use the innovative Samsung WindFree technology. A heat pump from the renowned manufacturer Stiebel Eltron with a capacity of 300 L is responsible for the preparation of domestic hot water.
The villa with a net area of 322.65 m² extends over two floors of a functional floor plan, and the living space is clearly defined and exudes elegance and luxury, and provides a high level of comfort with top-quality equipment and elements of modern custom-made furniture.
On the ground floor, there is an open-concept living area that unites the living room, dining room and kitchen, which leads to a spacious covered porch. In the rest of the ground floor, there are two bedrooms with their own bathrooms, a laundry room with a toilet and a technical room/storage room. An internal staircase leads to the floor where there are two bedrooms with private bathrooms, a dressing room and a wellness area equipped with a sauna with a bathroom and a gym with access to a spacious terrace covered by a pergola.
The fenced garden is full of greenery and Mediterranean plants, and the perfect harmony is rounded off by a 55 m² swimming pool with a sunbathing area, a massage tub, a summer kitchen covered with a pergola, a lounge area and a volleyball court.
All functions of the pool (lighting, program operation of the pump) with the possibility of both heating and cooling using the heat pump are easily accessible by the smart system, and the pool filter is washed automatically.
The excellent location and the spatial organization of the interior and exterior of this luxury property provide an opportunity for a comfortable family life or an investment investment in a tourist rental business.
The stated price refers to a fully equipped and furnished property.
The seller is a legal entity and the stated price includes VAT.
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