Žminj, Istra - Povijesna kamena vila s bujnim vrtom

Predstavljamo jedinstvenu priliku u Žminj, Istri, povijesnu istarsku kamenu vilu, stariju od 300 godina, koja je pažljivo obnovljena 2020. godine. Naglašavajući povijesne značajke i istarsku autentičnost, vila zadržava svoje kamene detalje, nudeći jedinstvenu kombinaciju tradicionalnog karaktera i modernih životnih pogodnosti.

Ova nekretnina služi kao idilično utočište za one koji traže autentično istarsko iskustvo, kombinirajući mirno okruženje s toplinom pravog doma. Uz vilu, prekrasno obnovljeno dvorište sadrži upadljive kamene elemente, stvarajući privlačan vanjski prostor.

Raspored nekretnine:

Ukupni stambeni prostor od 300m2, raspoređen na dva kata.
U prizemlju se nalazi ulazni hol koji odvaja privatne i zajedničke prostore, osvijetljeni dnevni boravak s funkcionalnim kamenim kaminom na drva, potpuno opremljena kuhinja s ručno izrađenim elementima od punog drva i otokom, te privatna blagovaonica savršena za okupljanje obitelji i prijatelja.
Izravan pristup iz većine soba na prizemlju u zeleni, uređeni vanjski prostor.
Gostinjska kupaonica na prizemlju i stepenište koje vodi do spavaćih soba na gornjem katu, svaka s vlastitom kupaonicom.
Konoba za zabavu i odvojeni SPA prostor s jacuzzijem i saunom za opuštanje.
Vanjske značajke:

Privatno, dobro osmišljeno dvorište veličine 1.800m2, s nizom sadržaja i obiljem zelenila.
Veliki bazen od 55m2 s morskom vodom (elektroliza) i prostorom za sunčanje, vanjska natkrivena ljetna kuhinja i dječje igralište.
Dodatne značajke:

Tradicionalni stil uređenja s istaknutim kamenim detaljima i iznimnim radom na očuvanju.
Vila se prodaje potpuno namještena, kao što je prikazano na slikama.
Sve sobe su klimatizirane, s centralnim grijanjem i kaminom na drva u dnevnom boravku.
Dvorište je okruženo kamenim zidovima koji osiguravaju privatnost i mir, te uključuje automatski sustav navodnjavanja.
Vlasništvo je čisto i bez tereta.
Prednosti lokacije:

Smještena u malom, mirnom naselju u srcu Istre, nudi savršenu mješavinu mira, privatnosti i praktičnosti.
Blizu je bitnih sadržaja, renomiranih restorana i konoba s lokalnom hranom.
Samo 20 minuta vožnje do prekrasnih plaža i nezaobilaznog grada Rovinja.
Idealno za ljubitelje prirode s brojnim šetnicama i biciklističkim stazama.
Dobro povezana lokacija s lakoćom pristupa glavnim istarskim cestama.
Ova vila u Žminj je rijedak dragulj, savršen za one koji cijene povijesni šarm u kombinaciji s modernim sadržajima. Da biste istražili ovu iznimnu nekretninu i njenu okolinu, molimo kontaktirajte:

Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

https://alphaluxegroup.hr

Šifra objekta: ALG-2284

Žminj, Istrien - Historische steinvilla mit üppigen gärten

Eine einmalige Gelegenheit in Žminj, Istrien: Diese historische istrische Steinvilla, die über 300 Jahre alt ist, wurde im Jahr 2020 sorgfältig renoviert. Unter Betonung historischer Merkmale und der Authentizität Istriens bewahrt die Villa ihre Steindetails und bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charakter und modernem Wohnkomfort.

Diese Immobilie dient als idyllisches Refugium für diejenigen, die ein authentisches istrisches Erlebnis suchen. Sie verbindet die Ruhe einer friedlichen Umgebung mit der Wärme eines echten Zuhauses. Neben der Villa verfügt der wunderschön renovierte Innenhof über markante Steinelemente und schafft einen einladenden Außenbereich.

Aufteilung der Immobilie:

Gesamtwohnfläche von 300m², verteilt auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, die private und Gemeinschaftsbereiche trennt, ein sonniges Wohnzimmer mit funktionierendem Holz-Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit handgefertigten Massivholzelementen und einer Insel sowie ein privates Esszimmer, ideal für Familien- und Freundestreffen.
Direkter Zugang von den meisten Räumen im Erdgeschoss zu einem grünen, landschaftlich gestalteten Außenbereich.
Gästebadezimmer im Erdgeschoss und eine Treppe, die zu den Schlafzimmern im Obergeschoss führt, jedes mit eigenem Bad.
Eine Taverne für Unterhaltung sowie ein separater SPA-Bereich mit Jacuzzi und Sauna zur Entspannung.
Außenanlage:

Ein privater, gut gestalteter Garten auf 1.800m² mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und reichlich Grünflächen.
Ein großer 55m² Salzwasserpool mit Sonnenbereich, eine überdachte Außenküche für den Sommer und ein Spielplatz für Kinder.
Weitere Highlights:

Traditioneller Dekorationsstil mit markanten Steindetails und hervorragender Konservierungsarbeit.
Die Villa wird voll möbliert verkauft, wie auf den Bildern dargestellt.
Alle Räume sind klimatisiert, mit Zentralheizung und einem Holzkamin im Wohnzimmer.
Der Garten ist von Steinmauern umgeben, die Privatsphäre und Ruhe bieten und ein automatisches Bewässerungssystem beinhalten.
Das Eigentum ist klar und unbelastet.
Standortvorteile:

Gelegen in einer kleinen, ruhigen Siedlung im Herzen Istriens, bietet sie eine perfekte Mischung aus Frieden, Privatsphäre und Bequemlichkeit.
In der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten, renommierten Restaurants und Tavernen mit lokaler Küche.
Nur 20 Autominuten von wunderschönen Stränden und der unverwechselbaren Stadt Rovinj entfernt.
Ideal für Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Gut angebundene Lage mit leichtem Zugang zu den wichtigsten istrischen Straßen.
Diese Villa in Žminj ist ein seltenes Juwel, perfekt für diejenigen, die historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Um diese exquisite Immobilie und ihre Umgebung zu erkunden, kontaktieren Sie bitte:

Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Immobilien ID: ALG-2284

Žminj, Istria - Villa storica in pietra con lussureggianti giardini

Presentiamo una opportunità unica a Žminj, in Istria, questa storica villa istriana in pietra, risalente a oltre 300 anni fa, è stata meticolosamente rinnovata nel 2020. Sottolineando le caratteristiche storiche e l'autenticità istriana, la villa mantiene i suoi dettagli in pietra, offrendo una combinazione unica di carattere tradizionale e comodità della vita moderna.

Questa proprietà funge da rifugio idilliaco per coloro che cercano un'autentica esperienza istriana, combinando la tranquillità di un ambiente pacifico con il calore di una vera casa. Accanto alla villa, il cortile splendidamente rinnovato presenta elementi in pietra sorprendenti, creando uno spazio esterno invitante.

Layout della Proprietà:

Spazio abitativo totale di 300m2, distribuito su due piani.
Il piano terra comprende un atrio d'ingresso che separa le aree private da quelle comuni, un luminoso soggiorno con camino funzionale in pietra a legna, una cucina completamente attrezzata con elementi in legno massello fatti a mano e un'isola, e una sala da pranzo privata perfetta per riunioni di famiglia e amici.
Accesso diretto dalla maggior parte delle stanze al piano terra a un'area esterna verde e paesaggistica.
Bagno per ospiti al piano terra, e una scala che conduce alle camere da letto al piano superiore, ognuna con bagno ensuite.
Una taverna per l'intrattenimento, e un'area SPA separata con jacuzzi e sauna per il relax.
Caratteristiche Esterne:

Un cortile privato, ben progettato che si estende su 1.800m2, con una gamma di servizi e abbondante vegetazione.
Una grande piscina di acqua salata di 55m2 con area prendisole, una cucina estiva coperta e un parco giochi per bambini.
Ulteriori Punti Salienti:

Stile di decorazione tradizionale con dettagli in pietra prominenti e lavoro di conservazione eccezionale.
La villa viene venduta completamente arredata come mostrato nelle immagini.
Tutte le stanze sono climatizzate, con riscaldamento centralizzato e un camino a legna nel soggiorno.
Il cortile è circondato da mura di pietra che garantiscono privacy e tranquillità, e include un sistema di irrigazione automatico.
Proprietà chiara e senza oneri.
Vantaggi della Posizione:

Situata in un piccolo insediamento tranquillo nel cuore dell'Istria, offre un mix perfetto di pace, privacy e comodità.
Vicino a servizi essenziali, rinomati ristoranti e taverne che offrono cucina locale.
A soli 20 minuti di auto da bellissime spiagge e dalla città iconica di Rovinj.
Ideale per gli appassionati di natura con numerosi sentieri pedonali e ciclabili.
Posizione ben collegata con facile accesso alle principali strade dell'Istria.
Questa villa a Žminj è una gemma rara, perfetta per chi apprezza il fascino storico unito alle comodità moderne. Per esplorare questa squisita proprietà e i suoi dintorni, si prega di contattare:

Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

https://alphaluxegroup.it

Codice immobile: ALG-2284

Žminj, Istria - Historic stone villa with lush gardens

Presenting a unique opportunity in Žminj, Istria, this historic Istrian stone villa, dating back over 300 years, has been meticulously renovated in 2020. Emphasizing historical features and Istrian authenticity, the villa retains its stone details, offering a unique blend of traditional character and modern living conveniences.

This property serves as an idyllic haven for those seeking an authentic Istrian experience, combining the tranquility of a peaceful environment with the warmth of a true home. Alongside the villa, the beautifully renovated courtyard features striking stone elements, creating an inviting outdoor space.

Property Layout:

Total living space of 300m2, spread over two floors.
The ground floor includes an entrance hall separating private and communal areas, a sunlit living room with a functional wood-burning stone fireplace, a fully-equipped kitchen with handmade solid wood elements and an island, and a private dining room perfect for family and friend gatherings.
Direct access from most ground-floor rooms to a green, landscaped outdoor area.
Guest bathroom on the ground floor, and a staircase leading to bedrooms on the upper floor, each with an ensuite bathroom.
A tavern for entertainment, and a separate SPA area with a jacuzzi and sauna for relaxation.
Outdoor Features:

A private, well-designed yard spanning 1,800m2, featuring a range of amenities and ample greenery.
A large 55m2 saltwater swimming pool with sunbathing area, an outdoor covered summer kitchen, and a playground for children.
Additional Highlights:

Traditional decoration style with prominent stone details and exceptional conservation work.
The villa is sold fully furnished as depicted.
All rooms are air-conditioned, with central heating and a wood-burning fireplace in the living room.
The yard is encircled by stone walls ensuring privacy and tranquility, and includes an automatic irrigation system.
Ownership is clear and unencumbered.
Location Advantages:

Set in a small, quiet settlement in the heart of Istria, offering a perfect mix of peace, privacy, and convenience.
Close to essential amenities, renowned restaurants, and taverns offering local cuisine.
Only a 20-minute drive to beautiful beaches and the iconic town of Rovinj.
Ideal for nature enthusiasts with numerous walking and cycling paths.
Well-connected location with easy access to major Istrian roads.
This villa in Žminj is a rare gem, perfect for those appreciating historic charm blended with modern amenities. To explore this exquisite property and its surroundings, please contact:

Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Custom ID: ALG-2284

Жминь, Истрия - Историческая каменная вилла с роскошными садами

Представляем уникальную возможность в Жмине, Истрия - эту историческую истрийскую каменную виллу, возрастом более 300 лет, которая была тщательно отреставрирована в 2020 году. Подчеркивая исторические особенности и истрийскую аутентичность, вилла сохраняет свои каменные детали, предлагая уникальное сочетание традиционного стиля и удобств современной жизни.

Этот объект служит идиллическим убежищем для тех, кто ищет подлинный истрийский опыт, сочетая спокойствие мирной среды с теплотой настоящего дома. Рядом с виллой красиво отреставрированный двор украшен поразительными каменными элементами, создавая привлекательное наружное пространство.

Планировка недвижимости:

Общая жилая площадь 300м2, распределенная на два этажа.
На первом этаже расположены прихожая, отделяющая частные и общие зоны, солнечная гостиная с функциональным каменным камином на дровах, полностью оборудованная кухня с ручной работой из массива дерева и островом, и отдельная столовая, идеальная для семейных встреч и дружеских собраний.
Прямой доступ из большинства комнат на первом этаже в зеленую, благоустроенную наружную зону.
Гостевой туалет на первом этаже и лестница, ведущая в спальни на верхнем этаже, каждая со своей ванной комнатой.
Таверна для развлечений и отдельная СПА-зона с джакузи и сауной для релаксации.

На улице:

Частный, хорошо спроектированный двор площадью 1,800м2, с разнообразными удобствами и обильной зеленью.
Большой 55м2 бассейн с соленой водой (электролиз) и зоной для загара, открытая летняя кухня и детская площадка.
Дополнительные особенности:

Традиционный стиль декора с выдающимися каменными деталями и высококачественными работами по сохранению.
Вилла продается полностью меблированной, как показано на фотографиях.
Все комнаты оборудованы кондиционером, во всем доме есть центральное отопление и камин на дровах в гостиной.
Двор полностью окружен каменными стенами, обеспечивающими уединение и спокойствие, включая автоматическую систему орошения.
Собственность чиста, без финансовых обременений.

Информация о местоположении:

Вилла расположена в небольшом, тихом поселении в центре Истрии, что обеспечивает идеальное сочетание спокойствия, уединения и удобства.
Рядом с необходимыми удобствами, известными ресторанами и тавернами с местной кухней.
Всего в 20 минутах езды от красивых пляжей и знаменитого города Ровинь.
Идеально для любителей природы с многочисленными пешеходными и велосипедными дорожками.
Хорошо связанное местоположение с легким доступом к основным дорогам Истрии.

Эта вилла в Жмине - редкая находка, идеально подходящая для тех, кто ценит историческое очарование в сочетании с современными удобствами. Чтобы изучить эту изысканную недвижимость и ее окрестности, пожалуйста, свяжитесь с:

Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Марияна Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение - наша миссия. Мы ждем сотрудничества в будущем!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Идентификатор объекта: ALG-2284

Žminj, Istrie - Historická kamenná vila s bohatou zahradou

Představujeme jedinečnou příležitost v Žminji v Istrii, historickou istrijskou kamennou vilu, jejíž počátky sahají více než 300 let zpět, která byla v roce 2020 pečlivě zrekonstruována. Klade důraz na historické prvky a istrijskou autentičnost, přičemž zachovává své kamenné detaily, které nabízejí jedinečnou kombinaci tradičního charakteru a moderního pohodlí.

Tato nemovitost slouží jako idylické útočiště pro ty, kteří hledají autentický istrijský zážitek, kombinující klidné prostředí s teplem pravého domova. Vedle vily se nachází krásně zrekonstruovaný dvorek s výraznými kamennými prvky, který vytváří lákavý venkovní prostor.

Rozložení nemovitosti:

Celkový obytný prostor 300 m², rozložený do dvou pater.
Přízemí zahrnuje vstupní halu oddělující soukromé a společné prostory, slunný obývací pokoj s funkčním krbem z kamene na dřevo, plně vybavenou kuchyní s prvky z masivního dřeva a ostrovem, a soukromou jídelnu ideální pro setkání s rodinou a přáteli.
Přímý přístup z většiny místností v přízemí do zelené, upravené venkovní oblasti.
Hostitelská koupelna v přízemí a schodiště vedoucí do ložnic v horním patře, každá s vlastní koupelnou.
Taverna pro zábavu a samostatná wellness oblast s jacuzzi a saunou pro relaxaci.
Venkovní prvky:

Soukromý, dobře navržený dvorek o rozloze 1 800 m², nabízející řadu vybavení a bohatou zeleň.
Velký bazén o velikosti 55 m² se slanou vodou a opalovací oblastí, venkovní krytá letní kuchyně a dětské hřiště.
Další vrcholy:

Tradiční styl dekorace s výraznými kamennými detaily a vynikající konzervační prací.
Vila se prodává plně zařízená, jak je vidět na obrázcích.
Všechny místnosti jsou klimatizované, s centrálním topením a krbem na dřevo v obývacím pokoji.
Dvorek je obklopený kamennými zdmi, které zajišťují soukromí a klid, a zahrnuje automatický zavlažovací systém.
Vlastnictví je čisté a bez zatížení.
Výhody lokality:

Umístěná v malé, klidné osadě v srdci Istrie, nabízející dokonalou směs klidu, soukromí a pohodlí.
Blízko nezbytných vybavení, známých restaurací a hospůdek s místní kuchyní.
Pouhých 20 minut jízdy na krásné pláže a do ikonického města Rovinj.
Ideální pro přírodní nadšence s mnoha pěšími a cyklistickými stezkami.
Dobře propojená lokalita s jednoduchým přístupem k hlavním istrijským silnicím.
Tato vila v Žminji je vzácným klenotem, dokonalým pro ty, kteří oceňují historický půvab spojený s moderními vymoženostmi. Prozkoumejte tuto vynikající nemovitost a její okolí, prosím kontaktujte:

Robert Budimir
Licence: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licence: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!

ALPHA LUXE GROUP REALITNÍ KANCELÁŘ

https://alphaluxegroup.cz

Custom ID: ALG-2284