The seemingly small but urban Istrian town of Višnjan hides beautiful views of the sea, lavender fields and olive groves in its interior.
This small Istrian town has long been known for its very rich tourist offer of luxury villas and apartments where every guest finds their own quiet corner to enjoy their vacation.
In the immediate vicinity, at a distance of 3 km, there is a sophisticated villa, which represents a combination of Mediterranean architecture and design with a special emphasis on ecological awareness. Elegance, luxury and refinement are the main characteristics of this villa.
The villa consists of two floors with a total living gross area of ​​265.86 m2 m2.
The lower floor - the ground floor - consists of an "open space" space where, in an exceptional synergy of decoration, there is a comfortable living room with a fireplace and access to a large outdoor terrace and a beautiful garden, as well as a discreetly separated kitchen and dining room that also offer access to an outdoor terrace. In the rest of the space on the lower floor, there is one bedroom with a bathroom, a guest toilet, a storage room and a boiler room.
An elegant internal staircase enables communication between the lower and upper floors.
On the first floor there are two spacious bedrooms and a bathroom. The larger bedroom has access to the terrace with a beautiful panoramic view of the sea.
And the most spectacular part of this villa is certainly the impeccably arranged garden, where you can experience the "summer night's fantasy" with a view of the sea and beautiful sunsets.
If by any chance you haven't had the chance to walk through the "Gardens of Paradise" in which the colors and scents of Mediterranean plants and flowers intertwine, then you should definitely see the arrangement of the garden of this 826m2 villa, which gives you the feeling that you are in Paradise, especially when everything to that we add a small artificial lake with a fountain and a summer kitchen of 12 m2, thus rounding off this wonderful story.
The villa is equipped with the most modern devices for heating and cooling, on the ground floor a fireplace, underfloor heating, air conditioning inverter and on the first floor central gas heating, air conditioning inverter.

Additional Installations and Equipment:
- Security system (cameras and alarms)
- Water purifiers for the whole house, including an independent purifier for drinking water
- 4 Vaillant solar collectors for hot water and a boiler with a capacity of 510L
- Vaillant floor heating system on the ground floor and heating radiators on the first floor
- Tank under the terrace for collecting rainwater (approx. 30 m3) with a pump
- Buried gas tank of 2700 m3

Furniture and Equipment:
The villa is sold with sanitary facilities, a fully equipped kitchen, a built-in wardrobe in the bedroom on the ground floor and a double bed and wardrobe in the bedroom on the first floor.

Basic Characteristics of the Villa:
- Sea View
- 3 bedrooms (one on the ground floor, two on the first floor)
- 2 bathrooms (one on the ground floor, one on the first floor)
- Guest toilet (ground floor)
- Underfloor heating, fireplace and inverter air conditioner (ground floor)
- Central heating and air conditioning inverters (floor)
- 4 solar collectors
- Water purifier
- Rainwater tank
- Complete yard irrigation
- The distance from the center of Poreč is approx. 12 km.

Surfaces:
- Gross construction area of ​​the ground floor: 200.96 m2
- Construction gross floor area: 64.90 m2
- Total: 265.86 m2

Documentation:
The house has all the proper papers:
- Building permit
- Operating license
- Energy certificate A
- Building permit for a 23 m2 swimming pool

Custom ID: M-0689

Contact: Hrvoje Petrinjak, hrvoje@europartner.hr, +385 91 408 8881
Contact: Ivan Lolić, ivan@europartner.hr, +385 95 353 6359

Remark:
Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.

The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.

Na videz majhno, a urbano istrsko mesto Višnjan v svoji notranjosti skriva čudovite poglede na morje, polja sivke in oljčne nasade.
To majhno istrsko mesto je že dolgo znano po zelo bogati turistični ponudbi luksuznih vil in apartmajev, kjer vsak gost najde svoj miren kotiček za preživljanje dopusta.
V neposredni bližini, na razdalji 3 km, se nahaja prefinjena vila, ki predstavlja kombinacijo mediteranske arhitekture in dizajna s posebnim poudarkom na ekološki ozaveščenosti, ki so glavne značilnosti te vile.
Vila je sestavljena iz dveh etaž s skupno bivalno bruto površino 265,86 m2 m2.
Spodnjo etažo – pritličje – sestavlja »open space« prostor, kjer se v izjemni sinergiji dekoracije nahaja udoben dnevni prostor s kaminom in izhodom na veliko zunanjo teraso in čudovit vrt ter diskretno ločeni kuhinji in jedilnici, ki nudita tudi izhod na zunanjo teraso. V preostalem delu spodnje etaže je ena spalnica s kopalnico, WC za goste, shramba in kurilnica.
Elegantno notranje stopnišče omogoča komunikacijo med spodnjim in zgornjim nadstropjem.
V prvem nadstropju sta dve prostorni spalnici in kopalnica. Večja spalnica ima izhod na teraso s čudovitim panoramskim pogledom na morje.
In najbolj spektakularen del te vile je zagotovo brezhibno urejen vrt, kjer lahko doživite "fantazijo poletne noči" s pogledom na morje in čudovite sončne zahode.
Če slučajno še niste imeli priložnosti hoditi po »Rajskih vrtovih«, v katerih se prepletajo barve in vonji sredozemskega rastlinja in cvetja, potem si vsekakor morate ogledati ureditev vrta te 826m2 velike vile, ki daje imate občutek, da ste v raju, še posebej, ko k temu dodamo še manjše umetno jezerce s fontano in letno kuhinjo velikosti 12 m2 in tako zaokrožimo to čudovito zgodbo.
Vila je opremljena z najmodernejšimi napravami za ogrevanje in hlajenje, v pritličju kamin, talno ogrevanje, klima inverter in v nadstropju centralno ogrevanje na plin, klima inverter.

Dodatne instalacije in oprema:
- Varnostni sistem (kamere in alarmi)
- Čistilci vode za celotno hišo, vključno s samostojnim čistilnikom pitne vode
- 4 sončni kolektorji Vaillant za toplo vodo in bojler s prostornino 510L
- Vaillant talno ogrevanje v pritličju in radiatorsko ogrevanje v prvem nadstropju
- Cisterna pod teraso za zbiranje deževnice (cca 30 m3) s črpalko
- Vkopani plinski rezervoar 2700 m3

Pohištvo in oprema:
Vila se prodaja s sanitarijami, popolnoma opremljeno kuhinjo, vgradno omaro v spalnici v pritličju ter zakonsko posteljo in omaro v spalnici v prvem nadstropju.

Osnovne značilnosti vile:
- Pogled na morje
- 3 spalnice (ena v pritličju, dve v prvem nadstropju)
- 2 kopalnici (ena v pritličju, ena v prvem nadstropju)
- WC za goste (pritličje)
- Talno ogrevanje, kamin in inverterska klima (pritličje)
- Centralno ogrevanje in klima inverterji (talne)
- 4 sončni kolektorji
- Čistilec vode
- Rezervoar za deževnico
- Popolno namakanje dvorišča
- Oddaljenost od centra Poreča je cca.

Površine:
- Bruto gradbena površina pritličja: 200,96 m2
- Gradbena bruto površina: 64,90 m2
- Skupaj: 265,86 m2

Dokumentacija:
Hiša ima vse ustrezne papirje:
- Gradbeno dovoljenje
- Dovoljenje za obratovanje
- energetska izkaznica A
- Gradbeno dovoljenje za bazen 23 m2

Šifra objekta: M-0689

Kontakt: Hrvoje Petrinjak, hrvoje@europartner.hr, +385 91 408 8881
Kontakt: Ivan Lolić, ivan@europartner.hr, +385 95 353 6359

Opomba:
Ogled nepremičnine je možen s podpisom pogodbe o posredovanju, ki je podlaga za nadaljnja dejanja v zvezi z nakupom in prodajo, vse v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami.
Posredniška provizija je določena s pogodbo o posredovanju in se plača po sklenitvi prodajne pogodbe.

Die scheinbar kleine, aber urbane istrische Stadt Višnjan verbirgt in ihrem Inneren wunderschöne Ausblicke auf das Meer, Lavendelfelder und Olivenhaine.
Diese kleine istrische Stadt ist seit langem für ihr sehr reichhaltiges touristisches Angebot an Luxusvillen und -apartments bekannt, in denen jeder Gast seine eigene ruhige Ecke findet, um seinen Urlaub zu genießen.
In unmittelbarer Nähe, in einer Entfernung von 3 km, befindet sich eine anspruchsvolle Villa, die eine Kombination aus mediterraner Architektur und Design mit besonderem Schwerpunkt auf ökologischem Bewusstsein darstellt. Eleganz, Luxus und Raffinesse sind die Hauptmerkmale dieser Villa.
Die Villa besteht aus zwei Etagen mit einer Gesamtwohnbruttofläche von 265,86 m2 m2.
Die untere Etage – das Erdgeschoss – besteht aus einem „offenen Raum“, in dem sich in einer außergewöhnlichen Synergie der Dekoration ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen Außenterrasse und einem schönen Garten befindet, sowie ein Diskret getrennte Küche und Esszimmer, die auch Zugang zu einer Außenterrasse bieten. Im restlichen Raum im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Heizraum.
Eine elegante Innentreppe ermöglicht die Kommunikation zwischen Unter- und Obergeschoss.
Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größere Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse mit wunderschönem Panoramablick auf das Meer.
Und der spektakulärste Teil dieser Villa ist sicherlich der makellos angelegte Garten, in dem Sie die „Sommernachtsfantasie“ mit Blick auf das Meer und wunderschöne Sonnenuntergänge erleben können.
Wenn Sie noch nicht die Gelegenheit hatten, durch die „Gärten des Paradieses“ zu spazieren, in denen sich die Farben und Düfte mediterraner Pflanzen und Blumen vermischen, dann sollten Sie sich unbedingt die Gestaltung des Gartens dieser 826 m² großen Villa ansehen Sie haben das Gefühl, im Paradies zu sein, vor allem, wenn wir noch einen kleinen künstlichen See mit Springbrunnen und eine Sommerküche von 12 m2 hinzufügen und so diese wunderbare Geschichte abrunden.
Die Villa ist mit den modernsten Geräten zum Heizen und Kühlen ausgestattet, im Erdgeschoss mit Kamin, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Wechselrichter und im ersten Stock mit zentraler Gasheizung und Klimaanlage mit Wechselrichter.

Zusätzliche Installationen und Ausrüstung:
- Sicherheitssystem (Kameras und Alarme)
- Wasserreiniger für das ganze Haus, einschließlich eines unabhängigen Trinkwasserreinigers
- 4 Vaillant-Solarkollektoren für Warmwasser und ein Boiler mit einem Fassungsvermögen von 510 l
- Vaillant Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss
- Tank unter der Terrasse zum Sammeln von Regenwasser (ca. 30 m3) mit Pumpe
- Vergrabener Gastank von 2700 m3

Möbel und Ausrüstungsgegenstände:
Die Villa wird mit Sanitäranlagen, einer voll ausgestatteten Küche, einem Einbauschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss und einem Doppelbett und Kleiderschrank im Schlafzimmer im ersten Stock verkauft.

Grundmerkmale der Villa:
- Seeblick
- 3 Schlafzimmer (eines im Erdgeschoss, zwei im ersten Stock)
- 2 Badezimmer (eines im Erdgeschoss, eines im ersten Stock)
- Gästetoilette (Erdgeschoss)
- Fußbodenheizung, Kamin und Inverter-Klimaanlage (Erdgeschoss)
- Wechselrichter für Zentralheizung und Klimaanlage (Boden)
- 4 Sonnenkollektoren
- Wasserreiniger
- Regenwassertank
- Komplette Gartenbewässerung
- Die Entfernung vom Zentrum von Poreč beträgt ca. 12 km.

Oberflächen:
- Bruttobaufläche des Erdgeschosses: 200,96 m2
- Baubruttogrundfläche: 64,90 m2
- Gesamt: 265,86 m2

Dokumentation:
Das Haus verfügt über alle notwendigen Papiere:
- Baugenehmigung
- Betriebserlaubnis
- Energieausweis A
- Baugenehmigung für ein 23 m2 großes Schwimmbad

Immobilien ID: M-0689

Kontakt: Hrvoje Petrinjak, hrvoje@europartner.hr, +385 91 408 8881
Kontakt: Ivan Lolić, ivan@europartner.hr, +385 95 353 6359

Hinweis:
Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.

La cittadina istriana di Visignano, apparentemente piccola ma urbana, nasconde al suo interno splendide viste sul mare, sui campi di lavanda e sugli uliveti.
Questa piccola cittadina istriana è nota da tempo per la sua ricchissima offerta turistica di ville e appartamenti di lusso dove ogni ospite trova il proprio angolo tranquillo per godersi la propria vacanza.
Nelle immediate vicinanze, a una distanza di 3 km, si trova una villa sofisticata, che rappresenta una combinazione di architettura e design mediterraneo con un'attenzione particolare alla consapevolezza ecologica. Eleganza, lusso e raffinatezza sono le caratteristiche principali di questa villa.
La villa è composta da due piani fuori terra per una superficie lorda abitabile complessiva di 265,86 mq.
Il piano inferiore - piano terra - è costituito da uno spazio "open space" dove, in un'eccezionale sinergia decorativa, si trova un confortevole soggiorno con camino e accesso ad un ampio terrazzo esterno e ad un bellissimo giardino, oltre ad un cucina e sala da pranzo discretamente separate che offrono anche accesso ad una terrazza esterna. Nel resto dello spazio al piano inferiore si trovano una camera da letto con bagno, un WC per gli ospiti, un ripostiglio e un locale caldaia.
Un'elegante scala interna permette la comunicazione tra il piano inferiore e quello superiore.
Al primo piano ci sono due ampie camere da letto e un bagno. La camera più grande ha accesso al terrazzo con una bellissima vista panoramica sul mare.
E la parte più spettacolare di questa villa è sicuramente il giardino allestito in modo impeccabile, dove potrete vivere la "fantasia della notte d'estate" con vista sul mare e splendidi tramonti.
Se per caso non avete avuto modo di passeggiare nei "Giardini del Paradiso" in cui si intrecciano i colori e i profumi delle piante e dei fiori mediterranei, allora dovreste assolutamente vedere la disposizione del giardino di questa villa di 826 mq, che regala ti senti come in paradiso, soprattutto quando a tutto ciò aggiungiamo un piccolo lago artificiale con fontana e una cucina estiva di 12 m2, completando così questa meravigliosa storia.
La villa è dotata dei più moderni apparecchi per il riscaldamento e il raffrescamento, al piano terra camino, riscaldamento a pavimento, aria condizionata inverter e al primo piano riscaldamento centralizzato a gas, aria condizionata inverter.

Installazioni e attrezzature aggiuntive:
- Sistema di sicurezza (telecamere e allarmi)
- Depuratori d'acqua per tutta la casa, compreso un depuratore indipendente per l'acqua potabile
- 4 collettori solari Vaillant per l'acqua calda e un boiler con una capacità di 510 L
- Impianto di riscaldamento Vaillant a pavimento al piano terra e riscaldamento a radiatori al piano primo
- Cisterna sotto il terrazzo per la raccolta dell'acqua piovana (ca. 30 m3) con pompa
- Serbatoio del gas interrato da 2700 m3

Mobili e attrezzature:
La villa viene venduta con servizi igienici, cucina completamente attrezzata, armadio a muro nella camera al piano terra e letto matrimoniale e armadio nella camera al primo piano.

Caratteristiche fondamentali della Villa:
- Vista sul mare
- 3 camere da letto (una al piano terra, due al primo piano)
- 2 bagni (uno al piano terra, uno al primo piano)
- Bagno ospiti (piano terra)
- Riscaldamento a pavimento, camino e condizionatore inverter (piano terra)
- Inverter per riscaldamento centralizzato e condizionamento dell'aria (pavimento)
- 4 collettori solari
- Depuratore d'acqua
- Serbatoio dell'acqua piovana
- Irrigazione completa del cortile
- La distanza dal centro di Parenzo è di ca.

Superfici:
- Superficie lorda di costruzione del piano terra: 200,96 m2
- Superficie lorda della costruzione: 64,90 m2
- Totale: 265,86 mq

Documentazione:
La casa ha tutti i documenti in regola:
- Permesso di costruzione
- Licenza di esercizio
- Certificato energetico A
- Permesso di costruire una piscina di 23 mq

Codice immobile: M-0689

Contatto: Hrvoje Petrinjak, hrvoje@europartner.hr, +385 91 408 8881
Contatto: Ivan Lolić, ivan@europartner.hr, +385 95 353 6359

Nota:
La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.