ISTRIA, POREČ - Warm family high-rise house, located on the outskirts of a small, quiet settlement, only 6 minutes from beautiful beaches.

We are proud to present you this really high-quality and warm villa, located in an ideal and quiet location, just a few short minutes' drive from the beautiful beaches and the center of the unmissable city of Poreč. It is a tall one-story house, built in the style of Italian and Spanish houses, which exudes the warmth of a real family home. From the beginning, the house was built as a private family home, and it served that purpose until recently, when the owners made the decision to try their hand at tourist rentals, and the results that began to follow, as well as the large number of satisfied guests, simply surprised the owners. The owner's goal during the construction of his dream family home was to use all the details of Italian and Spanish similar properties, but still leave his mark in the design of the rooms and the exterior. Thus, this property welcomes its future owners in an interestingly designed space that is maximally used in a way to ensure a high level of comfort, privacy of each room and excellent communication between the interior of the villa and the beautifully landscaped yard. Come with us to this excellent and rare opportunity, and let this beautiful villa surprise you as it did us. PROPERTY DESCRIPTION: It is a comfortable high-rise house with 330 m2 of living space, which is located on a private and maximally landscaped Mediterranean garden with a total area of 776 m2. Each room in the villa is organized in such a way as to offer maximum comfort and a sense of peace and privacy. From a quiet street without a lot of traffic, the access to the garage located in the basement of the villa, with two parking spaces, first extends. There are three additional rooms next to the garage, one is used as a boiler room or technical room, the other room is used as a larger storage room, and there is also a laundry room. Currently, the owners have used the space as a playground, considering that there is enough space around the villa for free parking on the public surface. Then, from the garage, an internal staircase leads to the high ground floor of the villa. The ground floor of the villa is cleverly designed so that it is divided into two parts with the help of a corridor or an entrance hall, a sleeping part and a part intended for daily life and entertainment. The living area of the villa is slightly divided into a separate private kitchen, then a slightly separate dining room sufficient for the whole family, and a separate comfortable living room from which there is a wonderful view and access to the covered terrace and landscaped area with a swimming pool. There is also a guest toilet in the mentioned entrance hall or vestibule. The sleeping part of the villa consists of an additional larger bathroom, then three comfortable bedrooms. Of which, two bedrooms have their own private terrace with communication to the courtyard, and one of these bedrooms is the master bedroom with its own larger bathroom. On the floor above the living room and dining room, there is a gallery, where there is an additional bedroom whose special detail is the "inner balcony" that communicates with the living room. In addition to the bedroom, there is an additional smaller storage room on the gallery. It is a property that breathes energy from another time, which means that it has a special character and gives the real feeling of a former luxurious family home. During your stay in the villa, you can experience a combination of Italian and Spanish design that is almost timeless. This property will be ideal for all those who like a more rustic style of decoration and construction. GROUND DESCRIPTION: The villa is located on a comfortable plot of 776 m2, which is completely fenced and safe from view. After deducting the space occupied by the villa and the swimming pool, what remains at your disposal is a comfortable and maximally private 500m2 beautifully decorated courtyard in the Mediterranean style. The villa's grounds are fully landscaped with numerous Mediterranean plants that create a special atmosphere during your stay in the open air. The owners take great care of the garden, so a new irrigation system was recently installed that takes care of their greenery and plants. You don't have to worry about your youngest family members and pets, because there is enough green space in the garden, safe for carefree play and fun. The central part of the garden is occupied by a high-quality swimming pool with a mosaic, which also has a water heating system. So that you can relax as much as possible in the pool after an active day, there is also a part of the pool with a hydromassage function. Next to the pool, there is a larger beach with sunbeds and a sunbed, ideal for relaxing with a glass of your own wine. A special detail of the pool is a smaller waterfall through a larger amphora, which creates a special atmosphere at night with lighting. You don't have to worry about your tin pets because the villa has a garage with the possibility of parking 2 cars, as well as two additional parking spaces in the open air in front of the garage. ADDITIONAL INFORMATION: * The villa is sold furnished with all high-quality, ready-made, timeless wooden furniture, made in Italy. * External carpentry is a combination of pine and oak. * The kitchen is made to measure from oak, and is equipped with modern household appliances in a rustic style. * Heating and cooling of the space is provided by air conditioners installed in every room of the villa, as well as central heating installed in all rooms, even in the garage. * There is also a hidden chimney in the living room, which can be used to set up a pellet or wood stove, or to build your own fireplace. The chimney is located on a smaller wall that divides the space between the living room and the dining room. * The property is tidy. 1/1, the property has all the necessary documentation. LOCATION DESCRIPTION: This villa is located in an ideal location for a safe and peaceful family life or for a pleasant rental for tourists during the summer season. Location-wise, the villa is located almost on the outskirts of a smaller village, only 6 minutes' drive from beautiful and well-kept beaches, as well as only 10 minutes' drive from the center of Poreč. Likewise, all the facilities needed for everyday life, such as shops, restaurants and the like, are located in the immediate vicinity of the villa. * The strict center of Poreč: 5 km * Organized beaches: 4 km * Shops and shopping centers: 2 km * Restaurants: from 1 km onwards * Istrian upsilon (motorway): 8 km In short, we are sure that the villa will surprise you too with its special character and the feeling of a real family home. In addition, this property represents an excellent opportunity for all those who are looking for a more special opportunity to develop a slightly different style of tourism, with a secure return on investment. For any additional questions, necessary information or wish to organize a tour of the villa and its location, feel free to contact us with confidence.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRA, POREČ - Topla obiteljska visoka prizemnica, smještena na rubnome dijelu manjega mirnog naselja udaljenog svega 6 minuta od predivnih uređenih plaža.

Ponosno vam predstavljamo ovu zaista kvalitetnu i toplu vilu, smještenu na idealnoj i mirnoj lokaciji svega nekoliko kratkih minuta vožnje od predivnih uređenih plaža i centra nezaobilaznog grada Poreča. Riječ je visokoj prizemnici, građenoj po stilu Talijanskih i Španjolskih kuća, a koja odiše toplinom pravoga obiteljskog doma. Kuća od početka bila građena kao privatni obiteljski dom, a tome je služila sve do nedavno, kada su vlasnici donijeli odluku okušati se u turističkom najmu, a rezultati koji su se krenuli nizati kao i veliki broj zadovoljnih gostiju vlasnike je jednostavno iznenadilo.
Cilj vlasnika tijekom gradnje svoje obiteljske kuće iz snova bio je iskoristiti sve detalje talijanskih i španjolskih sličnih nekretnina, ali opet ostaviti svojega traga u dizajnu prostorija i vanjštine. Tako ova nekretnina svoje buduće vlasnike dočekuje u zanimljivo osmišljenom prostoru koji je maksimalno iskorišten na način kako bi se osigurala visoka razina komoditeta, privatnosti svake prostorije i odlične komunikacije unutrašnjosti vile sa predivno uređenim dvorištem.

Uputite se s nama u ovu izvrsnu i rijetku priliku, te dozvolite da i vas ova prekrasna vila iznenadi kao što je i nas.

OPIS NEKRETNINE:
Riječ je o komotnoj visokoj prizemnici od 330m2 stambenoga prostora, a koja se smjestila se na privatnoj i maksimalno uređenoj mediteranskoj okućnici ukupne površine od 776 m2.

Svaka je prostorija u vili organizirana tako da nudi maksimalan komfor i osjećaj mira i privatnosti. S mirne ulice bez puno prometa prvo se proteže pristup u garažni prostor smješten u suterenu vile, s dva parking mjesta. Uz garažu smjestile su se tri dodatne prostorije, jedna se koristi kao kotlovnica ili tehnička soba, druga prostorija se koristi kao veće spremište, a tu je i vešeraj. Trenutno su vlasnici gražani prostor iskoristili kao igraonicu s obzirom kako se oko vile nalazi dovoljno prostora za slobodan parkirang na javnoj površini.

Zatim se iz garaže unutarnjim stepeništem proteže pristup prema visokom prizemlju vile. Prizemlje vile je pametno osmišljeno tako da se ono uz pomoć hodnika odnosno ulaznog predvorja, dijeli na dva dijela i to spavaći i dio namijenjen dnevnome životu i zabavi.

Dnevni prostor vile je blago podijeljen na izdvojenu privatnu kuhinju, zatim blago izdvojenu blagovaonicu dovoljnu za cijelu obitelj, te zasebni komotni dnevni boravak iz kojega se proteže predivan pogled i pristup prema natkrivenoj terasi i uređenome okolišu s bazenom. U spomenutom ulaznome hodniku odnosno predvorju nalazi se i gostinjski toalet.
Spavaći dio vile, sastoji se od dodatne veće kupaonice, zatim tri komotne spavaće sobe. Od kojih, dvije spavaće sobe posjeduju svoju vlastitu privatnu terasu s komunikacijom prema dvorištu, a jedna od tih spavaćih soba predstavlja master spavaću koja posjeduje i vlastitu veću kupaonicu.

Na katu iznad dnevnoga boravka i blagovaonice smjestila se galerija, a gdje se nalazi dodatna spavaća soba čiji je poseban detalj "unutarnji balkon" koji komunicira s dnevnim boravkom. Uz spavaću sobu na galeriji smjestilo se i dodatno manje spremište.

Riječ je o nekretnini koja diše energijom iz nekog drugoga vremena, što znači kako posjeduje poseban karakter i daje pravi osjećaj nekadašnjeg luksuznog obiteljskog doma. Tijekom boravka u vili možete osjetiti kombinaciju talijanskog i španjolskog dizajna koji gotovo da su bezvremenski. Ova nekretnina bit će idealna za sve one koji vole nešto rustikalniji stil uređenja i gradnje.

OPIS OKUĆNICE:
Vila je smještena na komotnoj parceli od 776m2, a koja je u potpunosti ograđena i sigurna od pogleda. Nakon što oduzmemo prostor koji zauzima vila i bazen, ostaje vam na raspolaganju komotnih i maksimalno privatnih 500m2 predivno uređenoga dvorišta u mediteranskome stilu.

Okućnica vile je u potpunosti uređena s brojenim mediteranskim biljem koje stvara poseban ugođaj tijekom boravka na otvorenome zraku. Vlasnici vode veliku brigu o okućnici, tako je nedavno postavljen i novi sustav navodnjavanje koji brine o svom zelenilu i bilju. Za vaše najmlađe članove obitelji i kućne ljubimce se ne morate brinuti jer se na okućnici nalazi dovoljno zelene površine sigurne za bezbrižnu igru i zabavu.

Centralni dio okućnice zauzima kvalitetan bazen s mozaikom, a koji posjeduje i sustav grijanja vode. Kako biste se mogli maksimalno opustiti u bazenu nakon aktivnoga dana, tu se nalazi i dio bazena s hidromasažnom funkcijom. Pored bazena nalazi se i veća plaža s ležaljkama i sunčalištem idealnim za opuštanje uz čašu vama njadržega vina. Poseban detalj bazena jest manji vodopad kroz veću amforu što ostavlja poseban ugođaj tijekom noći uz rasvjetu.

Za vaše limene ljubimce ne morate brinuti jer vila posjeduje garažu s mogućnosti parkiranga 2 automobila, kao i dodatna dva parking mjesta na otvorenome zraku ispred garaže.

DODATNE INFORMACIJE:
* Vila se prodaje namještena sa svim visoko kvalitetnim drvenim gotov bezvremenskim namještajem, talijanske izrade.
* Vanjska stolarija je kombinacije od borovine i hrasta.
* Kuhinja je rađena na mjeru od hrastovine, a opremljena je modernim kućanskim aparatima u rustikalnom stilu.
* Grijanje i hlađenje prostora osigurano je putem klima uređaja postavljenim u svakoj prostoriji vile, kao i centralnim grijanjem koje je jednako tako postavljeno u svim prostorijama, čak i u garaži.
* U dnevnome boravku nalazi se i skriven dimnjak kojega je moguće iskoristiti za postavu peći na peleti ili drva, ili pak kako biste izgradili vlastiti kamin. Dimnjak se nalazi na manjem zidu koji dijeli prostor između dnevnoga boravka i blagovaonice.
* Vlasništvo je uredno. 1/1, nekretnina posjeduje svu potrebnu dokumentaciju.

OPIS LOKACIJE:
Ova vila smještena je na idealnoj lokaciji za siguran i miran obiteljski život ili za ugodnu rentu turistima tijekom ljetne sezone. Lokacijski se vila nalazi gotovo na rubnome dijelu manjega naselja, udaljenom svega 6 minuta vožnje od predivnih i uređenih plaža, kao i svega 10 minuta vožnje od strogoga centra grada Poreča. Jednako tako, sav sadržaj potreban za svakodnevni život poput trgovina, restorana i sličnoga, nalazi se u neposrednoj blizini vile.

* Strogi centar grada Poreča: 5 km
* Uređene plaže: 4 km
* Trgovine i shopping centri: 2 km
* Restorani: od 1 km na dalje
* Istarski ipsilon (autocesta): 8 km

U kratko, sigurni smo kako će vila i vas iznenaditi sa svojim posebnim karakterom i osjećajem pravoga obiteljskog doma. Uz to ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za sve one koji traže nešto posebnije prilike za razvojem nešto drugačijeg stila turizma, sa sigurnim povratom na uloženo.

Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda vile i njezine lokacije slobodno nas kontaktirajte s povjerenjem.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, POREČ - Calda casa familiare a molti piani, situata alla periferia di un piccolo e tranquillo insediamento, a soli 6 minuti dalle bellissime spiagge.

Siamo orgogliosi di presentare questa villa accogliente e di altissima qualità, situata in una posizione ideale e tranquilla, a pochi minuti di auto dalle bellissime spiagge e dal centro dell'imperdibile città di Parenzo. È un'alta casa a un piano, costruita nello stile delle case italiane e spagnole, che emana il calore di una vera casa familiare. Fin dall'inizio la casa fu costruita come abitazione privata di famiglia, e fu utilizzata a tale scopo fino a tempi recenti, quando i proprietari decisero di cimentarsi nell'affitto turistico, ed i risultati che cominciarono a seguire, nonché il gran numero di ospiti soddisfatti, hanno semplicemente sorpreso i proprietari. L'obiettivo del proprietario durante la costruzione della casa familiare dei suoi sogni era quello di utilizzare tutti i dettagli di proprietà simili italiane e spagnole, lasciando comunque il segno nel design delle camere e degli esterni. Pertanto, questa proprietà accoglie i suoi futuri proprietari in uno spazio dal design interessante che viene utilizzato al massimo in modo da garantire un elevato livello di comfort, privacy di ogni stanza e un'eccellente comunicazione tra l'interno della villa e il bellissimo cortile paesaggistico. Vieni con noi in questa eccellente e rara opportunità e lascia che questa bellissima villa ti sorprenda come ha fatto con noi. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Si tratta di una confortevole casa a molti piani con 330 m2 di superficie abitabile, che si trova su un giardino mediterraneo privato e paesaggistico con una superficie totale di 776 m2. Ogni ambiente della villa è organizzato in modo tale da offrire il massimo comfort e un senso di pace e privacy. Da una strada tranquilla e poco trafficata si accede dapprima al garage situato al piano interrato della villa, con due posti auto. Accanto al garage ci sono altri tre locali, uno è adibito a locale caldaia o locale tecnico, l'altro locale è adibito a ripostiglio più grande, ed è presente anche una lavanderia. Attualmente i proprietari hanno utilizzato lo spazio come sala giochi, considerato che intorno alla villa c'è spazio sufficiente per parcheggiare gratuitamente sulla superficie pubblica. Poi, dal garage, una scala interna conduce al piano rialzato della villa. Il piano terra della villa è sapientemente progettato in modo da essere diviso in due parti con l'ausilio di un corridoio o ingresso, una parte notte e una parte destinata alla vita quotidiana e allo svago. La zona giorno della villa è leggermente suddivisa in una cucina privata separata, poi una sala da pranzo leggermente separata sufficiente per tutta la famiglia, e un confortevole soggiorno separato con una vista meravigliosa e accesso alla terrazza coperta e all'area paesaggistica con una piscina. C'è anche un bagno per gli ospiti nell'atrio o nel vestibolo menzionato. La parte notte della villa è composta da un ulteriore bagno più ampio, poi da tre comode camere da letto. Di cui due camere da letto hanno il proprio terrazzo privato con accesso al cortile, e una di queste camere da letto è la camera da letto principale con il proprio bagno più grande. Al piano sopra il soggiorno e la sala da pranzo si trova un ballatoio, dove si trova un'ulteriore camera da letto la cui particolarità è il "balcone interno" che comunica con il soggiorno. Oltre alla camera da letto c'è un ulteriore ripostiglio più piccolo sul soppalco. È una proprietà che respira energia di altri tempi, il che significa che ha un carattere speciale e dà la vera sensazione di un'antica lussuosa casa di famiglia. Durante il vostro soggiorno nella villa potrete sperimentare una combinazione di design italiano e spagnolo quasi senza tempo. Questa proprietà sarà ideale per tutti coloro che amano uno stile di decorazione e costruzione più rustico. DESCRIZIONE DEL TERRENO: La villa si trova su un comodo terreno di 776 m2, completamente recintato e sicuro dalla vista. Tolto lo spazio occupato dalla villa e dalla piscina, ciò che rimane a vostra disposizione è un cortile confortevole e massimamente privato di 500 mq splendidamente decorato in stile mediterraneo. Il parco della villa è completamente paesaggistico con numerose piante mediterranee che creano un'atmosfera speciale durante il vostro soggiorno all'aria aperta. I proprietari si prendono molta cura del giardino, per questo recentemente è stato installato un nuovo sistema di irrigazione che si prende cura del verde e delle piante. Non devi preoccuparti dei tuoi familiari più piccoli e degli animali domestici, perché in giardino c'è abbastanza spazio verde, sicuro per giocare e divertirti spensieratamente. La parte centrale del giardino è occupata da una pregiata piscina rivestita in mosaico, dotata anche di impianto di riscaldamento dell'acqua. Per potervi rilassare il più possibile in piscina dopo una giornata attiva, c'è anche una parte della piscina con funzione idromassaggio. Accanto alla piscina c'è una spiaggia più grande con lettini e un lettino, ideale per rilassarsi con un bicchiere del proprio vino. Un dettaglio speciale della piscina è una cascata più piccola attraverso un'anfora più grande, che crea un'atmosfera speciale di notte con l'illuminazione. Non dovete preoccuparvi dei vostri animali domestici perché la villa dispone di un garage con possibilità di parcheggiare 2 auto, oltre a due ulteriori posti auto all'aperto davanti al garage. ULTERIORI INFORMAZIONI: * La villa viene venduta arredata con tutti i mobili in legno di alta qualità, già pronti e senza tempo, realizzati in Italia. * La carpenteria esterna è una combinazione di pino e quercia. * La cucina è realizzata su misura in rovere ed è dotata di moderni elettrodomestici in stile rustico. * Il riscaldamento e il raffreddamento degli ambienti sono forniti dai condizionatori installati in ogni stanza della villa, così come dal riscaldamento centralizzato installato in tutte le stanze, anche nel garage. * Nel soggiorno è presente anche una canna fumaria nascosta, che può essere utilizzata per predisporre una stufa a pellet o legna, oppure per realizzare il proprio caminetto. Il camino si trova su una parete più piccola che divide lo spazio tra il soggiorno e la sala da pranzo. * La proprietà è in ordine. 1/1, l'immobile dispone di tutta la documentazione necessaria. DESCRIZIONE UBICAZIONE: Questa villa si trova in una posizione ideale per una vita familiare sicura e tranquilla o per una piacevole locazione turistica durante la stagione estiva. Per quanto riguarda la posizione, la villa si trova quasi ai margini di un insediamento più piccolo, a soli 6 minuti di auto dalle spiagge bellissime e ben tenute, nonché a soli 10 minuti di auto dal centro di Parenzo. Parimenti tutti i servizi necessari alla vita quotidiana, quali negozi, ristoranti e simili, si trovano nelle immediate vicinanze della villa. * Il centro stretto di Parenzo: 5 km * Spiagge organizzate: 4 km * Negozi e centri commerciali: 2 km * Ristoranti: da 1 km in poi * Upsilon istriana (autostrada): 8 km Insomma, siamo sicuri che la villa vi sorprenderà anche tu con il suo carattere speciale e la sensazione di una vera casa di famiglia. Inoltre, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per tutti coloro che sono alla ricerca di un'opportunità più speciale per sviluppare uno stile turistico leggermente diverso, con un sicuro ritorno sull'investimento. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o desideri organizzare una visita alla villa e alla sua posizione, non esitate a contattarci con fiducia.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, POREČ – Warmes, familiäres Hochhaushaus am Rande einer kleinen, ruhigen Siedlung, nur 6 Minuten von wunderschönen Stränden entfernt.

Wir sind stolz, Ihnen diese wirklich hochwertige und warme Villa präsentieren zu können, die sich in idealer und ruhiger Lage befindet, nur wenige Autominuten von den wunderschönen Stränden und dem Zentrum der sehenswerten Stadt Poreč entfernt. Es handelt sich um ein hohes einstöckiges Haus, das im Stil italienischer und spanischer Häuser erbaut wurde und die Wärme eines echten Familienhauses ausstrahlt. Von Anfang an wurde das Haus als privates Einfamilienhaus gebaut, und diesem Zweck diente es bis vor Kurzem, als die Eigentümer beschlossen, es mit der touristischen Vermietung zu versuchen, und die Ergebnisse begannen sich zu zeigen, ebenso wie die große Anzahl von zufriedenen Gästen, einfach überrascht die Besitzer. Das Ziel des Eigentümers beim Bau seines Traumfamilienhauses war es, alle Details italienischer und spanischer ähnlicher Immobilien zu nutzen, aber dennoch seine Spuren in der Gestaltung der Räume und des Äußeren zu hinterlassen. Somit empfängt dieses Anwesen seine zukünftigen Besitzer in einem interessant gestalteten Raum, der maximal genutzt wird, um ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre in jedem Zimmer und eine hervorragende Kommunikation zwischen dem Inneren der Villa und dem wunderschön angelegten Garten zu gewährleisten. Kommen Sie mit uns zu dieser hervorragenden und seltenen Gelegenheit und lassen Sie sich wie uns von dieser wunderschönen Villa überraschen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Es handelt sich um ein komfortables Hochhaushaus mit 330 m2 Wohnfläche, das auf einem privaten und maximal angelegten mediterranen Garten mit einer Gesamtfläche von 776 m2 liegt. Jedes Zimmer in der Villa ist so organisiert, dass es maximalen Komfort und ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre bietet. Von einer ruhigen Straße ohne viel Verkehr führt zunächst der Zugang zur im Untergeschoss der Villa gelegenen Garage mit zwei Stellplätzen. Neben der Garage gibt es drei weitere Räume, einer wird als Heizraum oder Technikraum genutzt, der andere Raum wird als größerer Lagerraum genutzt, außerdem gibt es eine Waschküche. Derzeit nutzen die Eigentümer den Raum als Spielzimmer, da rund um die Villa genügend Platz für kostenlose Parkplätze auf der öffentlichen Fläche vorhanden ist. Von der Garage führt dann eine Innentreppe in das Hochparterre der Villa. Das Erdgeschoss der Villa ist geschickt so gestaltet, dass es mit Hilfe eines Korridors oder einer Eingangshalle in zwei Teile geteilt wird, nämlich den Schlafteil und den Teil, der für das tägliche Leben und die Unterhaltung gedacht ist. Der Wohnbereich der Villa ist leicht unterteilt in eine separate private Küche, dann ein leicht separates Esszimmer, das für die ganze Familie ausreicht, und ein separates, komfortables Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht und Zugang zur überdachten Terrasse und dem begrünten Bereich mit ein Schwimmbad. Im erwähnten Eingangsbereich bzw. Vorraum befindet sich auch ein Gäste-WC. Der Schlafbereich der Villa besteht aus einem zusätzlichen größeren Badezimmer und drei komfortablen Schlafzimmern. Davon verfügen zwei Schlafzimmer über eine eigene private Terrasse mit Verbindung zum Innenhof, und eines dieser Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem größeren Badezimmer. Auf der Etage über dem Wohn- und Esszimmer befindet sich eine Galerie, in der sich ein weiteres Schlafzimmer befindet, dessen besonderes Detail der „Innenbalkon“ ist, der mit dem Wohnzimmer kommuniziert. Neben dem Schlafzimmer gibt es auf der Galerie noch einen weiteren kleineren Abstellraum. Es ist eine Immobilie, die die Energie einer anderen Zeit atmet, was bedeutet, dass sie einen besonderen Charakter hat und das echte Gefühl eines ehemaligen luxuriösen Familienhauses vermittelt. Während Ihres Aufenthalts in der Villa können Sie eine nahezu zeitlose Kombination aus italienischem und spanischem Design erleben. Diese Immobilie ist ideal für alle, die einen eher rustikalen Einrichtungs- und Baustil bevorzugen. GRUNDSTÜCKBESCHREIBUNG: Die Villa liegt auf einem komfortablen Grundstück von 776m2, das komplett eingezäunt und uneinsehbar ist. Nach Abzug der von der Villa und dem Swimmingpool eingenommenen Fläche steht Ihnen ein komfortabler und maximal privater, 500 m² großer, wunderschön dekorierter Innenhof im mediterranen Stil zur Verfügung. Das Grundstück der Villa ist vollständig mit zahlreichen mediterranen Pflanzen begrünt, die bei Ihrem Aufenthalt im Freien für eine besondere Atmosphäre sorgen. Die Eigentümer kümmern sich sehr um den Garten, deshalb wurde kürzlich ein neues Bewässerungssystem installiert, das sich um ihre Grünflächen und Pflanzen kümmert. Um Ihre jüngsten Familienmitglieder und Haustiere müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn im Garten gibt es genügend Grünflächen, die für unbeschwertes Spielen und Spaß sorgen. Den zentralen Teil des Gartens nimmt ein hochwertiges Schwimmbad mit Mosaik ein, das auch über eine Warmwasserbereitung verfügt. Damit Sie nach einem aktiven Tag so viel wie möglich im Pool entspannen können, gibt es auch einen Teil des Pools mit Hydromassage-Funktion. Neben dem Pool gibt es einen größeren Strand mit Sonnenliegen und einer Sonnenliege, ideal zum Entspannen bei einem Glas Wein. Ein besonderes Detail des Pools ist ein kleinerer Wasserfall durch eine größere Amphore, der nachts mit Beleuchtung für eine besondere Atmosphäre sorgt. Sie müssen sich keine Sorgen um Ihre Haustiere machen, denn die Villa verfügt über eine Garage mit der Möglichkeit, zwei Autos zu parken, sowie über zwei zusätzliche Parkplätze im Freien vor der Garage. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird möbliert mit allen hochwertigen, fertigen, zeitlosen Holzmöbeln, hergestellt in Italien, verkauft. * Außenschreinerei ist eine Kombination aus Kiefer und Eiche. * Die Küche ist maßgefertigt aus Eichenholz und mit modernen Haushaltsgeräten im rustikalen Stil ausgestattet. * Die Beheizung und Kühlung des Raumes erfolgt durch Klimaanlagen, die in jedem Raum der Villa installiert sind, sowie durch eine Zentralheizung, die in allen Räumen, sogar in der Garage, installiert ist. * Im Wohnzimmer gibt es auch einen versteckten Kamin, der zum Aufstellen eines Pellet- oder Holzofens oder zum Bau eines eigenen Kamins genutzt werden kann. Der Kamin befindet sich an einer kleineren Wand, die den Raum zwischen Wohnzimmer und Esszimmer teilt. * Das Anwesen ist ordentlich. 1/1, die Immobilie verfügt über alle notwendigen Unterlagen. STANDORTBESCHREIBUNG: Diese Villa befindet sich in idealer Lage für ein sicheres und ruhiges Familienleben oder für eine angenehme Vermietung für Touristen während der Sommersaison. Von der Lage her liegt die Villa fast am Rande eines kleineren Dorfes, nur 6 Autominuten von schönen und gepflegten Stränden sowie nur 10 Autominuten vom Zentrum von Poreč entfernt. Ebenso befinden sich alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und dergleichen in unmittelbarer Nähe der Villa. * Das eigentliche Zentrum von Poreč: 5 km * Organisierte Strände: 4 km * Geschäfte und Einkaufszentren: 2 km * Restaurants: ab 1 km * Istrisches Upsilon (Autobahn): 8 km Kurz gesagt, wir sind sicher, dass die Villa Sie überraschen wird Auch Sie mit seinem besonderen Charakter und dem Gefühl eines echten Familienhauses. Darüber hinaus stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die nach einer etwas besonderen Möglichkeit suchen, einen etwas anderen Tourismusstil zu entwickeln und dabei eine sichere Kapitalrendite zu erzielen. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, eine Besichtigung der Villa und ihrer Lage zu organisieren, können Sie sich gerne vertrauensvoll an uns wenden.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - Теплый семейный высотный дом, расположенный на окраине небольшого, тихого поселка, всего в 6 минутах от прекрасных пляжей.

Мы с гордостью представляем эту действительно качественную и теплую виллу, расположенную в идеальном и тихом месте, всего в нескольких минутах езды от прекрасных пляжей и центра незабываемого города Пореч. Это высокий одноэтажный дом, построенный в стиле итальянских и испанских домов, излучающий теплоту настоящего семейного дома. С самого начала дом строился как частный семейный дом и служил этой цели до недавнего времени, пока владельцы не приняли решение попробовать свои силы в сдаче в аренду туристам, и начались результаты, а также большое количество довольных гостей просто удивили хозяев. Целью владельца при строительстве семейного дома своей мечты было использовать все детали аналогичных итальянских и испанских объектов недвижимости, но при этом оставить свой след в дизайне комнат и экстерьера. Таким образом, эта недвижимость приветствует своих будущих владельцев в интересно спроектированном пространстве, которое максимально используется таким образом, чтобы обеспечить высокий уровень комфорта, приватность каждой комнаты и отличную связь между интерьером виллы и красивым ландшафтным двором. Присоединяйтесь к нам и воспользуйтесь этой прекрасной и редкой возможностью, и пусть эта прекрасная вилла удивит вас так же, как и нас. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Это комфортабельный высотный дом жилой площадью 330 м2, расположенный в частном и максимально благоустроенном средиземноморском саду общей площадью 776 м2. Каждая комната на вилле организована таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт и ощущение покоя и уединения. С тихой улицы с небольшим движением транспорта сначала открывается доступ к гаражу, расположенному в подвале виллы, с двумя парковочными местами. Рядом с гаражом есть три дополнительных помещения, одно используется как котельная или техническое помещение, другое используется как большая кладовая, а также есть прачечная. В настоящее время владельцы используют это пространство как игровую комнату, учитывая, что вокруг виллы достаточно места для бесплатной парковки на общественной территории. Затем из гаража внутренняя лестница ведет на высокий первый этаж виллы. Первый этаж виллы продуманно спроектирован таким образом, что он разделен на две части с помощью коридора или прихожей: спальную часть и часть, предназначенную для повседневной жизни и развлечений. Жилая площадь виллы слегка разделена на отдельную кухню, затем немного отдельную столовую, достаточную для всей семьи, и отдельную комфортабельную гостиную с прекрасным видом и выходом на крытую террасу и благоустроенную территорию с бассейн. В указанном вестибюле или тамбуре также имеется гостевой туалет. Спальная часть виллы состоит из дополнительной ванной комнаты большего размера, а также трех комфортабельных спален. Из них две спальни имеют собственную террасу с выходом во двор, а одна из этих спален является главной спальней с собственной большой ванной комнатой. На этаже над гостиной и столовой находится галерея, где находится дополнительная спальня, особой деталью которой является «внутренний балкон», сообщающийся с гостиной. Помимо спальни, на галерее есть еще одна кладовая меньшего размера. Это свойство, которое дышит энергией другого времени, а это значит, что оно имеет особый характер и дает настоящее ощущение бывшего роскошного семейного дома. Во время вашего пребывания на вилле вы сможете ощутить сочетание итальянского и испанского дизайна, которое практически неподвластно времени. Эта недвижимость идеально подойдет всем, кто любит более деревенский стиль отделки и строительства. ОПИСАНИЕ ЗЕМЛИ: Вилла расположена на удобном участке площадью 776 м2, полностью огороженном и защищенном от посторонних глаз. За вычетом площади, занимаемой виллой и бассейном, в вашем распоряжении остается удобный и максимально приватный, красиво оформленный двор площадью 500 м2 в средиземноморском стиле. Территория виллы полностью озеленена многочисленными средиземноморскими растениями, которые создают особую атмосферу во время пребывания на открытом воздухе. Владельцы очень заботятся о саду, поэтому недавно была установлена новая ирригационная система, которая заботится о зелени и растениях. Вам не придется беспокоиться о самых маленьких членах семьи и домашних животных, ведь в саду достаточно зелени, безопасной для беззаботных игр и развлечений. Центральную часть сада занимает качественный бассейн с мозаикой, который также имеет систему подогрева воды. Чтобы вы могли максимально расслабиться в бассейне после активного дня, здесь также предусмотрена часть бассейна с функцией гидромассажа. Рядом с бассейном находится большой пляж с шезлонгами и солярием, идеально подходящий для отдыха с бокалом собственного вина. Особая деталь бассейна – водопад поменьше через амфору большего размера, который ночью создает особую атмосферу с помощью подсветки. Вам не придется беспокоиться о своих оловянных питомцах, поскольку на вилле есть гараж с возможностью парковки 2 автомобилей, а также два дополнительных парковочных места на открытом воздухе перед гаражом. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Вилла продается обставленной высококачественной, готовой, неподвластной времени деревянной мебелью производства Италии. * Внешняя столярная отделка представляет собой сочетание сосны и дуба. *Кухня выполнена на заказ из дуба, оборудована современной бытовой техникой в деревенском стиле. * Отопление и охлаждение помещения обеспечивается кондиционерами, установленными в каждой комнате виллы, а также центральным отоплением, установленным во всех комнатах, даже в гараже. * В гостиной также есть скрытый дымоход, который можно использовать для установки печи на пеллетах или дровах или для постройки собственного камина. Дымоход расположен на меньшей стене, разделяющей пространство между гостиной и столовой. * Объект в порядке. 1/1, на объект имеется вся необходимая документация. ОПИСАНИЕ МЕСТО: Эта вилла расположена в идеальном месте для безопасной и спокойной семейной жизни или для приятной сдачи в аренду туристам в летний сезон. По расположению вилла расположена почти на окраине небольшой деревни, всего в 6 минутах езды от прекрасных и ухоженных пляжей, а также всего в 10 минутах езды от центра Пореча. Кроме того, все объекты, необходимые для повседневной жизни, такие как магазины, рестораны и тому подобное, расположены в непосредственной близости от виллы. * Строгий центр Пореча: 5 км * Организованные пляжи: 4 км * Магазины и торговые центры: 2 км * Рестораны: начиная с 1 км * Истрийский ипсилон (автострада): 8 км Короче говоря, мы уверены, что вилла удивит Вы тоже с его особым характером и ощущением настоящего семейного дома. Кроме того, эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность для всех тех, кто ищет особую возможность развивать немного другой стиль туризма с гарантированной окупаемостью инвестиций. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, необходимая информация или вы захотите организовать экскурсию по вилле и ее местоположению, смело обращайтесь к нам.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja