BUJE
Buje, očarljivo mesto na hribu v severozahodni Istri, izžareva pristno lepoto in zgodovino, ki sega daleč v preteklost. Od daleč so Buje videti kot čuvaj te rodovitne pokrajine, njegove kamnite hiše in ozke ulice pa se harmonično zlijejo s pokrajino, bogato z vinogradi in oljčnimi nasadi. Duh preteklosti je čutiti iz vsakega kotička mesta – od rimskih ostankov, preko srednjeveških zgradb, do elegantnih cerkva, ki pričajo o plastenju kulturnih vplivov.
Buje niso samo zgodovinska destinacija, ampak tudi kraj, kjer se srečata narava in človek v harmoničnem sožitju. Vinogradi in oljčni nasadi, ki obkrožajo mesto, proizvajajo nekaj najbolj cenjenih vin in oljčnih olj v regiji. Tu domujeta istrska malvazija in teran, vini, s katerima se Istra ponaša. Spomladi v zraku diši po svežih oljkah in grozdju, poletje pa prinaša tople večere, v katerih lahko uživate ob lokalni gastronomiji.
Zaradi bližine morja in slikovitih mest, kot sta Grožnjan in Motovun, so Buje idealno izhodišče za raziskovanje Istre. A same Buje ponujajo vse, kar potrebujete za nepozabno doživetje: zgodovino, naravne lepote, odlično hrano in vino ter tisti izmuzljivi občutek pristne, nedotaknjene lepote.
Na prodaj je kamnita istrska hiša, tako posebna, da je težko opisati z besedami. Že ob prvem koraku skozi njena vrata lahko začutite edinstvenost, ki jo na nepremičninskem trgu redko srečate. Vsak kamen, vsak detajl in barva so v popolni harmoniji in ustvarjajo celoto, ki očara.
Hiša se razprostira v več etažah, od katerih klet skriva intimno spalnico z lastno kopalnico, garderobo in očarljivo vinsko klet, idealno za uživanje v trenutkih sprostitve. Pritličje vas sprejme s toplino prostorne dnevne sobe, skrbno zasnovane do najmanjše podrobnosti, skupaj s kuhinjo in drugo kopalnico. Dnevna soba se odpira na teraso s spektakularnim, neoviranim pogledom na istrske griče in modro morje.
Lesene stopnice vodijo na galerijo, kjer je še ena spalnica, delovna soba, ki se lahko uporablja kot knjižnica, in stranišče. Vsak kotiček te hiše, znotraj ali zunaj, izžareva brezčasno eleganco in harmonijo.
Dvorišče, urejeno z neverjetno skrbnostjo, se razprostira v kaskadah, polno bogastva mediteranskega rastlinja, cvetja in kamnitih elementov. Vsak korak skozi vrt ponuja dih jemajoče razglede in spominja na edinstveno lepoto istrske pokrajine.
Hiša je opremljena s sodobnimi sistemi, kot so talno ogrevanje v celotnem pritličju, ventilatorski konvektor za regulacijo temperature in markantna peč, ki dominira v dnevni sobi. Vsaka površina je bila skrbno izbrana, od ploščatih plošč do opečnih tal, kar daje občutek pristnosti in topline.
- Parkirišče (cca. 18 m2)
Zagotovljeno je pokrito parkirišče, opremljeno z 11 kW polnilnico za električna vozila in priključkom za vrtno cev.
- Bazen (21 m2)
Betonski podstavek za bazen 7 m x 3 m, opremljen s priključki za elektriko in vodo. Bazenska plošča je trenutno vkopana, sicer pa pripravljena za takojšnjo gradnjo bazena.
- Lastnina je urejena!
Fotografije morda ne bodo mogle prikazati pravega bistva te neverjetne nepremičnine. Da bi resnično izkusili njegovo lepoto, vas vabim, da nas kontaktirate in se dogovorimo za svoj termin.
ROBERTA POROPAT
Zastopnik z licenco
Mobitel 00385 95 528-3152
roberta.poropat@dogma-nekretnine.com
BUJE
Buje, šarmantni gradić smješten na brežuljku sjeverozapadne Istre, odiše autentičnom ljepotom i poviješću koja seže daleko u prošlost. Promatrajući ga s udaljenosti, Buje izgleda kao čuvar tog plodnog kraja, dok se njegove kamene kuće i uske uličice skladno stapaju s krajolikom bogatim vinogradima i maslinicima. Iz svakog kutka grada osjeća se duh prošlih vremena – od rimskih ostataka, preko srednjovjekovnih zdanja, do elegantnih crkava koje svjedoče o slojevitosti kulturnih utjecaja.
Buje nije samo povijesna destinacija, već i mjesto gdje se priroda i čovjek susreću u harmoničnom suživotu. Vinogradi i maslinici koji okružuju grad proizvode neka od najcjenjenijih vina i maslinovih ulja u regiji. Istarska malvazija i teran, vina s kojima se Istra ponosi, ovdje imaju svoje dom. U proljeće, zrak miriše na svježe masline i grožđe, dok ljeto donosi tople večeri u kojima se uživa uz domaću gastronomiju.
Blizina mora i slikovitih gradova poput Grožnjana i Motovuna čini Buje idealnim polazištem za istraživanje Istre. No, Buje samo po sebi nudi sve što je potrebno za nezaboravan doživljaj: povijest, prirodne ljepote, izvrsnu hranu i vino te onaj neuhvatljivi osjećaj autentične, netaknute ljepote.
Na prodaju je kamena istarska kuća, toliko posebna da je riječi teško mogu vjerno opisati. Već pri prvom koraku kroz njena vrata, osjeća se jedinstvenost koju rijetko susrećemo na tržištu nekretnina. Svaki kamen, svaki detalj i boja u savršenoj su harmoniji, stvarajući cjelinu koja očarava.
Kuća se prostire na više etaža, od kojih suteren skriva intimnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, garderobu te šarmantni vinski podrum, idealan za uživanje u trenucima opuštanja. Prizemlje vas dočekuje toplinom prostranog dnevnog boravka, pažljivo osmišljenog do najsitnijeg detalja, uz kuhinju i još jednu kupaonicu. Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu, s koje se pruža spektakularan, nesputan pogled na istarske brežuljke i plavetnilo mora.
Drvene stepenice vode do galerije, gdje se nalazi još jedna spavaća soba, radna soba koja može poslužiti kao biblioteka, te toalet. Svaki kutak ove kuće, bilo unutarnji ili vanjski, odiše bezvremenskom elegancijom i skladom.
Okućnica, uređena s nevjerojatnom pažnjom, proteže se u kaskadama, ispunjena bogatstvom mediteranskog bilja, cvijeća i kamenih elemenata. Svaki korak kroz vrt nudi prizore koji oduzimaju dah i podsjećaju na neponovljivu ljepotu istarskog krajolika.
Kuća je opremljena suvremenim sustavima poput podnog grijanja u cijelom prizemlju, fan coil sustava za regulaciju temperature, te upečatljivom peći koja dominira dnevnim boravkom. Svaka je površina pažljivo odabrana, od kamenih ploča do ciglenih podova, pružajući osjećaj autentičnosti i topline.
- Parking (cca 18 m2)
Osigurano je natkriveno parkiralište, opremljeno punjačem od 11 kW za električna vozila i priključkom za vrtno crijevo.
- Bazen (21 m2)
Betonska podloga za bazen veličine 7 m x 3 m, opremljena priključcima struje i vode. Ploča bazena je trenutno ukopana, ali je inače spremna za trenutnu izgradnju bazena.
- Vlasništvo je uredno!
Fotografije možda neće moći prenijeti pravu bit ove nevjerojatne nekretnine. Da biste doista doživjeli njezinu ljepotu, pozivam vas da se javite i dogovorite svoj termin.
ROBERTA POROPAT
Agent s licencom
Mob 00385 95 528-3152
roberta.poropat@dogma-nekretnine.com
BUJE
Buje, eine charmante Stadt auf einem Hügel im Nordwesten Istriens, strahlt authentische Schönheit und eine Geschichte aus, die weit in die Vergangenheit zurückreicht. Aus der Ferne betrachtet wirkt Buje wie der Hüter dieser fruchtbaren Region, während sich seine Steinhäuser und engen Gassen harmonisch in die Landschaft voller Weinberge und Olivenhaine einfügen. Der Geist der Vergangenheit ist in jeder Ecke der Stadt zu spüren – von römischen Überresten über mittelalterliche Gebäude bis hin zu eleganten Kirchen, die von der Vielschichtigkeit kultureller Einflüsse zeugen.
Buje ist nicht nur ein historisches Reiseziel, sondern auch ein Ort, an dem Natur und Mensch in harmonischer Koexistenz zusammenleben. Die Weinberge und Olivenhaine rund um die Stadt produzieren einige der wertvollsten Weine und Olivenöle der Region. Hier sind der istrische Malvasia und der Teran zu Hause, die Weine, auf die Istrien stolz ist. Im Frühling duftet die Luft nach frischen Oliven und Weintrauben, während der Sommer warme Abende mit sich bringt, die man bei lokaler Gastronomie genießen kann.
Die Nähe zum Meer und zu malerischen Städten wie Grožnjan und Motovun macht Buje zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung Istriens. Aber Buje selbst bietet alles, was Sie für ein unvergessliches Erlebnis benötigen: Geschichte, natürliche Schönheit, ausgezeichnetes Essen und Wein und das schwer fassbare Gefühl authentischer, unberührter Schönheit.
Zum Verkauf steht ein istrisches Steinhaus, so besonders, dass Worte es kaum genau beschreiben können. Vom ersten Schritt an spürt man die Einzigartigkeit, die man auf dem Immobilienmarkt selten findet. Jeder Stein, jedes Detail und jede Farbe harmonieren perfekt und ergeben ein Ganzes, das verzaubert.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen, von denen sich im Untergeschoss ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kleiderschrank und ein charmanter Weinkeller befinden, ideal zum Genießen von Momenten der Entspannung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit der Wärme eines geräumigen, bis ins kleinste Detail gestalteten Wohnzimmers sowie einer Küche und einem weiteren Badezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse mit spektakulärem, freiem Blick auf die Hügel Istriens und das blaue Meer.
Eine Holztreppe führt zur Galerie, wo sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das als Bibliothek genutzt werden kann, und eine Toilette befinden. Jeder Winkel dieses Hauses, ob drinnen oder draußen, strahlt zeitlose Eleganz und Harmonie aus.
Der mit unglaublicher Sorgfalt angelegte Garten erstreckt sich in Kaskaden und ist mit einer Fülle mediterraner Pflanzen, Blumen und Steinelemente gefüllt. Jeder Schritt durch den Garten bietet atemberaubende Ausblicke und erinnert an die einzigartige Schönheit der istrischen Landschaft.
Das Haus ist mit modernen Systemen wie einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, einem Fan-Coil-System zur Temperaturregulierung und einem markanten Kaminofen ausgestattet, der das Wohnzimmer dominiert. Jede Oberfläche wurde sorgfältig ausgewählt, von Steinplatten bis hin zu Ziegelböden, und vermittelt ein Gefühl von Authentizität und Wärme.
- Parkplatz (ca. 18 m2)
Es stehen überdachte Parkplätze zur Verfügung, die mit einem 11-kW-Ladegerät für Elektrofahrzeuge und einem Anschluss für einen Gartenschlauch ausgestattet sind.
- Schwimmbad (21 m2)
Betonbeckengrund 7 m x 3 m, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen. Die Poolplatte ist derzeit eingegraben, ansonsten ist sie jedoch für den sofortigen Poolbau bereit.
- Das Anwesen ist ordentlich!
Fotos können möglicherweise nicht das wahre Wesen dieser erstaunlichen Immobilie vermitteln. Um seine Schönheit wirklich zu erleben, lade ich Sie ein, mit uns Kontakt aufzunehmen und einen Termin zu vereinbaren.
ROBERTA POROPAT
Lizenzierter Agent
Mobil 00385 95 528-3152
roberta.poropat@dogma-nekretnine.com
BUJE
Buie, un'incantevole cittadina situata su una collina nell'Istria nordoccidentale, emana una bellezza autentica e una storia che risale ai tempi lontani. Osservandola da lontano, Buie sembra la custode di quella fertile regione, mentre le sue case in pietra e le strette stradine si fondono armoniosamente con il paesaggio ricco di vigneti e uliveti. Lo spirito del passato può essere percepito in ogni angolo della città: dai resti romani, attraverso gli edifici medievali, alle eleganti chiese che testimoniano la stratificazione di influenze culturali.
Buie non è solo una destinazione storica, ma anche un luogo dove la natura e l'uomo si incontrano in una convivenza armoniosa. I vigneti e gli uliveti che circondano la città producono alcuni dei vini e degli oli d'oliva più pregiati della regione. La Malvasia istriana e il Terrano, i vini di cui l'Istria è orgogliosa, hanno qui la loro casa. In primavera l'aria profuma di olive fresche e uva, mentre l'estate porta calde serate da gustare con la gastronomia locale.
La vicinanza del mare e di cittadine pittoresche come Grisignana e Montona rendono Buie un punto di partenza ideale per esplorare l'Istria. Ma Buie stessa offre tutto ciò di cui hai bisogno per un'esperienza indimenticabile: storia, bellezza naturale, cibo e vino eccellenti e quella sfuggente sensazione di bellezza autentica e incontaminata.
In vendita è una casa in pietra d'Istria, così speciale che le parole difficilmente possono descriverla accuratamente. Fin dal primo passo attraverso le sue porte, puoi sentire l'unicità che raramente si incontra sul mercato immobiliare. Ogni pietra, ogni dettaglio e colore sono in perfetta armonia, creando un insieme che incanta.
La casa si sviluppa su più piani, di cui il seminterrato nasconde un'intima camera da letto con il proprio bagno, un guardaroba e una graziosa cantina, ideale per godersi momenti di relax. Il piano terra vi accoglie con il calore di un ampio soggiorno, curato nei minimi dettagli, insieme ad una cucina ed un altro bagno. Il soggiorno si apre su una terrazza con una vista spettacolare e libera sulle colline istriane e sul mare blu.
Una scala in legno conduce al ballatoio, dove si trovano un'altra camera da letto, uno studio che può essere utilizzato come biblioteca e un bagno. Ogni angolo di questa casa, sia all'interno che all'esterno, emana un'eleganza e un'armonia senza tempo.
Il cortile, allestito con incredibile cura, si estende in cascate, ricche di piante mediterranee, fiori ed elementi in pietra. Ogni passo attraverso il giardino offre viste mozzafiato e ricorda la bellezza unica del paesaggio istriano.
La casa è dotata di moderni impianti come il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra, un impianto a ventilconvettori per la regolazione della temperatura, ed una suggestiva stufa che domina il soggiorno. Ogni superficie è stata accuratamente selezionata, dalle lastre di pietra ai pavimenti in mattoni, fornendo un senso di autenticità e calore.
- Parcheggio (ca. 18 m2)
È disponibile un parcheggio coperto, dotato di caricabatterie da 11 kW per veicoli elettrici e attacco per tubo da giardino.
- Piscina (21 m2)
Piscina con base in cemento 7 m x 3 m, dotata di attacchi elettrici e idrici. La lastra della piscina è attualmente interrata, ma per il resto è pronta per la costruzione immediata della piscina.
- La proprietà è pulita!
Le foto potrebbero non essere in grado di trasmettere la vera essenza di questa straordinaria proprietà. Per poter vivere davvero la sua bellezza vi invito a contattarci e fissare il vostro appuntamento.
ROBERTA POROPAT
Agente autorizzato
Cellulare 00385 95 528-3152
roberta.poropat@dogma-nekretnine.com
BUJE
Buje, a charming town located on a hill in northwestern Istria, exudes authentic beauty and a history that goes back far into the past. Observing it from a distance, Buje looks like the guardian of that fertile region, while its stone houses and narrow streets blend harmoniously with the landscape rich in vineyards and olive groves. The spirit of the past can be felt from every corner of the city - from Roman remains, through medieval buildings, to elegant churches that testify to the layering of cultural influences.
Buje is not only a historical destination, but also a place where nature and man meet in harmonious coexistence. The vineyards and olive groves that surround the town produce some of the most prized wines and olive oils in the region. Istrian Malvasia and Teran, the wines of which Istria is proud, have their home here. In spring, the air smells of fresh olives and grapes, while summer brings warm evenings that can be enjoyed with local gastronomy.
The proximity of the sea and picturesque towns such as Grožnjan and Motovun makes Buje an ideal starting point for exploring Istria. But Buje itself offers everything you need for an unforgettable experience: history, natural beauty, excellent food and wine, and that elusive feeling of authentic, untouched beauty.
For sale is a stone Istrian house, so special that words can hardly accurately describe it. From the very first step through its doors, you can feel the uniqueness that is rarely encountered on the real estate market. Every stone, every detail and color are in perfect harmony, creating a whole that enchants.
The house is spread over several floors, of which the basement hides an intimate bedroom with its own bathroom, a wardrobe and a charming wine cellar, ideal for enjoying moments of relaxation. The ground floor welcomes you with the warmth of a spacious living room, carefully designed to the smallest detail, along with a kitchen and another bathroom. The living room opens onto a terrace with a spectacular, unobstructed view of the Istrian hills and the blue sea.
Wooden stairs lead to the gallery, where there is another bedroom, a study that can be used as a library, and a toilet. Every corner of this house, whether inside or outside, exudes timeless elegance and harmony.
The yard, arranged with incredible care, extends in cascades, filled with a wealth of Mediterranean plants, flowers and stone elements. Every step through the garden offers breathtaking views and reminds of the unique beauty of the Istrian landscape.
The house is equipped with modern systems such as underfloor heating throughout the ground floor, a fan coil system for temperature regulation, and a striking stove that dominates the living room. Every surface has been carefully selected, from flagstones to brick floors, providing a sense of authenticity and warmth.
- Parking (approx. 18 m2)
Covered parking is provided, equipped with an 11 kW charger for electric vehicles and a connection for a garden hose.
- Swimming pool (21 m2)
Concrete pool base 7 m x 3 m, equipped with electricity and water connections. The pool slab is currently buried, but is otherwise ready for immediate pool construction.
- The property is neat!
Photos may not be able to convey the true essence of this amazing property. In order to truly experience its beauty, I invite you to contact us and arrange your appointment.
ROBERTA POROPAT
Licensed agent
Mobile 00385 95 528-3152
roberta.poropat@dogma-nekretnine.com
