Istra, Vodnjan- Moderna vila s panoramskim pogledom na more!
Nedaleko od Pule smjestila se vila na ekskluzivnoj lokaciji koja obećava mir i odmor.
Vila je pozicionirana tako da osigurava potpunu privatnost, s prvog kata vile pruža se jedinstveni panoramski pogled na more, Nacionalni park Brijuni i pogled na grad Pulu i njezine Svjetleće divove noću.
Okrenuta je tako da nema dodira s preostalim nekretninama koje su na drugoj strani. Ispred vile biti će uređeni ulaz s posađenim zelenilom koje će dati dodatan nivo luksuznosti pri samom ulasku u ovu vilu. S prednje strane vile planirana je i sadnja vinograda kao i maslinika koji je zamišljen kao zeleni zid koji dijeli vilu s doticajem ceste i preostalih kuća.
Prizemlje vile koncipirano je kao veliki open space s kuhinjom, dnevnim boravkom i blagovaonom koja ima direktni izlaz na bazen, sunčalište i natkrivenu terasu, spavaća soba s svojom kupaonicom, sauna, gostinjski toalet, vešeraj i prostorija koja prolazi jednim dijelom oko vile namijenjeno kao ostava ili vinski podrum, ostavljeno na želji budućih vlasnika.
Na kat vile moguće je pristupni kako unutarnjim stepeništem tako i putem dviju opcija vanjskog stepeništa. Stepenice koje će povezati prostor gdje se nalazi bazen s ljetnom kuhinjom ili putem stepenica koje su povezane uređenim vrtom.
Kat vile sastoji se od tri spavaće sobe, dvije kupaonice i velike natkrivene terase koja je povezana i s donjim dijelom putem stepenica.
Unutar vile proteže se prostor koji se može iskoristiti kao poveća ostava ili kao vinski podrum koji tokom ljetnih mjeseci zadržava optimalnu temperaturu zbog nasipa koji će jednim dijelom obgrliti vilu.
Vila je građena po modernoj istarskoj arhitekturi tako da su korišteni elementi poput drva, kamena i sačuvan suhozid, te sadnja maslinika i vinograda!
* Korisna površina 320 m2
* Ukupna površina terasa 162 m2
* Bazen 52 m2
* Podno grijanje, putem dizalica topline
* Ukupna površina zemljišta 1363 m2
* 6 kilometara do prvih plaža
* Udaljenost od Pule 12 km
DIREKTAN KONTAKT S AGENTOM:Agent: Rebeka T. | Mob: 099 2816562 |E-mail: rebekatomisic.elitenekretnine@gmail.com
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.
Istrien, Vodnjan - Moderne Villa mit Panoramablick auf das Meer!
Unweit von Pula befindet sich eine Villa in exklusiver Lage, die Ruhe und Erholung verspricht.
Die Lage der Villa gewährleistet absolute Privatsphäre. Von der ersten Etage der Villa aus hat man einen einzigartigen Panoramablick auf das Meer, den Nationalpark Brijuni und die Stadt Pula und ihre leuchtenden Riesen bei Nacht.
Es wird so gedreht, dass es die restlichen Grundstücke auf der anderen Seite nicht berührt. Vor der Villa wird es einen Eingang mit bepflanzten Grünflächen geben, der beim Betreten dieser Villa ein zusätzliches Maß an Luxus bietet. Vor der Villa ist die Anlage eines Weinbergs sowie eines Olivenhains geplant, der als grüne Wand konzipiert ist, die die Villa von der Straße und den übrigen Häusern trennt.
Das Erdgeschoss der Villa ist als großer offener Raum mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit direktem Zugang zum Swimmingpool, Sonnendeck und überdachter Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, Sauna, Gäste-WC und Waschküche konzipiert und ein Raum, der teilweise um die Villa herum verläuft und als Lagerraum oder Weinkeller gedacht ist, der den Wünschen der zukünftigen Eigentümer überlassen bleibt.
Der erste Stock der Villa ist sowohl über eine Innentreppe als auch über zwei Möglichkeiten einer Außentreppe erreichbar. Treppen, die den Bereich, in dem sich das Schwimmbad befindet, mit der Sommerküche verbinden, oder über Treppen, die durch einen angelegten Garten verbunden sind.
Die erste Etage der Villa besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer großen überdachten Terrasse, die über eine Treppe mit dem unteren Teil verbunden ist.
Im Inneren der Villa gibt es einen Raum, der als großer Lagerraum oder als Weinkeller genutzt werden kann, der während der Sommermonate aufgrund der die Villa teilweise umgebenden Böschung eine optimale Temperatur aufrechterhält.
Die Villa wurde nach moderner istrischer Architektur erbaut, so dass Elemente wie Holz, Stein und erhaltene Trockenbauwände verwendet wurden, außerdem wurden Olivenhaine und Weinberge gepflanzt!
Nutzfläche 320 m2* Gesamtfläche der Terrassen 162 m2* Schwimmbad 52 m2* Fußbodenheizung durch Wärmepumpen* Gesamtgrundstücksfläche 1363 m2* 6 Kilometer bis zu den ersten Stränden* Entfernung von Pula 12 km
DIREKTER KONTAKT MIT DEM VERTRETER:Agentin: Rebeka T. | Mobil: 099 2816562 |E-Mail: rebekatomisic.elitenekretnine@gmail.com
Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet, die auf der Website www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja verfügbar sind.
Istria, Vodnjan - Modern villa with panoramic sea view!
Not far from Pula, there is a villa in an exclusive location that promises peace and rest.
The villa is positioned to ensure complete privacy, from the first floor of the villa there is a unique panoramic view of the sea, Brijuni National Park and a view of the city of Pula and its Luminous Giants at night.
It is turned so that it does not touch the remaining properties on the other side. In front of the villa, there will be an entrance with planted greenery that will give an additional level of luxury upon entering this villa. In front of the villa, it is planned to plant a vineyard as well as an olive grove, which is conceived as a green wall that divides the villa from the road and the rest of the houses.
The ground floor of the villa is designed as a large open space with a kitchen, living room and dining room with direct access to the swimming pool, sun deck and covered terrace, a bedroom with its own bathroom, sauna, guest toilet, laundry room and a room that runs part way around the villa intended as a storage room. or a wine cellar, left to the wishes of the future owners.
The first floor of the villa can be accessed both by an internal staircase and by two options of an external staircase. Stairs that will connect the area where the swimming pool is located with the summer kitchen or via stairs that are connected by a landscaped garden.
The first floor of the villa consists of three bedrooms, two bathrooms and a large covered terrace that is connected to the lower part by stairs.
Inside the villa there is a space that can be used as a large storage room or as a wine cellar, which maintains an optimal temperature during the summer months due to the embankment that will partially surround the villa.
The villa was built according to modern Istrian architecture so that elements such as wood, stone and preserved drywall were used, as well as planting olive groves and vineyards!
Usable area 320 m2* Total area of terraces 162 m2* Swimming pool 52 m2* Floor heating, through heat pumps* Total land area 1363 m2* 6 kilometers to the first beaches* Distance from Pula 12 km
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