ISTRA POMER - Exclusive modern villa located in an attractive location only 75 m from the sea, in a small and quiet settlement with all the necessary facilities.


We proudly present this exclusive modern villa located close to the sea and beaches in the well-known and today almost unavoidable Pomer. It is a villa of a high category of luxury and quality, which offers its future owners a unique opportunity to own a rare type of real estate on our coast. PROPERTY DESCRIPTION: It is a high-quality villa that is currently under construction, the planned completion and occupancy dates are at the beginning of 2025. The villa consists of a total of 322.10 m2 of NET living space, which is divided into 2 residential floors, and an additional third floor, which is actually a roof terrace. On the ground floor of the villa, at the very entrance, we are first greeted by a graceful lobby with a space intended for a wardrobe, which then leads us to the living area of the villa designed according to the "open space" system without partition walls. There is a comfortable and spacious living room illuminated by daylight with the help of large sliding glass walls, then next to the living room there is a larger dining room sufficient for the whole family, and finally a space for a modern kitchen with an island ideal for socializing and entertaining with friends and family. . What we must highlight is an interesting design solution with which the project owners completely opened the air space above the living area of the villa, which almost connected the ground floor of the villa with the highest point of the interior. In this way, they made a step forward in standard design, which gives this villa a special note and represents a unique property on our part of the coast. In addition to the open air space in the living area of the villa, the owners of the project carefully installed sliding glass walls in the same area, which, in addition to allowing a large amount of light into the space, additionally make it unique for living, since the sense of endless connection between the interior of the villa and the exterior is created and by nature. We must point out that the first bedroom with its own bathroom and exit to the garden, then the guest toilet, as well as the storage room next to the aforementioned kitchen with a technical room/laundry room, are located in the slightly more private part of the ground floor. The internal staircase leads to the first floor of the villa, where there are three additional bedrooms, each of which has its own private bathroom. Of the mentioned bedrooms, two have access to a common covered terrace (GROSS 22.40 m2), while the third bedroom, which is the master bedroom, has access to its own private covered terrace (GROSS 22.70 m2) with a partial view of the sea. Every square meter of this villa has been used to ensure the maximum level of comfort, luxury and uniqueness, so before we go to the roof terrace, we must point out a few additional features that are located in the villa's garden. DESCRIPTION OF THE GARDEN: It is a villa located on a plot of 615m2, after deducting the space occupied by the villa and the swimming pool, you have a comfortable 297.70m2 yard at your disposal. The owners of the project cared with the same level of intensity about the exterior of the villa as well as the content it offers to its future owners. Thus, the access from the living room on the ground floor of the villa, through the already mentioned sliding glass walls, leads to a covered summer terrace (GROSS 20.90m2) with a summer kitchen and space for a dining table, sufficient for the whole family and friends. The same terrace is located next to the pool's sunbathing area and the pool itself with heated water and a salt water system (electrolysis). The yard is completely fenced, and it offers its future owners enough green space, ideal for the carefree entertainment of the youngest family members and pets. There is also access to the outdoor storage room and the pool toilet on the garden plot. In addition to everything mentioned, we must point out that access to the garden is provided through an electric sliding gate from a small and dead-end paved road without traffic, and that there is enough parking space for 4 or more cars on the front side of the villa's garden, of which 2 parking spaces are covered. From the garden there is access via an external staircase to the roof terrace of the villa, which offers an unobstructed panoramic view of the sea and the slightly hilly landscape. It is a roof terrace ideal for entertaining friends and family. On the roof terrace, outdoor seating, a jacuzzi and a sunbathing area are planned, and it is a terrace that consists of GROSS 112.70 m2, ADDITIONAL INFORMATION: * The ownership of the villa is in order * The owner is a legal entity (company) * The villa is sold by in the turnkey system, i.e. fully functional without furniture, which of course includes a fully arranged environment and swimming pool. * If desired, future owners can choose special furniture with a signature from Italy at an additional cost. * Future owners have the opportunity to influence the decoration of the villa, the choice of floor coverings, technical equipment and the like. * The villa is sold with installed Daikin air conditioners in every room, and installed underfloor heating in every room of the villa. * It will also have a chimney with the option of setting up a pellet or wood stove as desired. * Aluminum joinery with mosquito nets and blinds Z-90 is being installed. * Quality Italian ceramics are installed in all rooms, except in the bedrooms and living room, where parquet suitable for underfloor heating will be installed. * It will be equipped with top technology, materials and equipment such as Hans Gröhe, Daikin and similar. DESCRIPTION OF THE LOCATION: It is a villa located in a carefully chosen location by the owner of the project with the aim of fulfilling the set goal, and the goal was to achieve a high standard of luxury, comfort and ease of living. In addition to beautiful beaches full of amenities, here are hidden one of the most beautiful cycling paths that take you all the way to Premantura and the famous Cape Kamenjak nature park or in the other direction to the famous and always lively Medulin. In addition, Pomer is well connected by traffic, so all significant locations and other facilities are only a few minutes' drive away, such as: * Pula (center) - 8.5 km * Medulin (waterfront) - 5 km * Premantura ( center) - 6.7 km * Banjole (center) - 2.5 km * Pula Airport - 12 km * Istrian ipsilon (highway) - 10 km This is a unique opportunity for all those who are looking for something different and more special real estate for their private needs or for all those looking for rare real estate for the development of private and luxury tourist offers. We are at your disposal for any questions, necessary information or wish to see the villa and its current state of construction as well as its location, feel free to contact us at any time! Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRA POMER - Ekskluzivna moderna vila smještena na atraktivnoj lokaciji svega 75 m od mora, u manjem i mirnom naselju sa svim potrebnim sadržajem.

Ponosno predstavljamo ovu ekskluzivnu modernu vilu smještenu nadomak mora i plaža u poznatom i danas gotovo nezaobilaznom Pomeru. Riječ je o vili visoke kategorije luksuza i kvalitete, koja svojim budućim vlasnicima nudi jedinstvenu priliku za posjedovanje rijetkog tipa nekretnine na našoj obali.

OPIS NEKRETNINE:
Riječ je o visoko kvalitetnoj vili koja se trenutno nalazi u fazi izgradnje, planirani rokovi završetka i useljenja jesu početkom 2025. godine. Vila se sastoji od ukupno 322,10m2 NETO stambenoga prostora koji se dijeli na 2 stambene etaže, te dodatnu treću etažu koja zapravo predstavlja krovnu terasu.

U prizemlju vile, na samome ulazu, prvo nas dočekuje graciozno predvorje s prostorom predviđenim za garderobu, koje nas zatim uvodi prema dnevnome prostoru vile koncipiranome po sistemu "open space-a" bez pregradnih zidova. Ondje su se smjestili komotni i prostrani dnevni boravak osunčan dnevnom svjetlošću uz pomoć većih kliznih stakleni stijenki, zatim pored dnevnoga boravka smjestila se veća blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj, te na posljetku prostor za modernu kuhinju s otokom idealnim za druženja i zabavu s prijateljima i obitelji.

Ono što svakako moramo istaknuti je jedno zanimljivo dizajnersko rješenje kojim su vlasnici projekta potpunosti otvorili zračni prostor iznad dnevnoga dijela vile, čime su gotovo povezali prizemlje vile s najvišom točkom unutrašnjosti. Na taj način napravili su iskorak u standardnom dizajnu, čime ova vila svakako poprima posebnu notu i predstavlja jedinstvenu nekretninu na našem dijelu obale. Osim otvorenog zračnog prostora u dnevnome dijelu vile, vlasnici projekta su na istome dijelu pomno postavili klizne staklene stijenke koje uz to što propuštaju bogatu količinu svjetlosti u prostor, dodatno ga čine jedinstvenim za boravak budući da se stvara osjećaj beskrajne povezanosti unutrašnjosti vile s vanjskim prostorom i prirodom.

Moramo svakako istaknuti kako se u nešto privatnijem dijelu prizemlja smjestila prva spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom prema okućnici, zatim gostinjski toalet, kao i ostava pored spomenute kuhinje s tehničkom sobom/vešerajem.

Unutrašnjim stubištem, pristupamo prema prvome katu vile gdje su se smjestile dodatne tri spavaće sobe, od kojih svaka posjeduje vlastito privatno kupatilo. Od spomenutih spavaćih soba, dvije posjeduju pristup prema zajedničkoj natkrivenoj terasi (BRUTO 22.40m2), dok treća spavaća soba, koja predstavlja master spavaću, posjeduje pristup prema vlastitoj privatnoj natkrivenoj terasi (BRUTO 22,70m2) s djelomičnim pogledom na more.

Svaki je kvadrat ove vile iskorišten kako bi osigurao maksimalnu razinu komfora, luksuza i jedinstvenosti, pa tako prije nego krenemo prema krovnoj terasi moramo istaknuti i nekoliko dodatnog sadržaja koji se nalazi na okućnici vile.

OPIS OKUĆNICE:
Riječ je o vili koja se nalazi na parceli od 615m2, nakon što oduzmemo prostor koji zauzima vila i bazen na raspolaganju vam ostaju komotnih 297,70m2 dvorišta.

Vlasnici projekta su s jednakom razinom intenziteta brinuli i o vanjštini vile kao i sadržaju koje ono nudi svojim budućim vlasnicima. Tako se pristupom iz dnevnoga boravka u prizemlju vile, kroz već spomenute klizne staklene stijenke dolazi do natkrivene ljetne terase (BRUTO 20,90m2) s ljetnom kuhinjom i prostorom za blagovaonski stol dovoljan za cijelu obitelj i prijatelje. Ista se terasa nalazi pored sunčališta bazena i sam bazen s grijanom vodom i sistemom slane vode (elektrolize).

Okućnica je u potpunosti ograđena, a svojim budućim vlasnicima nudi i dovoljno zelene površine idealne za bezbrižnu zabavu najmlađih članova obitelji i kućnih ljubimaca. Na okućnici se nalazi i pristup prema vanjskoj ostavi i bazenskom toaletu.

Uz sve spomenuto moramo istaknuti kako je pristup okućnici osiguran kroz električnu pomičnu kapiju s manje i slijepe asfaltirane ceste bez prometa, te kako se na prednjoj strani okućnice vile smjestilo dovoljno parking mjesta za 4 ili više automobila od koji su 2 parking mjesta natkrivena.

S okućnice se proteže pristup vanjskim stubištem prema krovnoj terasi vile s koje se pruža nesmetani panoramski pogled na more i blago brdoviti krajolik. Riječ je o krovnoj terasi idealnoj za zabavu s prijateljima i obitelji. Na krovnoj terasi planirana je postava vanjske sjedeće garniture, jacuzzija i sunčališta, a riječ je o terasi koja se sastoji od BRUTO 112,70 m2,

DODATNE INFORMACIJE:
* Vlasništvo vile je uredno
* Vlasnik je pravna osoba (firma)
* Vila se prodaje po sistemu ključ u ruke, odnosno u potpunosti funkcionalna bez namještaja, što naravno uključuje i u potpunosti uređen okoliš i bazen.
* Budući vlasnici po želji mogu birati poseban namještaj s potpisom iz Italije uz nadoplatu.
* Budući vlasnici imaju priliku utjecati na uređenje vile, izbor podnih obloga, tehničke opremljenosti i tome slično.
* Vila se prodaje s postavljenim Daikin klimama u svakoj prostoriji, te postavljenim podnim grijanjem u svakoj prostoriji vile.
* Posjedovat će i dimnjak s mogućnosti postave peći na pelete ili drva po želji.
* Postavlja se aluminijska stolarija s komarnicima i žaluzinama Z-90.
* U svim prostorijama se postavlja kvalitetna talijanska keramika, osim u spavaćim sobama i dnevnome boravku gdje će se postavljati parket prilagođen podnom grijanju.
* Bit će opremljena vrhunskom tehnikom, materijalima i opremom kao što je Hans Gröhe, Daikin i slično.

OPIS LOKACIJE:
Riječ je o vili smještenoj na pomno izabranoj lokaciji od strane vlasnika projekta s ciljem ispunjavanja zacrtanoga cilja, a cilj je bio postići visoku postavljenu ljestvicu luksuza, komoditeta i jednostavnosti boravka.

Uz predivne plaže punih sadržaja, ovdje se kriju jedne od ljepših biciklističkih staza koje vas vode sve do Premanture i poznatog parka prirode Rt Kamenjak ili u drugome smjeru prema poznatom i uvijek živahnom Medulinu. Uz to, Pomer je i dobro prometno povezan, pa su tako sve značajne lokacije i drugi sadržaji udaljeni na svega nekoliko kratkih minuta vožnje, poput:

* Pula (centar) - 8,5 km
* Medulin (riva) - 5 km
* Premantura (centar) - 6,7 km
* Banjole (centar) - 2,5 km
* Pulski aerodrom - 12 km
* Istarski ipsilon (autocesta) - 10 km

Riječ je o jedinstvenoj prilici za sve one koji traže nešto drugačije i posebnije nekretnine za svoje privatne potrebe ili za sve one koji traže rijetke nekretnina za razvoj privatne i luksuzne turističke ponude.

Za sva pitanja, potrebne informacije ili želju za razgledom vile i trenutnog stanje izgradnje kao i njezine lokacije stojimo vam na raspolaganju, slobodno nas kontaktirajte u bilo kojem trenutku!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRA POMER - Esclusiva villa moderna situata in una posizione attraente a soli 75 m dal mare, in un piccolo e tranquillo insediamento con tutti i servizi necessari.


Presentiamo con orgoglio questa esclusiva villa moderna situata vicino al mare e alle spiagge nella famosa e oggi quasi inevitabile Pomer. Si tratta di una villa di alta categoria di lusso e qualità, che offre ai suoi futuri proprietari un'opportunità unica di possedere un raro tipo di immobile sulla nostra costa. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Si tratta di una villa di alta qualità attualmente in costruzione, le date di completamento e occupazione previste sono all'inizio del 2025. La villa è composta da un totale di 322,10 m2 di superficie abitabile NETTA, suddivisa in 2 piani residenziali, e un ulteriore terzo piano, che di fatto è una terrazza sul tetto. Al piano terra della villa, proprio all'ingresso, veniamo accolti dapprima da un grazioso atrio con spazio destinato ad armadio guardaroba, che ci conduce poi alla zona giorno della villa pensata secondo l'"open space" sistema senza pareti divisorie. C'è un soggiorno comodo e spazioso illuminato dalla luce del giorno con l'ausilio di grandi pareti vetrate scorrevoli, poi accanto al soggiorno c'è una sala da pranzo più ampia sufficiente per tutta la famiglia, ed infine uno spazio per una cucina moderna con isola ideale per socializzare e divertirsi con amici e familiari. Ciò che dobbiamo evidenziare è un'interessante soluzione progettuale con la quale i committenti del progetto hanno aperto completamente l'intercapedine sopra la zona giorno della villa, che quasi collegava il piano terra della villa con il punto più alto degli interni. In questo modo hanno fatto un passo avanti nel design standard, che conferisce a questa villa una nota speciale e rappresenta una proprietà unica nella nostra parte di costa. Oltre allo spazio all'aperto nella zona giorno della villa, i proprietari del progetto hanno installato con cura nella stessa area delle pareti vetrate scorrevoli che, oltre a far entrare una grande quantità di luce nello spazio, rendono inoltre è unico da vivere, poiché crea una sensazione di connessione infinita tra l'interno della villa e lo spazio esterno e con la natura. Da segnalare che nella parte leggermente più riservata sono ubicati la prima camera da letto con proprio bagno e uscita sul giardino, poi il bagno per gli ospiti, nonché il ripostiglio accanto alla suddetta cucina con locale tecnico/lavanderia. del piano terra. La scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano ulteriori tre camere da letto, ognuna delle quali dotata del proprio bagno privato. Delle camere da letto menzionate, due hanno accesso ad un terrazzo coperto comune (22,40 m2 LORDI), mentre la terza camera, che è la camera da letto principale, ha accesso al proprio terrazzo coperto privato (22,70 m2 LORDI) con vista parziale sul mare . Ogni metro quadrato di questa villa è stato utilizzato per garantire il massimo livello di comfort, lusso e unicità, quindi prima di andare sulla terrazza sul tetto, dobbiamo sottolineare alcune caratteristiche aggiuntive che si trovano nel giardino della villa. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Si tratta di una villa situata su un terreno di 615 mq, detratto lo spazio occupato dalla villa e dalla piscina, avete a disposizione un comodo cortile di 297,70 mq. I proprietari del progetto hanno curato con la stessa intensità l'esterno della villa e il contenuto che offre ai suoi futuri proprietari. Così, l'accesso dal soggiorno al piano terra della villa, attraverso le già citate pareti scorrevoli in vetro, conduce alla terrazza estiva coperta (LORDA 20,90 m2) con cucina estiva e spazio per un tavolo da pranzo sufficiente per tutta la famiglia e amici. La stessa terrazza si trova accanto alla zona solarium della piscina e alla piscina stessa con acqua riscaldata e sistema di acqua salata (elettrolisi). Il cortile è completamente recintato e offre ai futuri proprietari abbastanza spazio verde, ideale per il divertimento spensierato dei più piccoli della famiglia e degli animali domestici. C'è anche l'accesso al ripostiglio esterno e alla toilette della piscina sul terreno del giardino. Oltre a tutto quanto sopra si precisa che l'accesso al giardino avviene tramite cancello scorrevole elettrico da una stradina asfaltata senza traffico e senza uscita, e che sul lato anteriore vi è spazio sufficiente per parcheggiare 4 o più auto. del giardino della villa, di cui 2 posti auto coperti. Dal giardino si accede tramite una scala esterna alla terrazza sul tetto della villa, che offre una vista panoramica libera sul mare e sul paesaggio leggermente collinare. È una terrazza sul tetto ideale per intrattenere amici e familiari. Sulla terrazza sul tetto sono previsti posti a sedere all'aperto, una vasca idromassaggio e una zona prendisole, e si tratta di una terrazza di 112,70 m2 LORDI, INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La proprietà della villa è in regola * Il proprietario è una persona giuridica (società ) * La villa viene venduta con il sistema chiavi in mano, cioè perfettamente funzionante senza mobili, che comprende ovviamente l'ambiente completamente sistemato e la piscina. * Se lo desiderano, i futuri proprietari possono scegliere mobili speciali con firma italiana a un costo aggiuntivo. * I futuri proprietari hanno la possibilità di influenzare la sistemazione della villa, la scelta dei rivestimenti dei pavimenti, delle attrezzature tecniche e simili. * La villa viene venduta con condizionatori Daikin installati in ogni stanza e riscaldamento a pavimento installato in ogni stanza della villa. *Disponerà inoltre di canna fumaria con la possibilità di predisporre a piacere una stufa a pellet o legna. * Si sta installando la falegnameria in alluminio con zanzariere e persiane Z-90. * Ceramiche italiane di alta qualità sono installate in tutte le stanze, tranne nelle camere da letto e nel soggiorno, dove verrà installato il parquet adatto al riscaldamento a pavimento. * Sarà dotato della tecnologia, dei materiali e delle apparecchiature più avanzate come Hans Gröhe, Daikin e simili. DESCRIZIONE DELLA LOCATION: Si tratta di una villa situata in una posizione scelta con cura dal proprietario del progetto con l'obiettivo di raggiungere l'obiettivo prefissato, e l'obiettivo era quello di raggiungere un elevato standard di lusso, comfort e facilità di vita. Oltre alle bellissime spiagge piene di servizi, qui si nasconde una delle piste ciclabili più belle che vi portano fino a Premantura e al famoso parco naturale di Capo Kamenjak o nella direzione opposta alla famosa e sempre vivace Medolino. Inoltre Pomer è ben collegata dal traffico, quindi tutte le località importanti e gli altri servizi sono solo a pochi minuti di macchina, come ad esempio: * Pola (centro) - 8,5 km * Medolino (lungomare) - 5 km * Premantura (centro) - 6,7 km * Banjole (centro) - 2,5 km * Aeroporto di Pola - 12 km * Ipsilon istriana (autostrada) - 10 km Questa è un'opportunità unica per tutti coloro che cercano qualcosa di diverso e più speciale per le loro esigenze private o per tutti coloro che cercano immobili di pregio per lo sviluppo di offerte turistiche private e di lusso. Siamo a vostra disposizione per qualsiasi domanda, informazione necessaria o desiderio di vedere la villa e il suo attuale stato di costruzione nonché la sua ubicazione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRA POMER - Exklusive moderne Villa in attraktiver Lage, nur 75 m vom Meer entfernt, in einer kleinen und ruhigen Siedlung mit allen notwendigen Annehmlichkeiten.


Wir präsentieren stolz diese exklusive moderne Villa in der Nähe des Meeres und der Strände im bekannten und heute fast unvermeidlichen Pomer. Es handelt sich um eine Villa von hoher Luxus- und Qualitätskategorie, die ihren zukünftigen Eigentümern die einmalige Gelegenheit bietet, eine seltene Art von Immobilie an unserer Küste zu besitzen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Es handelt sich um eine hochwertige Villa, die sich derzeit im Bau befindet, der geplante Fertigstellungs- und Bezugstermin ist Anfang 2025. Die Villa besteht aus insgesamt 322,10 m2 Netto-Wohnfläche, die in 2 Wohngeschosse und einem zusätzlichen dritten Stockwerk, das eigentlich eine Dachterrasse ist, aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss der Villa, gleich am Eingang, werden wir zunächst von einer anmutigen Lobby mit einem für eine Garderobe vorgesehenen Raum begrüßt, der uns dann in den nach dem „Open Space“-Prinzip gestalteten Wohnbereich der Villa führt. System ohne Trennwände. Es gibt ein komfortables und geräumiges Wohnzimmer, das dank großer Glasschiebewände mit Tageslicht beleuchtet wird, dann neben dem Wohnzimmer ein größeres Esszimmer, das Platz für die ganze Familie bietet, und schließlich Platz für eine moderne Küche mit idealer Insel zum geselligen Beisammensein und zur Unterhaltung mit Freunden und Familie. Hervorzuheben ist eine interessante Designlösung, mit der die Projektinhaber den Luftraum über dem Wohnbereich der Villa vollständig geöffnet haben, wodurch das Erdgeschoss der Villa fast mit dem höchsten Punkt des Innenraums verbunden wurde. Auf diese Weise haben sie im Standarddesign einen Schritt nach vorne gemacht, der dieser Villa eine besondere Note verleiht und ein einzigartiges Anwesen in unserem Küstenabschnitt darstellt. Zusätzlich zum offenen Luftraum im Wohnbereich der Villa haben die Eigentümer des Projekts im selben Bereich sorgfältig Glasschiebewände installiert, die nicht nur viel Licht in den Raum lassen, sondern ihn auch noch angenehmer machen einzigartig zum Wohnen, da das Gefühl einer endlosen Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und dem Äußeren durch die Natur geschaffen wird. Wir müssen darauf hinweisen, dass sich im etwas privateren Teil das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten, dann das Gäste-WC sowie der Abstellraum neben der oben genannten Küche mit Technikraum/Waschküche befinden des Erdgeschosses. Die Innentreppe führt in die erste Etage der Villa, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Von den genannten Schlafzimmern haben zwei Zugang zu einer gemeinsamen überdachten Terrasse (Brutto 22,40 m2), während das dritte Schlafzimmer, das das Hauptschlafzimmer ist, Zugang zu einer eigenen privaten überdachten Terrasse (Brutto 22,70 m2) mit teilweisem Meerblick hat . Jeder Quadratmeter dieser Villa wurde genutzt, um ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Einzigartigkeit zu gewährleisten. Bevor wir uns also auf die Dachterrasse begeben, müssen wir auf einige zusätzliche Besonderheiten hinweisen, die sich im Garten der Villa befinden. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Es handelt sich um eine Villa auf einem Grundstück von 615 m². Nach Abzug der von der Villa und dem Swimmingpool eingenommenen Fläche steht Ihnen ein komfortabler Garten von 297,70 m² zur Verfügung. Die Eigentümer des Projekts kümmerten sich mit der gleichen Intensität um das Äußere der Villa sowie um den Inhalt, den sie ihren zukünftigen Eigentümern bietet. So führt der Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss der Villa durch die bereits erwähnten Glasschiebewände zur überdachten Sommerterrasse (Brutto 20,90 m2) mit Sommerküche und Platz für einen Esstisch ausreichend für die ganze Familie und Freunde. Die gleiche Terrasse befindet sich neben der Liegewiese des Pools und dem Pool selbst mit beheiztem Wasser und einem Salzwassersystem (Elektrolyse). Der Hof ist komplett eingezäunt und bietet seinen zukünftigen Besitzern ausreichend Grünfläche, ideal für die unbeschwerte Unterhaltung der jüngsten Familienmitglieder und Haustiere. Außerdem besteht Zugang zum Außenlagerraum und zur Pooltoilette auf dem Gartengrundstück. Zusätzlich zu allem, was oben erwähnt wurde, müssen wir darauf hinweisen, dass der Zugang zum Garten durch ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen, asphaltierten Sackgasse ohne Verkehr aus erfolgt und dass auf dieser Straße ausreichend Parkplätze für 4 oder mehr Autos vorhanden sind Die Vorderseite des Gartens der Villa, von dem 2 Parkplätze überdacht sind. Vom Garten aus gelangt man über eine Außentreppe auf die Dachterrasse der Villa, die einen freien Panoramablick auf das Meer und die leicht hügelige Landschaft bietet. Es handelt sich um eine Dachterrasse, die sich ideal für die Unterhaltung von Freunden und Familie eignet. Auf der Dachterrasse sind Sitzgelegenheiten im Freien, ein Whirlpool und eine Liegewiese geplant, und es handelt sich um eine Terrasse mit einer Bruttofläche von 112,70 m2. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Eigentum an der Villa ist in Ordnung. * Der Eigentümer ist eine juristische Person (Firma). ) * Die Villa wird im schlüsselfertigen System verkauft, d. h. voll funktionsfähig ohne Möbel, was selbstverständlich eine komplett eingerichtete Umgebung und einen Pool beinhaltet. * Auf Wunsch können zukünftige Eigentümer gegen Aufpreis spezielle Möbel mit Signatur aus Italien wählen. * Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, Einfluss auf die Gestaltung der Villa, die Wahl der Bodenbeläge, der technischen Ausstattung und dergleichen zu nehmen. * Die Villa wird mit installierten Daikin-Klimaanlagen in jedem Raum und installierter Fußbodenheizung in jedem Raum der Villa verkauft. * Es wird auch einen Kamin geben, mit der Möglichkeit, je nach Wunsch einen Pellet- oder Holzofen aufzustellen. * Aluminiumschreinerei mit Moskitonetzen und Jalousien Z-90 wird installiert. * In allen Räumen ist hochwertige italienische Keramik verlegt, außer in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, wo für Fußbodenheizung geeignetes Parkett verlegt wird. * Es wird mit Spitzentechnologie, Materialien und Geräten wie Hans Gröhe, Daikin und ähnlichem ausgestattet. BESCHREIBUNG DES STANDORTES: Es handelt sich um eine Villa an einem vom Eigentümer des Projekts sorgfältig ausgewählten Standort mit dem Ziel, das gesetzte Ziel zu erreichen, und das Ziel bestand darin, einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Wohnkomfort zu erreichen. Neben wunderschönen Stränden voller Annehmlichkeiten verbirgt sich hier einer der schönsten Radwege, der Sie bis nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder in die andere Richtung zum berühmten und immer lebhaften Medulin führt. Darüber hinaus verfügt Pomer über eine gute Verkehrsanbindung, so dass alle wichtigen Orte und andere Annehmlichkeiten nur wenige Autominuten entfernt sind, wie zum Beispiel: * Pula (Zentrum) – 8,5 km * Medulin (Uferpromenade) – 5 km * Premantura (Zentrum) - 6,7 km * Banjole (Zentrum) - 2,5 km * Flughafen Pula - 12 km * Istrisches Ipsilon (Autobahn) - 10 km Dies ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die für ihre privaten Bedürfnisse etwas anderes und besondere Immobilien suchen bzw für alle, die seltene Immobilien für die Entwicklung privater und luxuriöser touristischer Angebote suchen. Für alle Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, die Villa und den aktuellen Bauzustand sowie die Lage zu besichtigen, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet

ИСТРА ПОМЕР - Эксклюзивная современная вилла, расположенная в привлекательном месте всего в 75 м от моря, в небольшом и тихом поселке со всеми необходимыми удобствами.


Мы с гордостью представляем эту эксклюзивную современную виллу, расположенную недалеко от моря и пляжей в известном и сегодня почти неизбежном Померье. Это вилла высокой категории роскоши и качества, которая предлагает своим будущим владельцам уникальную возможность владеть редким видом недвижимости на нашем побережье. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Это высококачественная вилла, которая в настоящее время находится в стадии строительства, запланированные сроки завершения и заселения - начало 2025 года. Вилла состоит из 322,10 м2 чистой жилой площади, которая разделена на 2 жилых этажа и дополнительный третий этаж, который фактически представляет собой террасу на крыше. На первом этаже виллы, у самого входа, нас сначала встречает изящный вестибюль с местом, предназначенным для гардероба, который затем ведет нас в жилую зону виллы, спроектированную по принципу «открытое пространство». Система без перегородок. Удобная и просторная гостиная, освещенная дневным светом с помощью больших раздвижных стеклянных стен, рядом с гостиной находится большая столовая, достаточная для всей семьи, и, наконец, место для современной кухни с идеальным островом. для общения и развлечений с друзьями и семьей. Что следует отметить, так это интересное дизайнерское решение, благодаря которому владельцы проекта полностью открыли воздушное пространство над жилой зоной виллы, которое практически соединило первый этаж виллы с самой высокой точкой интерьера. Таким образом, они сделали шаг вперед в стандартном дизайне, который придает этой вилле особый шарм и представляет собой уникальную недвижимость на нашей части побережья. Помимо открытого пространства в жилой зоне виллы, владельцы проекта заботливо установили в этой же зоне раздвижные стеклянные стены, которые не только пропускают большое количество света в пространство, но и делают его уникален для проживания, поскольку ощущение бесконечной связи между интерьером виллы и экстерьером создано и самой природой. Следует отметить, что первая спальня с собственной ванной комнатой и выходом в сад, затем гостевой туалет, а также кладовая рядом с вышеупомянутой кухней с техническим помещением/прачечной расположены в несколько более приватной части. первого этажа. Внутренняя лестница ведет на второй этаж виллы, где расположены три дополнительные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Из упомянутых спален две имеют выход на общую крытую террасу (22,40 м²), а третья спальня, являющаяся главной спальней, имеет выход на собственную крытую террасу (22,70 м²) с частичным видом на море. . Каждый квадратный метр этой виллы был использован для обеспечения максимального уровня комфорта, роскоши и уникальности, поэтому, прежде чем мы перейдем на террасу на крыше, мы должны отметить несколько дополнительных особенностей, которые расположены в саду виллы. ОПИСАНИЕ САДА: Это вилла, расположенная на участке площадью 615 м2, за вычетом площади, занимаемой виллой и бассейном, в вашем распоряжении удобный двор площадью 297,70 м2. Владельцы проекта с одинаковой тщательностью позаботились о внешнем виде виллы и о ее содержании, которое она предлагает своим будущим владельцам. Таким образом, выход из гостиной на первом этаже виллы через уже упомянутые раздвижные стеклянные стены ведет на крытую летнюю террасу (ОБЩАЯ 20,90 м2) с летней кухней и местом для обеденного стола, достаточным для всей семьи. и друзья. Эта же терраса расположена рядом с зоной для загара у бассейна и самим бассейном с подогревом воды и системой соленой воды (электролиз). Двор полностью огорожен и предлагает будущим владельцам достаточно зеленой зоны, идеально подходящей для беззаботного развлечения самых маленьких членов семьи и домашних животных. Также есть доступ к открытой кладовой и туалету у бассейна на садовом участке. В дополнение ко всему вышесказанному, необходимо отметить, что доступ в сад осуществляется через электрические раздвижные ворота с небольшой и тупиковой асфальтированной дороги без движения транспорта, а также на парковке достаточно места для 4 и более автомобилей. передняя часть сада виллы, из которых 2 крытых парковочных места. Из сада по внешней лестнице можно попасть на террасу на крыше виллы, с которой открывается беспрепятственный панорамный вид на море и слегка холмистый ландшафт. Это терраса на крыше, идеально подходящая для развлечения друзей и семьи. На террасе на крыше запланированы места для отдыха на свежем воздухе, джакузи и зона для загара, это терраса площадью 112,70 м2, ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Право собственности на виллу в порядке * Владелец - юридическое лицо (компания ) *Вилла продается в системе «под ключ», т.е. полностью функциональная, без мебели, что, конечно же, включает в себя полностью обустроенную территорию и бассейн. *При желании будущие владельцы могут за дополнительную плату выбрать специальную мебель с подписью из Италии. * Будущие владельцы имеют возможность влиять на обустройство виллы, выбор напольных покрытий, технического оборудования и тому подобное. *Вилла продается с установленными кондиционерами Daikin в каждой комнате, а также полами с подогревом в каждой комнате виллы. * Также будет дымоход с возможностью установки печи на пеллетах или дровах по желанию. * Устанавливаются алюминиевые столярные изделия с противомоскитными сетками и жалюзи Z-90. * Во всех комнатах установлена качественная итальянская керамика, кроме спален и гостиной, где будет уложен паркет, пригодный для полов с подогревом. * Он будет оснащен новейшими технологиями, материалами и оборудованием, такими как Hans Gröhe, Daikin и аналогичными. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Это вилла, расположенная в месте, тщательно выбранном владельцем проекта с целью достижения поставленной цели, а целью было достижение высокого уровня роскоши, комфорта и простоты жизни. Помимо прекрасных пляжей, полных удобств, здесь скрыта одна из самых красивых велосипедных дорожек, которая приведет вас к Премантуре и знаменитому природному парку мыса Каменяк или в другом направлении к знаменитому и всегда оживленному Медулину. Кроме того, Помер хорошо связан с транспортным сообщением, поэтому все важные места и другие удобства находятся всего в нескольких минутах езды, например: * Пула (центр) - 8,5 км * Медулин (набережная) - 5 км * Премантура (центр) - 6,7 км * Баньоле (центр) - 2,5 км * Аэропорт Пулы - 12 км * Истрийский ипсилон (шоссе) - 10 км Это уникальная возможность для всех тех, кто ищет что-то другое и более особенное недвижимость для своих личных нужд или для всех, кто ищет редкую недвижимость для развития частного и элитного туристического предложения. Мы в вашем распоряжении по любым вопросам, необходимой информации или желанию увидеть виллу и ее текущее состояние строительства, а также ее местоположение, не стесняйтесь обращаться к нам в любое время! Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja