prodaja Hrvatska Ličko-senjska županija Novalja kuće

opis

V novogradnji v Novalji, na območju Škuncinih stanov, sta naprodaj dve hiši z bazenom. Nepremičnine se razprostirajo v pritličju in 1. nadstropju.

OPIS NEPREMIČNINE:
VILA 1
PRITLIČJE - dnevna soba + kuhinja + jedilnica, shramba, utility, savna, WC, tri pokrite terase
1. NADSTROPJE - štiri spalnice, štiri kopalnice, štirje balkoni, štirje hodniki / garderobe

VILA 2
PRITLIČJE - dnevna soba + kuhinja + jedilnica, spalnica, WC, kopalnica, savna, shramba, dve nadkriti terasi
1. NADSTROPJE - utility, garderoba/hodnik, štiri kopalnice, štiri spalnice, trije balkoni

- bazen;
- neposredni dostop do javne ceste s severozahodne strani;
- štiri parkirna mesta (tri zunanja in eno v garaži)

OPIS MATERIALA:
- fasade so enostavnih površin in oblik, pritličje je večinoma obdelano s kamnom, nadstropje pa je ometano;
- parcela se po gradnji uredi, predvidena je zasaditev avtohtonih rastlin srednje in nizke rasti v kombinaciji z drevesi;
- nosilno konstrukcijo sestavljajo 25 cm opečni zidovi, ojačani z vertikalnimi in horizontalnimi cerklaži;
- 18 cm armirano betonske plošče;
- ravna neprehodna streha v plasteh;
- fasada: toplotna izolacija 10 cm, na delih pritličja pa 7 cm s pripravo za lepljenje travertina;
- troslojna IZO stekla in termoizolacijske alu žaluzije na elektromotorni pogon ter komarniki na vseh zunanjih odprtinah;
- zunanji ograjni zidovi grajeni iz naravnega kamna bunja ali zidani in obloženi z benkovškim kamnom.
- prvovrstna keramika - obstaja možnost izbire keramike za bodočo stranko;
- kvalitetna sanitarna keramika priznanih svetovnih proizvajalcev (Hansgrohe, Laufen, Ideal Standard);
- umetno prezračevanje s tihimi ventilatorji v vseh sanitarnih prostorih, ki nimajo naravnega prezračevanja;
- električni kotli Ariston ali Tesy
- vsa tla obložena s keramičnimi ploščicami, pod katerimi je nameščeno talno ogrevanje z vodovodnimi cevmi;
- v vseh prostorih je predvidena vgradnja inverterskih klimatskih naprav proizvajalcev Mitsubishi ali Toshiba;
- zunanja LED razsvetljava in domofon;

MOŽNA DELA IN OPREMA ZA DOPLAČILO:
- mehčalec vode;
- WC školjka TECE ONE z bide funkcijo;
- trezor v eni od nosilnih sten;
- dodatna vtičnica za polnjenje električnih vozil;

Prodaju se dvije kuće s bazenom u novogradnji u Novalji u predjelu Škuncini stani. Nekretnine se prostiru na prizemlje i 1. kat.

OPIS NEKRETNINE:
VILLA 1
PRIZEMLJE - dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica, spremište, gospodarska prostorija, sauna, WC, tri natkrivene terase
1. KAT - četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, četiri balkona, četiri hodnika / garderobe

VILLA 2
PRIZEMLJE - dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica, izba, WC, kupaonica, sauna, spremište, dvije natkrivene terase
1. KAT - gospodarska prostorija, garderoba / hodnik, četiri kupaonice, četiri spavaće sobe, tri balkona

- bazen;
- direktan pristup na javnu prometnicu sa sjeverozapadne strane;
- četiri parkirna mjesta (tri na otvorenom i jedno u garaži)

OPIS MATERIJALA:
- pročelja su jednostavnih ploha i oblika, u prizemlju većinom obrađena kamenom, a u katu žbukana;
- parcela će se nakon izgradnje urediti, planira se posaditi autohtono bilje srednjeg i niskog rasta u kombinaciji sa stablima;
- nosiva konstrukcija se sastoji od zidova od opeke 25 cm ojačanih vertikalnim i horizontalnim serklažama;
- armiranobetonske ploče od 18 cm;
- ravni neprohodni krov u slojevima;
- fasada: toplinska izolacija 10 cm, a na dijelovima prizemlja 7 cm s pripremom za lijepljenje kamena Travertin;
- trostruko IZO staklo i toplinski izolirane aluminijske rolete s pogonom na elektromotor, a na svim vanjskim otvorima komarnici;
- vanjski ogradni zidovi zidani od prirodnog kamena bunja ili zidani i obloženi benkovačkim kamenom.
- prvoklasna keramika - postoji mogućnost odabira keramike za budućeg kupca;
- sanitarije visoke kvalitete poznatih svjetskih proizvođača (Hansgrohe, Laufen, Ideal Standard);
- umjetna ventilacija niskošumnim ventilatorima u svim sanitarnim prostorijama koje nemaju prirodnu ventilaciju;
- električni bojleri Ariston ili Tesy
- svi podovi obloženi keramičkim pločicama ispod kojih je postavljeno podno grijanje vodenim cijevima;
- u svim sobama je predviđena ugradnja inverter klimatizacijskih uređaja proizvođača Mitsubishi ili Toshiba;
- vanjska LED rasvjeta i portafon;

MOGUĆI RADOVI I OPREMA UZ NADOPLATU:
- omekšivač vode;
- TECE ONE WC s funkcijom bidea;
- sef u jednom od nosivih zidova;
- dodatna utičnica za punjenje električnih vozila;

Zwei Häuser mit Swimmingpool stehen in einem Neubau in Novalja, in der Gegend von Škuncini stani, zum Verkauf. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
VILLA 1
ERDGESCHOSS - Wohnzimmer + Küche + Esszimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Toilette, drei überdachte Terrassen
1. STOCK – vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, vier Balkone, vier Flure/Kleiderschränke

VILLA 2
ERDGESCHOSS - Wohnzimmer + Küche + Esszimmer, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer, Sauna, Abstellraum, zwei überdachte Terrassen
1. STOCK – Hauswirtschaftsraum, Garderobe/Flur, vier Badezimmer, vier Schlafzimmer, drei Balkone

- Schwimmbad;
- direkter Zugang zur öffentlichen Straße von der Nordwestseite;
- vier Parkplätze (drei im Freien und einer in der Garage)

MATERIALBESCHREIBUNG:
- die Fassaden haben einfache Oberflächen und Formen, das Erdgeschoss ist größtenteils mit Stein verkleidet und das erste Stockwerk ist verputzt;
- Das Grundstück wird nach dem Bau landschaftlich gestaltet. Es ist geplant, einheimische Pflanzen mit mittlerem und niedrigem Wuchs in Kombination mit Bäumen zu pflanzen.
- Die tragende Struktur besteht aus 25 cm dicken Ziegelwänden, die mit vertikalen und horizontalen Cerclagen verstärkt sind.
- 18 cm dicke Stahlbetonplatten;
- flaches, unpassierbares Dach in Schichten;
- Fassade: Wärmedämmung 10 cm und auf Teilen des Erdgeschosses 7 cm mit Vorbereitung zum Verkleben von Travertinsteinen;
- Dreifache Jalousien aus IZO-Glas und wärmeisoliertem Aluminium, angetrieben von einem Elektromotor, und Moskitonetze an allen Außenöffnungen;
- Außenzaunwände aus natürlichem Bunja-Stein oder gebaut und mit Benkovac-Stein bedeckt.
- erstklassige Keramik – es besteht die Möglichkeit, Keramik für den zukünftigen Kunden auszuwählen;
- hochwertige Sanitärartikel namhafter globaler Hersteller (Hansgrohe, Laufen, Ideal Standard);
- künstliche Belüftung mit geräuscharmen Ventilatoren in allen Sanitärräumen, die nicht über eine natürliche Belüftung verfügen;
- Elektrokessel von Ariston oder Tesy
- alle mit Keramikfliesen ausgelegten Böden, unter denen eine Fußbodenheizung mit Wasserleitungen verlegt ist;
- In allen Räumen ist die Installation von Inverter-Klimaanlagen der Hersteller Mitsubishi oder Toshiba geplant;
- externe LED-Beleuchtung und Gegensprechanlage;

MÖGLICHE ARBEITEN UND AUSRÜSTUNG GEGEN AUFPREIS:
- Wasserenthärter;
- TECE ONE WC mit Bidetfunktion;
- ein Safe in einer der tragenden Wände;
- zusätzliche Steckdose zum Laden von Elektrofahrzeugen;

Two houses with a swimming pool are for sale in a new building in Novalja, in the area of Škuncini stani. The properties are spread over the ground floor and the 1st floor.

PROPERTY DESCRIPTION:
VILLA 1
GROUND FLOOR - living room + kitchen + dining room, storage room, utility room, sauna, toilet, three covered terraces
1ST FLOOR - four bedrooms, four bathrooms, four balconies, four corridors / wardrobes

VILLA 2
GROUND FLOOR - living room + kitchen + dining room, bedroom, toilet, bathroom, sauna, storage room, two covered terraces
1ST FLOOR - utility room, wardrobe / hallway, four bathrooms, four bedrooms, three balconies

- swimming pool;
- direct access to the public road from the northwest side;
- four parking spaces (three outdoors and one in the garage)

MATERIAL DESCRIPTION:
- the facades have simple surfaces and shapes, the ground floor is mostly finished with stone, and the first floor is plastered;
- the plot will be landscaped after construction, it is planned to plant autochthonous plants of medium and low growth in combination with trees;
- the load-bearing structure consists of 25 cm brick walls reinforced with vertical and horizontal cerclages;
- 18 cm reinforced concrete slabs;
- flat impassable roof in layers;
- facade: thermal insulation 10 cm, and on parts of the ground floor 7 cm with preparation for gluing Travertine stone;
- triple IZO glass and thermally insulated aluminum blinds powered by an electric motor, and mosquito nets on all external openings;
- external fence walls built of natural Bunja stone or built and covered with Benkovac stone.
- first-class ceramics - there is a possibility of choosing ceramics for the future customer;
- high-quality sanitary ware from well-known global manufacturers (Hansgrohe, Laufen, Ideal Standard);
- artificial ventilation with low-noise fans in all sanitary rooms that do not have natural ventilation;
- Ariston or Tesy electric boilers
- all floors covered with ceramic tiles under which underfloor heating is installed with water pipes;
- installation of inverter air conditioners manufactured by Mitsubishi or Toshiba is planned in all rooms;
- external LED lighting and intercom;

POSSIBLE WORKS AND EQUIPMENT FOR AN ADDITIONAL CHARGE:
- water softener;
- TECE ONE toilet with bidet function;
- a safe in one of the load-bearing walls;
- additional socket for charging electric vehicles;