VILA UZ MORE SA BAZENOM !!!!
Prodajem luksuznu vilu na elitnoj lokaciji u Umagu, sa bazenom, prvi red uz more , smještenu u mediteranskom vrtu sa otvorenim pogledom na more.
Neprocijenjiva vrijednost vile je njena lokacija u neposrednoj blizini centra grada Umaga, izuzetno mirno i relaksirajuće okruženje , puno mediteranskog rastinja i mirisa mora, garantira privatnost i ugodno zivljenje.
Vila je u potpunosti renovirana 2010.-2011.godine.
Objekat je smješten na površini od 900 m2, sa stambenom površinom od 450 m2 na dvije etaže.
Cijelo imanje ograđeno je masivnom ogradom od ručno rađenog kovanog željeza.
Vila je građena starim rustikalnim stilom, sa visokim stropovima, velikim prostranim prostorijama. Podovi su od hrastovih parketa u svim spavaćim sobama i dnevnom boravku, a u kuhinjama , holovima i terasama je mramorni pod ili terakota talijanske ploćice.
Sva kupatila (ukupno 7) su opremljena talijanskim sanitarijama i ploćicama sa puno stila.

Vila se sastoji od:
1. centralnog stambenog dijela - smještenog na južnoj strani sa otvorenim pogledom prema moru, a sastoji se od prizemlja i prvog kata.

2. sjeverni dio vile - sastoji se od P+1+2, u kojem su smještena dva potpuno odvojena apartmana namjenjena za goste i poslugu.

JUŽNA STRANA VILE: Centralni stambeni dio vile proteze se sa južne i istočne strane, a sastoji se od prizemlja i prvog kata ( P+1):

PRIZEMLJE: -Centralni ulaz,
- Velika terasa okrenuta prema vrtu i bazenu,
- Dnevni boravak i blagovaonica,
- Centralna kuhinja,
- Kupaonica sa tus kabinom,
- Hol,
- Spavaca soba,
- Kupaonica sa tus kabinom,
- Ljetna kuhinja sa praonicom,
- Veliko istocno dvoriste sa kamenim rostiljom i mramornim stolom,
- SPA prostor sa Jacuzzi bazenom, teretanom i kupaonica sa tus kabinom.
Velika prostrana terasa okrenuta prema vrtu u kojem je smješten bazen okružen mediteranskim raslinjem, starim stablom magnolije, borovima i pma.
Bazen je površine 28 m2, opremljen hidromasažom, slapom za masažu, noćnim osvjetljenjem, ljetnim i zimskim pokrivačem i robotom za automatsko čišćenje bazena.
U prizemlju je smješten prostrani dnevni boravak sa mramornim kaminom, okrenut je prema vrtu sa otvorenim pogledom na more i vrt, blagovaona i posebno odvojena centralna kuhinja, te jedno manje kupatilo sa tus kabinom.
Iz dnevnog prostora se prelazi u hol koji vodi hrastovim stepenicama na prvi kat i u produzetku prizemlja, u dvije prostorije gdje je smjestena jedna spavaca soba, manje kupatilo sa tus kabinom i praona sa ljetnom kuhinjom.
Ljetna kuhinja je u direktnom kontaktu sa istocnim dvoristem koje je namjenjeno rekreaciji, druzenju i rostiljanju, jer je u istom smjesten kameni vanjski rostilj sa velikim mramornim stolom.
Sa istocnog dvorista se ulazi u zaseban spa prostor sa teretanom, jacuzy bazenom i kupatilom.
PRVI KA
- Nadstroplje-prostor za odmor,
- Lijevo: dvije prostrane spavace sobe,
- Terasa koja se prostire cijelom juznom stranom vile,
- Kupatilo sa tus kabinom, Desno: suite - dvije povezane spavace sobe, kupatilo sa kadom, terasa.

Iz spomenutog hodnika iz prizemlja vode hrastove stepenice na prvi kat, na kojem je smjesten veliki predprostor – nadstroplje, namjenjem relaksaciji sa TV-om, iz istog se odvajaju sa lijeve strane dvije prostrane spavace sobe i lijepo veliko kupatilo sa tus kabinom. Sobe imaju izlaz na veliku terasu koja se proteze duzinom juzne strane vile sa otvorenim pogledom na cijeli zaljev i na centar grada.

Sa desne strane predprostora se ulazi u suite prostor koji se sastoji od velike spavace sobe i manje djecje sobe, prekrasnim kupatilom sa kadom i terasom okrenutom prema istocnom dvoristu..
2. SJEVERNA STRANA VILE:
Sa sjeverne strane imanja nalazi se poseban ulaz sa velikom zeljeznom kapijom za ulaz na parkirni prostor namjenjen za parkiranje 3-4 vozila.
Sa sjeverne strane se ulazi u apartmanski prostor koji je u potpunosti odvojen od centralnog dijela vile i garantira potpunu privatnost gostima ili posluzi .
Apartmanski prostor se proteze na dva kata
Prvi kat:
Apartman br.1 - sa dnevnim boravkom, open plan kuhinjom, jednom spavacom sobom, kupatilom sa tus kabinom i velikom terasom.

Drugi kat:
Apartman br.2 - sa dnevnim boravkom,dvije spavace sobe, kupatilom sa tus kabinom i terasom.
Uvjeti prodaje:
- U cijenu nije ukljucen namjestaj, osim namjestaja koji se nalazi u apartmanima,

- Vila je uknjizena u zemljisnim knjigama bez tereta.
Apartmani su u potpunosti opremljeni namjestajem i opremom.
- Posjeduje sve gradjevinske i uporabne dozvole

Villa zum Verkauf in Umag in exklusiver und elitärer Lage!
Die Villa ist von mediterranen Bäumen und Pflanzen umgeben und bietet einen offenen Meerblick. Von unschätzbarem Wert ist die Lage der Villa - in der Nähe des Zentrums von Umag, jedoch eine äußerst ruhige und entspannende Umgebung voller mediterraner Vegetation und Meeresgeruch, die Privatsphäre und Komfort garantiert.
Die Villa wurde 2010 bis 2011 komplett renoviert.
Das Gebäude befindet sich auf einer Fläche von 900 m2, mit einer Nutzfläche von ca. 450 m2 auf zwei Etagen.
Das gesamte Anwesen ist mit einem Zaun aus massivem, handgefertigtem Schmiedeeisen umgeben.
Erbaut im alten, traditionellen Stil, mit hohen Decken und großen, geräumigen Zimmern. Die Böden sind aus Eiche in allen Schlaf- und Wohnzimmern, in Küchen, Fluren und Terrassen ist Marmorboden oder italienische Terrakotta-Fliesen.
Alle Badezimmer (insgesamt 7) sind mit Toilette und italienischen Fliesen mit viel Stil ausgestattet.
Die Villa besteht aus:
1. zentraler Wohntrakt - auf der Südseite mit freiem Blick zum Meer gelegen und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss
2. Nordteil der Villa - besteht aus P +1 +2, die sich in zwei völlig getrennten Wohnungen für Gäste und Bedienstete befinden
SÜDSEITE DER VILLA: Der zentrale Teil der Wohnvilla erstreckt sich von Süden und Osten und besteht aus Erdgeschoss und erster Etage (P +1)
ERDGESCHOSS: - Der zentrale Eingang,
- Große Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool
- Wohnzimmer und Esszimmer,
- Zentrale Küche,
- Badezimmer mit Dusche,
- Saal,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Dusche,
- Sommerküche mit Waschküche,
- Großer östlicher Garten mit Steingrill und Marmortisch,
Spa-Bereich mit Whirlpool, Fitnessraum und Badezimmer mit Dusche.
Große, geräumige Terrasse mit Blick auf den Garten, in dem sich ein Pool befindet, umgeben von mediterraner Vegetation, alten Baummagnolien, Pinien und Palmen.
Der Pool ist frei geformt, die Fläche von 28 m2, ausgestattet mit Hydromassage-Wasserfall, Nachtbeleuchtung, Sommer- und Winterabdeckung und einem Roboter für die automatische Poolreinigung.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Marmorkamin und Blick auf den Garten mit Meerblick und Garten, ein separates Esszimmer und eine separate zentrale Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Das Wohnzimmer mündet in die Halle mit Eichentreppe, die zum ersten Stock in der Erweiterung zum Erdgeschoss führt, zwei Zimmer, wo sich ein Schlafzimmer befindet, ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine Waschküche mit Sommerküche.

Die Sommerküche steht in direktem Kontakt mit dem östlichen Hof, wo Erholung, Geselligkeit und Grillen stattfinden, wo sich ein Steingrill mit einem großen Marmortisch befindet.
Über den östlichen Innenhof betritt man einen separaten Spa-Bereich mit Fitnessraum, Swimmingpool und Whirlpool-Badewanne.
ERSTE STOCK:
- Mezzanine-Ruhebereich,
- Links: zwei geräumige Schlafzimmer,
- Die Terrasse, die die gesamte Südseite der Villa einnimmt,
- Badezimmer mit Dusche, rechts: Suite - zwei miteinander verbundene Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse.

Vom Erdgeschoss Eichentreppe in den ersten Stock, wo sich eine große Halle befindet - Mezzanine zum Entspannen mit TV, von der linken Seite zwei geräumige Schlafzimmer und ein schönes großes Badezimmer mit Dusche getrennt.
Die Zimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse, die sich entlang der Südseite der Villa erstreckt und einen weiten Blick auf die Bucht und die Innenstadt bietet.
Auf der rechten Seite des Flurs gelangt man in den Suitenbereich, der aus großen Schlafzimmern und einem kleineren Kinderzimmer, schönem Badezimmer mit Badewanne und Balkon mit Blick auf den östlichen Hof besteht.
2. VILLEN AUF DER NORDSEITE:
Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein separater Eingang mit einem großen Eisentor für die Zufahrt zum Parkplatz für 3-4 Autos.
Der Eingang zur Wohnung auf der Nordseite, der vollständig vom zentralen Teil der Villa getrennt ist, garantiert absolute Privatsphäre für Gäste oder Bedienstete.
Die Wohnungsfläche erstreckt sich über zwei Etagen
Erste Stock:
Apartment Nr. 1 - Wohnzimmer, offene Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und große Terrasse.

Der zweite Stock:
Wohnung Nr. 2 - Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Terrasse.
Die Apartments sind komplett möbliert und ausgestattet.

Verkaufsbedingungen:
- Der Preis beinhaltet nicht alle Möbel, nur Möbel, die sich in Wohnungen befinden,

- Die Villa ist im Grundbuch eingetragen.
Die Apartments sind komplett möbliert und ausgestattet.
- Es hat alle Genehmigungen,

Villa in vendita a Umago in una posizione esclusiva ed elitaria!
La villa è circondata da alberi e piante mediterranee e offre una vista aperta sul mare. Inestimabile è la posizione della villa - vicino al centro di Umago, ma un ambiente estremamente tranquillo e rilassante pieno di vegetazione mediterranea e profumo di mare, che garantisce privacy e comfort.
La villa è stata completamente ristrutturata nel 2010-2011.
L'imile occupa una superficie di 900 mq, con una superficie utile di circa 450 mq su due piani.
L'intera proprietà è circondata da una solida recinzione in ferro battuto artigianale.
Costruito in un antico stile tradizionale con soffitti alti e camere ampie e spaziose. I pavimenti sono in rovere in tutte le camere da letto e nei soggiorni, nelle cucine, nei corridoi e nelle terrazze c'è il pavimento in marmo o in cotto italiano.
Tutti i bagni (7 in totale) sono dotati di servizi igienici e piastrelle italiane con molto stile.
La villa è composta da:
1° ala residenziale centrale - posta sul lato sud con vista libera sul mare e composta da piano terra e primo piano
2. Parte nord della villa - composta da P+1+2, che si trovano in due appartamenti completamente separati per ospiti e servitù
LATO SUD DELLA VILLA: La parte centrale della villa residenziale si estende da sud e da est ed è composta da piano terra e primo piano (P+1)
PIANO TERRA: - L'ingresso centrale,
- Ampio terrazzo con vista sul giardino e sulla piscina
- soggiorno e sala da pranzo,
- cucina centrale,
- Bagno con doccia,
- sala,
- Camera da letto,
- Bagno con doccia,
- cucina estiva con lavanderia,
- Ampio giardino esposto ad est con barbecue in pietra e tavolo in marmo,
Area benessere con idromassaggio, palestra e bagno con doccia.
Ampio e spazioso terrazzo con vista sul giardino dove si trova una piscina circondata da macchia mediterranea, magnolie secolari, pini e palme.
La piscina è a forma libera, della superficie di 28 mq, dotata di cascata idromassaggio, illuminazione notturna, coperture estive ed invernali e robot per la pulizia automatica della piscina.
Il piano terra dispone di un ampio soggiorno con camino in marmo e vista sul giardino con vista sul mare e sul giardino, una sala da pranzo separata e una cucina centrale separata e un piccolo bagno con doccia.
Il soggiorno si apre sull'androne con scala in rovere che porta al primo piano nell'estensione al piano terra, due stanze dove si trova una camera da letto, un piccolo bagno con doccia e un locale lavanderia con cucina estiva.

La cucina estiva è a diretto contatto con il cortile orientale, dove si svolgono attività ricreative, socializzazione e barbecue, dove è presente un barbecue in pietra con un grande tavolo in marmo.
Attraverso il cortile interno orientale si accede a un'area benessere separata con sala fitness, piscina e vasca idromassaggio.
PRIMO PIANO:
- zona relax soppalcata,
- A sinistra: due ampie camere da letto,
- Il terrazzo che occupa l'intero lato sud della villa,
- bagno con doccia, a destra: suite - due camere comunicanti, bagno, terrazzo.

Dal piano terra scala in rovere al primo piano dove si trova un ampio ingresso - soppalco per il relax con TV, separate dalla sinistra due spaziose camere da letto e un bel bagno ampio con doccia.
Le camere hanno accesso a un'ampia terrazza che si estende lungo il lato sud della villa e offre ampie vedute della baia e del centro cittadino.
Sul lato destro del disimpegno si accede alla zona suite, composta da ampie camere da letto e una cameretta per bambini più piccola, bel bagno con vasca e balcone con vista sul cortile orientale.
2. VILLE LATO NORD:
Sul lato nord della proprietà è presente un ingresso indipendente con ampio cancello in ferro per l'accesso al parcheggio per 3-4 auto.
L'ingresso dell'appartamento sul lato nord, completamente separato dalla parte centrale della villa, garantisce la completa privacy degli ospiti o della servitù.
Lo spazio abitativo si estende su due piani
Primo piano:
Appartamento #1 - soggiorno, cucina open space, una camera da letto, bagno con doccia e ampio terrazzo.

Il secondo piano:
Appartamento n. 2 - soggiorno, due camere, bagno con doccia e terrazzo.
Gli appartamenti sono completamente arredati e attrezzati.

Condizioni di vendita:
- Il prezzo non comprende tutti i ili, solo i ili che si trovano negli appartamenti,

- La villa è iscritta al catasto.
Gli appartamenti sono completamente arredati e attrezzati.
- Ha tutti i permessi

Villa for sale in Umag at exclusive and elite location!
villa is surrounded in Mediterranean trees and plants with open sea view. Invaluable villa is the location - near the center of Umag, however, extremely calm and relaxing environment full of Mediterranean vegetation and smell of sea, guarantees the privacy and comfort.
The villa was completely renovated in 2010 to 2011.
The building is located on the surface of 900 m2, with floor space of approx 450 m2 on two floors.
The entire property is surrounded with a fence of solid hand-made wrought iron.
Built in old traditional style, with high ceilings, large spacious rooms. The floors are of oak in all bedrooms and living rooms in kitchens, halls and terraces is marble floor or Italian terra-cotta tiles.
All bathrooms (total 7) are equipped with toilet and italian tiles with lots of style.
The villa consists of:
1. central residential section - located on the south side with open views towards the sea, and consists of ground floor and first floor
2. northern part of the villa - is composed of P +1 +2, which are located in two completely separate apartments for guests and servants
SOUTH SIDE OF VILLA: Central part of the residential villa extends from the south and east,and consists of ground and first floor (P +1)
GROUND FLOOR: - The central entrance,
- Large terrace facing the garden and pool
- Living room and dining room,
- Central Kitchen,
- Bathroom with shower,
- Hall,
- Bedroom,
- Bathroom with shower,
- Summer kitchen with laundry,
- Great eastern garden with stone barbecue and a marble table,
Spa area with Jacuzzi pool, gym and bathroom with shower.
Large spacious terrace facing the garden in which is a pool surrounded by Mediterranean vegetation, old tree magnolias, pines and palms.
The pool is free form, the surface of 28 m2, equipped with hydro massage waterfall, night lighting, summer and winter cover and a robot for automatic pool cleaning.
The ground floor has a spacious living room with marble fireplace, facing towards the garden with sea view and garden, separated dining room and separated central kitchen, and a small bathroom with shower.
The living room flows into the hall with oak staircase leading to first floor in the extension to ground floor, two rooms, where is located one bedroom, small bathroom with shower and laundry room with summer kitchen.

The summer kitchen is in direct contact with the eastern courtyard where is recreation, socializing and barbecuing part where is located stone barbecue with a large marble table.
On the eastern courtyard is entered in a separate spa area with gym, swimming pool and bath Jacuzzi.
FIRST FLOOR:
- Mezzanine-rest area,
- Left: two spacious bedrooms,
- The Terrace, which occupies the entire south side of the villa,
- Bathroom with shower, Right: suite - two connected bedrooms, bathroom, terrace.

From the ground floor oak staircase to first floor, where is a large hall - mezzanine for relaxation with TV, is separated from the left two spacious bedrooms and nice large bathroom with shower.
Rooms have access to a large terrace that stretches along the south side of the villa with sweeping views of the bay and the downtown area.
On the right side of the hall leads into the suite area, which consists of large bedrooms and a smaller children's bedrooms, beautiful bathroom with bath and balcony overlooking the eastern yard.
2. NORTH SIDE VILLAS:
On the north side of the property there is a separate entrance with a large iron gate for the entrance to the parking area intended for parking 3-4 cars.
On the north side entrance to the apartment that is completely separate from the central part of the villa guarantees absolute privacy of guests or servants.
Apartment space expands on two floors
First floor:
Apartment no.1 - living room, open plan kitchen, one bedroom, bathroom with shower and large terrace.

The second floor:
Apartment No. 2 - living room, two bedrooms, bathroom with shower and terrace.
Apartments are completely furnished and equipped.

Terms of sale:
- Price does not include all furniture, just furniture that are located in apartments,

- The villa is registered in the land register.
Apartments are fully furnished and equipped.
- It has all the permits,

Продажа виллы в Умаге в эксклюзивном и элитном месте!
Вилла окружена средиземноморскими деревьями и растениями и предлагает открытый вид на море. Неоценимым является расположение виллы - недалеко от центра Умага, но в очень тихой и расслабляющей обстановке, полной средиземноморской зелени и запаха моря, что гарантирует уединение и комфорт.
Вилла была полностью отремонтирована в 2010-2011 гг.
Здание занимает площадь 900 м2, с полезной площадью около 450 м2 на двух этажах.
Вся собственность окружена прочным кованым забором ручной работы.
Построен в старинном традиционном стиле с высокими потолками и большими просторными комнатами. Полы дубовые во всех спальнях и гостиных, на кухнях, в коридорах и на террасах мраморные полы или итальянская терракотовая плитка.
Все ванные комнаты (всего 7) оборудованы унитазом и итальянской плиткой с большим стилем.
Вилла состоит из:
1-е центральное жилое крыло - расположено на южной стороне с беспрепятственным видом на море и состоит из цокольного и первого этажей.
2. Северная часть виллы - состоит из P+1+2, которые расположены в двух совершенно отдельных апартаментах для гостей и прислуги.
ЮЖНАЯ СТОРОНА ВИЛЛЫ: Центральная часть жилой виллы простирается с юга и востока и состоит из первого и второго этажей (P +1).
1-Й ЭТАЖ: - Центральный вход,
- Большая терраса с видом на сад и бассейн
- гостиная и столовая,
- центральная кухня,
- Ванная комната с душем,
- зал,
- Спальня,
- Ванная комната с душем,
- летняя кухня с прачечной,
- Большой сад на восточной стороне с каменным барбекю и мраморным столом,
Спа-центр с джакузи, тренажерным залом и ванной комнатой с душем.
Большая просторная терраса с видом на сад, где есть бассейн, окруженный средиземноморской растительностью, старыми магнолиями, соснами и пальмами.
Бассейн нестандартной формы, площадью 28 м2, оборудован гидромассажным водопадом, ночным освещением, летним и зимним покрытием и роботом для автоматической очистки бассейна.
На первом этаже есть просторная гостиная с мраморным камином и видом на сад с видом на море и сад, отдельная столовая и отдельная центральная кухня, а также небольшая ванная комната с душевой кабиной.
Гостиная выходит в холл с дубовой лестницей, ведущей на второй этаж в пристройке к первому этажу, две комнаты, где есть спальня, небольшая ванная комната с душем и прачечная с летней кухней.

Летняя кухня непосредственно соприкасается с восточным двором, где проходят отдых, общение и барбекю, где стоит каменный мангал с большим мраморным столом.
В отдельный спа-центр с тренажерным залом, бассейном и джакузи можно попасть через восточный внутренний двор.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
- зона отдыха в мезонине,
- Слева: две просторные спальни,
- Терраса, занимающая всю южную сторону виллы,
- ванная комната с душевой кабиной, справа: сьют - две смежные спальни, ванная комната, терраса.

С первого этажа ведет дубовая лестница на второй этаж, где находится большой холл - антресоль для отдыха с телевизором, слева отделены две просторные спальни и красивая большая ванная комната с душевой кабиной.
Из номеров есть выход на большую террасу, которая тянется вдоль южной стороны виллы и предлагает обширный вид на залив и центр города.
С правой стороны коридора можно попасть в зону люксов, которая состоит из больших спален и небольшой детской комнаты, красивой ванной комнаты с ванной и балкона с видом на восточный двор.
2. ВИЛЛЫ НА СЕВЕРНОЙ СТОРОНЕ:
С северной стороны участка есть отдельный въезд с большими железными воротами для въезда на парковку на 3-4 машины.
Вход в квартиру с северной стороны, полностью отделенный от центральной части виллы, гарантирует полную конфиденциальность для гостей или прислуги.
Жилая площадь простирается на два этажа
Первый этаж:
Квартира №1 - гостиная, кухня открытого плана, одна спальня, ванная комната с душем и большая терраса.

Второй этаж:
Квартира № 2 - гостиная, две спальни, ванная комната с душем и терраса.
Квартиры полностью меблированы и оборудованы.

Условия продажи:
- В стоимость не входит вся мебель, только мебель, которая есть в квартирах,

- Вилла зарегистрирована в земельной книге.
Квартиры полностью меблированы и оборудованы.
- Имеет все разрешительные документы