Lastnosti nepremičnine

Zemljišče: 310,00 m²

Velikost: 210,67 m²

Nadstropje: P+1

Št. spalnic: 4

Št. kopalnic: 3

Shramba

Ločen WC

Nadstrešek

Terasa

Atrij

Lastniško parkirno mesto: 4

Predvideno: talno gretje, toplotna črpalka, klimatska naprava, protivlomna vrata, možnost domofon, možnost Alarm, možnost polnilne postaje,optični internet

NOVOGRADNJA _ DVOJČEK – LUBLJANA ŠENTVID _ STANOVANJSKA HIŠA 1

Na odlični lokaciji v priljubljenem predelu LJUBLJANA - ŠENTVID,  PRODAMO ENO STANOVANJSKO ENOTO DVOJČKA, P+1, ki bo zgrajena do 3.PGF - predvidoma spomladi/poleti 2025, z možnostjo dokončanja na ključ. V ceno je vključen individualni izris notranje opreme.

ODLIČNA LOKACIJA OMOGOČA VISOKO UDOBJE BIVANJA,

• V BLIŽINI VSE POTREBNE INFRASTRUKTURE za udobno življenje (šole, vrtci, trgovine, LPP idr v neposredni bližini),
• LAHKO DOSTOPNA IN DOBRO PROMETNO POVEZANA tako z mestnim središčem kot z AC ter
• OBDANA S ŠTEVILNIMI REKREACIJSKIMI POVRŠINAMI.

VELIKOST

POVRŠINA ZEMLJIŠČA: 310m²

OBJEKT STANOVANJSKA HIŠA 1 _ ETAŽNOST P+1 _ NETO POVRŠINE SKUPAJ: 210.67m²

STANOVANJSKA HIŠA 140.15m²

NADSTREŠEK 26.45m²

PERGOLA: 19.9 m²

RAVNA NEPOHODNA STREHA NAD NADSTREŠKOM: 24.15m²

FUNKCIONALNA ZASNOVA TLORISA IN PROSTOROV PO ETAŽAH:

PRITLIČJE

• PREDPROSTOR s shrambo,
• WC,
• GARDEROBA,
• KABINET,
• TEHNIČNI PROSTOR,
• velik BIVALNI PROSTOR S STOPNIŠČEM
• NADSTREŠEK za dva avtomobila in
• PERGOLA nad teraso z letno kuhinjo

NADSTROPJE

• GALERIJA S STOPNIŠČEM,
• PRALNICA,
• 3 SOBE,
• KOPALNICA in
• MASTER SUITA – spalnica +dve garderobi in kopalnica
• ravna STREHA NAD NADSTREŠKOM

DVOJČEK bo sestavljen iz 2 enostanovanjskih hiš z nadstreškoma za dva avtomobila in odprto pergolo nad teraso. Naprodaj je objekt STANOVANJSKA HIŠA 1 na zemljišču v velikosti 310m², ki je zasnovan kot SODOBNA NIZKOENERGETSKA ENODRUŽINSKA HIŠA, in sicer tako, da so BIVALNI IN SERVISNI PROSTORI PREDVIDENI V PRITLIČJU, SPALNI PROSTORI PA V NADSTROPJU. Iz bivalnih prostorov pritličja je omogočen dostop na teraso in zeleni atrij, iz master suite nadstropja pa dostop na južno orientirano ravno streho nad nadstreškom.

SODOBNA, PREMIŠLJENA ARHITEKTURNA ZASNOVA IN UMESTITEV ZAGOTAVLJATA OPTIMALNO OSONČENOST, POGLEDE, ZASEBNOST  IN FUNKCIONALNOST PROSTORA.

Zaradi izrazito podolgovate oblike zemljišča in bližine Celovške ceste na severu se objekt Dvojček s svojo ozko in vzdolžno zasnovo v obliki črke U v to smer zapira in se s svojimi velikimi steklenimi površinami bivalnih in spalnih prostorov izrazito odpira proti JZ in soncu - na glavni zunanji prostor - intimni zeleni vrt s pergolo nad teraso. S tem se arhitektura poveže z naravo, omogoča razgled na bližnji gozd in tako izpostavi kvalitete same lokacije. Na JZ so poleg bivalnih, spalnih prostorov objekta in zelenega atrija umeščene še dostopne površine dvorišča in nadstreška, s štirimi zasebnimi parkirnimi mesti. Na S se nahajajo servisni prostori, ki skozi visoka ozka okna nadstropja prejemajo obilico svetlobe, obenem pa preprečujejo pogled vanje in skupaj z visoko AB steno za objektom pripomorejo k občutku zasebnosti in intime. Prodnati prostor med objektom in AB steno je namenjen dodatnim shranjevalnim površinam ter servisnem vhodu.

KVALITETNO IN SODOBNO OBLIKOVANJE:

_ FUNKCIONALEN TLORIS V DVEH ETAŽAH, z zunanjimi površinami za sodobno bivanje

_ NADSTANDARDNE VIŠINE STROPOV – 280cm, OKEN IN VRAT - 240cm

_ VELIKOST BIVALNEGA PROSTORA površine 49.50m²

_ VELIKE, VEČINOMA JZ ORIENTIRANE STEKLENE POVRŠINE –13m v bivalnem prostoru

_ MINIMALNA ZASNOVA NOSILNIH STEN, za enostavno prilagoditev prostorov

TEHNIČNI OPIS

_ KVALITETNA NIZKOENERGIJSKA GRADNJA

_ KLASIČNA OPEČNO ARMIRANOBETONSKA KONSTRUKCIJA HIŠE IN LESEN NADSTREŠEK

_ RAVNA STREHA Z ALU ELEMENTI

_ TROSLOJNA PVC OKNA, ALU VRATA Z OBSVETLOBO,

_ ALU OKENSKE POLICE IN PODOMETNE ŠKATLE TER VODILA SENČIL

_ KONTAKTNA FASADA D 20CM Z DEKORATIVNIMI ELEMENTI V IZGLEDU LESA

_ IZVEDENA DELA ZA PRIKLJUČITEV OBJEKTA NA OMREŽJA JAVNE INFRASTRUKTURE.

_ IZDELANA ZUNANJA UREDITEV – asfaltirana dovozna pot, tlakovani dvorišče, nadstrešek in terasa, s humusom poravnan atrij, prodnate talne površine med objektom in AB zidom na severu. Na mestih stikov tlakovanj so predvideni oporni zidovi oz. robniki, pa tudi žične vrtne ograje.

_ FINALIZACIJA INSTALACIJ OBJEKTA NI PREDMET IZVEDBE - vključena je izvedba do 3.PGF, s predvideno izvedbo predpriprave elektro in strojnih inštalacij znotraj nosilnih AB elementov in v fasadi (predpriprava za TČ, prezračevanje z rekuperacijo, sončno elektrarno, elektro polnilnico, alarm idr).

OBJEKT SE PRODAJA V 3. PODALJŠANI GRADBENI FAZI IN VKLJUČUJE ZGORAJ NAVEDENE ELEMENTE TEHNIČNEGA OPISA.

MOŽNOST FINALIZACIJE OBJEKTA NA KLJUČ

Strošek finalizacije znaša 90.000-110.000 EUR + DDV, cena je odvisna od kupca.

VSI PREDSTAVLJENI OPISI IN SLIKOVNO GRADIVO SO INFORMATIVNE NARAVE.

Oglaševana cena NE vključuje davka(9,5%).. Torej ceni je potrebno prišteti davek kar skupaj znese 427.050,- Eur