Enonadstropna družinska hiša starejše gradnje (70 let), neto uporabne površine 150 m2, zgrajena na zemljišču 576 m2 na edinstveni lokaciji le 140 metrov od morja. Čista in urejena nepremičnina brez bremen. Zemljišče je pravilne oblike z odličnim dostopom, kar močno poveča možnost gradnje. Nepremičnina se nahaja v pozidanem delu območja gradnje, mešane – pretežno stanovanjske rabe. Investicijske priložnosti: 1. Adaptacija obstoječe hiše z možnostjo nadzidave 2. Odstranitev obstoječe hiše in gradnja večje luksuzne hiše za bivanje in/ali dopust 3. Odstranitev obstoječe hiše in gradnja večstanovanjskega objekta z podzemna garaža in shrambe ter lep pogled na mesto in morje V primeru investicijske večstanovanjske gradnje luksuznih stanovanj, ki jih ta lokacija v vseh pogledih podpira, so del posebnih gradbenih pogojev za osnovo ocene: K ig 0,3; K je 0,9; K ni; 1,5, maksimalna višina 10 m, število nadzemnih etaž: 4, število stanovanjskih enot: neomejeno, število parkirnih mest na enoto: 2 Za predmetni projekt je izdelana analiza možnosti gradnje, določene so tehnične novosti. v pripravi, ki bo v primeru tretje variante zagotovo spremenila ponudbo in bistveno povečala vrednost investicije. Tako močna lokacija zagotovo zagotavlja višje povrnitve investicije ob pogoju izvedbe kakovostne oblikovne in funkcionalne zgradbe. Glede na bližino pomembnih turističnih in/ali stanovanjskih objektov je marina oddaljena 450 m, trgovina 100 m, manjši športni center 100 m, vrtec 300 m, mestna plaža 900 m, restavracije 600 m. stran. Za vse investitorje, ki bi želeli investirati v ta poseben projekt, je na voljo tudi celovita storitev vodenja gradbenega projekta. Od načrtovanja in proračuna prek gradnje do uporabe. Vse dodatne informacije v zvezi z nepremičnino dobite na povpraševanje. Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
A one-story family house of older construction (70s), with a net usable area of 150 m2, built on a plot of land of 576 m2 in a unique location only 140 meters from the sea. Clean and tidy property with no encumbrances. The land has a regular shape with excellent access that greatly increases the construction possibilities. The property is located in the built-up part of the construction area, mixed - predominantly residential use. Investment opportunities: 1. Adaptation of the existing house with a potential extension 2. Removal of the existing house and construction of a larger luxury house for living and/or vacation 3. Removal of the existing house and construction of a multi-apartment building with an underground garage and storage rooms and a beautiful view of the city and the sea In case investment multi-residential construction of luxury apartments, which this location supports in every respect, part of the special construction conditions for the basis of the review are: K ig 0.3; K isn 0.9; K isn't; 1.5, maximum height 10 m, number of above-ground floors: 4, number of residential units: unlimited, number of parking spaces per unit: 2 An analysis of construction possibilities has been prepared for the project in question, and certain technical innovations are being prepared that will definitely make a difference in the offer and significantly increase the value of the investment in the case of the third variant. Such a strong location certainly ensures higher returns on the investment with the condition of the performance of a quality building in terms of design and functionality. As for the proximity of important tourist and/or residential facilities, the marina is 450 meters away, a shop 100 meters away, a small sports center 100 meters away, a kindergarten 300 meters away, the city beach 900 meters away, restaurants 600 meters away. For all investors who would like to invest in this special project, a full construction project management service is also offered. From planning and budgeting through construction to use. All further information related to the property in question is available upon request. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Obiteljska kuća katnica starije gradnje (70.-te), neto korisne površine 150 m2 izgrađena na zemljištu površine 576 m2 na jedinstvenoj lokaciji svega 140 metara od mora. Čisto i uredno vlasništvo bez tereta.
Zemljište je pravilnog oblika sa izvrsnim pristupom koji uvelike povećava građevinske mogućnosti. Nekretnina se nalazi u izgrađenom dijelu građevinskog područja, mješovita – pretežno stambena namjena.
Investicijske mogućnosti:
1. Adaptacija postojeće kuće uz potencijalnu dogradnju
2. Uklanjanje postojeće kuće i izgradnja veće luksuzne kuće za stanovanje i/ili odmor
3. Uklanjanje postojeće kuće i izgradnja višestambenog objekta sa podzemnom garažom i spremištima te prekrasnim pogledom na grad i more
U slučaju investicijske višestambene gradnje luksuznih stanova, koje ova lokacija podržava u svakom pogledu, dio posebnih uvjeta gradnje za osnovi pregled su: K ig 0,3; K isn 0,9; K isn; 1,5, maksimalna visina 10 m, broj nadzemnih etaža: 4, broj stambenih jedinica: neograničen, broj parkirnih mjesta po jedinici: 2
Za predmetni projekt je pripremljena analiza mogućnosti gradnje te su u pripremi pojedine tehničke inovacije koje će svakako napraviti razliku u ponudi te vrijednost investicije u slučaju treće varijante značajno povećati.
Ovako snažna lokacija svakako osigurava više prinose na investiciju uz uvjet izvedbe kvalitetnog objekta u oblikovnom i funkcionalnom smislu. Što se tiče blizine bitnih sadržaja za turističku i/ili stambenu namjenu, marina se nalazi na udaljenosti 450 metara, trgovina 100 metara, manji sportski centar 100 metara, dječji vrtić 300 metara, gradska plaža 900 metara, restorani 600 metara.
Za sve investitore koji bi željeli ulagati u ovaj poseban projekt, nudi se i usluga potpunog upravljanja projektom gradnje . Od planiranja i budžetiranja preko izgradnje do korištenja.
Sve daljnje informacije povezano sa predmetnom nekretninom dajemo na upit.
Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Villa bifamiliare su un piano di vecchia costruzione (anni '70), con una superficie utile netta di 150 m2, costruita su un lotto di terreno di 576 m2 in una posizione unica a soli 140 metri dal mare. Struttura pulita e ordinata, senza vincoli. Il terreno ha forma regolare con ottimo accesso che aumenta notevolmente le possibilità edificatorie. L'immobile è situato nella parte edificata della zona edificabile, a destinazione mista – prevalentemente residenziale. Opportunità di investimento: 1. Adeguamento della casa esistente con eventuale ampliamento 2. Rimozione della casa esistente e costruzione di una casa di lusso più grande per abitazione e/o vacanza 3. Rimozione della casa esistente e costruzione di un edificio pluriresidenziale con un garage sotterraneo, magazzini e una bellissima vista sulla città e sul mare. Nel caso di investimenti in costruzioni plurifamiliari di appartamenti di lusso, che questa posizione supporta sotto ogni aspetto, parte delle condizioni di costruzione speciali per la panoramica di base sono: K ig 0,3 ; K è 0,9; K non lo è; 1,5, altezza massima 10 m, numero piani fuori terra: 4, numero unità abitative: illimitato, numero posti auto per unità: 2 Per il progetto in questione è stata predisposta un'analisi delle possibilità costruttive e sono previste alcune innovazioni tecniche essere preparati che farà sicuramente la differenza nell'offerta e aumenterà notevolmente il valore dell'investimento nel caso della terza variante. Una posizione così forte garantisce sicuramente rendimenti più elevati sull'investimento a condizione delle prestazioni di un edificio di qualità in termini di design e funzionalità. Per quanto riguarda la vicinanza di importanti strutture turistiche e/o residenziali, il porto turistico è a 450 metri, un negozio a 100 metri, un piccolo centro sportivo a 100 metri, un asilo a 300 metri, la spiaggia cittadina a 900 metri, ristoranti a 600 metri. lontano. Per tutti gli investitori che desiderano investire in questo progetto speciale, viene offerto anche un servizio completo di gestione del progetto di costruzione. Dalla pianificazione e definizione del budget fino alla costruzione e all'utilizzo. Tutte le ulteriori informazioni relative all'immobile in questione vengono fornite su richiesta. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Ein einstöckiges Einfamilienhaus älterer Bauart (70er Jahre) mit einer Nettonutzfläche von 150 m2, gebaut auf einem Grundstück von 576 m2 in einzigartiger Lage, nur 140 Meter vom Meer entfernt. Saubere und ordentliche Immobilie ohne Belastungen. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form mit hervorragendem Zugang, was die Baumöglichkeiten erheblich erweitert. Die Immobilie liegt im bebauten Teil des Baugebiets, gemischt – überwiegend Wohnnutzung. Investitionsmöglichkeiten: 1. Anpassung des bestehenden Hauses mit möglicher Erweiterung 2. Entfernung des bestehenden Hauses und Bau eines größeren Luxushauses zum Wohnen und/oder Urlaub 3. Entfernung des bestehenden Hauses und Bau eines Mehrfamilienhauses mit eine Tiefgarage und Lagerräume und ein wunderschöner Blick auf die Stadt und das Meer. Im Falle einer Investition in den Mehrfamilienhausbau von Luxusapartments, die dieser Standort in jeder Hinsicht unterstützt, sind Teil der besonderen Baubedingungen, die der Bewertung zugrunde liegen: K ig 0,3; K ist 0,9; K ist nicht; 1,5, maximale Höhe 10 m, Anzahl der oberirdischen Stockwerke: 4, Anzahl der Wohneinheiten: unbegrenzt, Anzahl der Parkplätze pro Einheit: 2 Für das jeweilige Projekt wurde eine Analyse der baulichen Möglichkeiten erstellt und bestimmte technische Neuerungen vorgenommen Es wird ein Angebot vorbereitet, das bei der dritten Variante auf jeden Fall einen Unterschied im Angebot macht und den Wert der Investition deutlich steigert. Ein solch starker Standort sichert mit Sicherheit eine höhere Kapitalrendite unter der Voraussetzung der Leistung eines Qualitätsgebäudes in Bezug auf Design und Funktionalität. Was die Nähe wichtiger Touristen- und/oder Wohneinrichtungen betrifft, so ist der Yachthafen 450 Meter entfernt, ein Geschäft 100 Meter entfernt, ein kleines Sportzentrum 100 Meter entfernt, ein Kindergarten 300 Meter entfernt, der Stadtstrand 900 Meter entfernt, Restaurants 600 Meter entfernt weg. Für alle Investoren, die in dieses besondere Projekt investieren möchten, wird auch ein umfassendes Bauprojektmanagement angeboten. Von der Planung und Budgetierung über den Bau bis zur Nutzung. Alle weiteren Informationen zur jeweiligen Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Одноэтажный семейный дом старой постройки (70-х годов) с полезной площадью 150 м2, построенный на земельном участке 576 м2 в уникальном месте всего в 140 метрах от моря. Чистый и опрятный дом без обременений. Земля имеет правильную форму с отличным доступом, что значительно увеличивает возможности строительства. Объект расположен в застроенной части застройки смешанного, преимущественно жилого назначения. Инвестиционные возможности: 1. Адаптация существующего дома с потенциальным расширением 2. Снос существующего дома и строительство более крупного роскошного дома для проживания и/или отдыха 3. Снос существующего дома и строительство многоквартирного жилого дома с подземный гараж и кладовые, а также прекрасный вид на город и море. В случае инвестиционного многоквартирного строительства роскошных квартир, которое это место поддерживает во всех отношениях, частью особых условий строительства для основного обзора являются: K ig 0,3 ; К 0,9; К. нет; 1,5, максимальная высота 10 м, количество надземных этажей: 4, количество жилых квартир: не ограничено, количество парковочных мест на единицу: 2 Для рассматриваемого проекта подготовлен анализ строительных возможностей, а также предусмотрены некоторые технические новинки. готовится, что определенно изменит предложение и значительно увеличит стоимость инвестиций в случае третьего варианта. Такое удачное расположение, безусловно, обеспечивает более высокую отдачу от инвестиций при условии выполнения качественного здания с точки зрения дизайна и функциональности. Что касается близости важных туристических и/или жилых объектов, то пристань находится в 450 метрах, магазин - в 100 метрах, небольшой спортивный центр - в 100 метрах, детский сад - в 300 метрах, городской пляж - в 900 метрах, рестораны - в 600 метрах. прочь. Для всех инвесторов, которые хотели бы инвестировать в этот специальный проект, также предлагаются услуги полного управления строительным проектом. От планирования и составления бюджета через строительство и эксплуатацию. Вся дополнительная информация, касающаяся рассматриваемого объекта недвижимости, предоставляется по запросу. Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
