Ljubljana - Črnuče (Podgorica) / Hiša - dvojček / 3 ločene stanovanjske enote

V ljubljanskih Črnučah (Podgorica) prodamo enoto dvojčka, ki je razdeljena na 3 povsem ločene stanovanjske enote z lastnimi vhodi.

Gradnja je bila zaključena v letu 2022. Le-ta je vsekakor nadstandardna. Vse 3 enote so povsem in moderno opremljene.

Odlična priložnost za investicijo z namenom oddajanja ali lastno bivanje z oddajanjem 1 ali 2eh enot.

Velikost

Površina hiše meri 170 m2 bruto oz. 166,2 m2 neto površine, loža v mansardi meri 3,8 m2.

Velikost zemljišča je 251 m2, pri čemer stavbišče meri 76 m2.

Razporeditev in lega

Razporeditev prostorov po etažah:

• Pritličje: stopnišče, predsoba, spalnica, garderobna soba, kuhinja z jedilnico in dnevnim prostorom, kopalnica s tušem, nadkrita terasa.
• Nadstropje: stopnišče, spalnica, kabinet, kopalnica s tušem, kuhinja z jedilnico in dnevnim prostorom.
• Mansarda: stopnišče, kuhinja z jedilnicom in dnevnim prostorom z izhodom v ložo, spalnica, kopalnica s tušem.

Razporeditve prostorov po etažah si lahko ogledate v priloženih tlorisih.

Ob hiši se nahaja pomožni objekt oz. shramba, kjer je tudi plinska peč za ogrevanje.

Oprema in materiali

Veliko notranje opreme je izdelane po meri. Večina opreme lahko ostane oz. po dogovoru.

Hiša je zgrajena s 30 cm opeko, na kar se je dalo še 20 cm izolacije (stiropor). Stavbno pohištvo je PVC (Mik Celje) opremljeno z roletami na elektriko. Vhodna vrata v hišo so protivlomna, vhodna vrata v vsako etažo pa so dodatno ojačana s ključavnicami. Dvorišče je v celoti tlakovano.

Talna obloga v notranjih prostorih je vinil in keramika (kopalnice). Vse kopalnice imajo "walk-in" tuše s kanaletami.

Vsaka etaža ima svojo enoto klimatske naprave.

Priključki in ogrevanje

• Vodovod, elektrika
• Internet
• Ogrevanje prostorov in tople vode: talno na mestni plin (lastna peč v pomožnem objektu z zalogovnikom)
• Klimatizirano (3 ločene enote)

Parkiranje

Parkira se lahko pred in ob hiši (prostora je tudi do 6 avtomobilov).

Lokacija in infrastruktura

Nahaja se v urejenem in mirnem naselju eno in dvodružinskih hiš. V neposredni bližini je veliko novejših in modernih objektov.

Priključek na štajerski krak avtoceste je oddaljen cca. 1 km, center Ljubljane pa cca. 12 km.

Pravno stanje in vseljivost

Lastništvo v ZK je urejeno.

Hiša ima pridobljeno pravnomočno gradbeno in uporabno dovoljenje ter urejen katastrski vpis.

Dostop do hiše je pravno urejen.

Prevzem je mogoč proti koncu leta 2025.

Pogoji in ostalo

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.

Ljubljana - Črnuče (Podgorica) / Semi-detached house / 3 separate residential units

In Ljubljana's Črnuče (Podgorica), we are selling a semi-detached unit, which is divided into 3 completely separate residential units with their own entrances.

Construction was completed in 2022. It is definitely above standard. All 3 units are completely and modernly equipped.

An excellent opportunity for an investment with the purpose of renting out or own residence by renting out 1 or 2 units.

Size

The surface of the house measures 170 m2 gross or 166.2 m2 net area, the loggia in the attic measures 3.8 m2.

The size of the land is 251 m2, with the building site measuring 76 m2.

Layout and location

Distribution of rooms by floor:

•  Ground floor: staircase, hall, bedroom, dressing room, kitchen with dining room and living room, bathroom with shower, covered terrace.
•  First floor: staircase, bedroom, cabinet, bathroom with shower, kitchen with dining room and living room.
•  Attic: staircase, kitchen with dining room and living room with exit to the loggia, bedroom, bathroom with shower.

You can see the floor plans in the attached floor plans.

There is an auxiliary facility next to the house. storage room, where there is also a gas stove for heating.

Equipment and materials

Much of the interior design is custom made. Most of the equipment can remain or by agreement.

The house is built with 30 cm bricks, on top of which another 20 cm of insulation (styrofoam) was placed. The building furniture is PVC (Mik Celje) equipped with electric blinds. The entrance door to the house is burglar-proof, and the entrance door to each floor is additionally reinforced with locks. The yard is completely paved.

The flooring in the interior is vinyl and ceramic (bathrooms). All bathrooms have walk-in showers with drains.

Each floor has its own air conditioning unit.

Connections and heating

•  Plumbing, electricity
•  Internet
•  Heating of rooms and hot water: underfloor with city gas (own stove in auxiliary building with storage tank)
•  Air-conditioned (3 separate units)

Parking

You can park in front of and next to the house (there is room for up to 6 cars).

Location and infrastructure

It is located in a neat and quiet neighborhood of one- and two-family houses. There are many newer and modern buildings in the immediate vicinity.

The connection to the Styrian branch of the highway is approx. 1 km, and the center of Ljubljana approx. 12 km.

Legal status and habitability

Ownership in the land register is regulated.

The house has obtained a legally valid building and use permit and a regulated cadastral entry.

Access to the house is legally regulated.

The takeover is possible towards the end of 2025.

Terms and conditions and more

The owner's condition for concluding the deal: the buyer pays real estate sales tax in the amount of 2% of the sales price or tax bases. The buyer does not have to pay for mediation or agency.

Ljubljana - Črnuče (Podgorica) / Doppelhaushälfte / 3 separate Wohneinheiten

Im Stadtteil Črnuče (Podgorica) in Ljubljana verkaufen wir eine Doppelhaushälfte, die in 3 völlig separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt ist.

Der Bau wurde im Jahr 2022 abgeschlossen. Er liegt definitiv über dem Standard. Alle 3 Einheiten sind komplett und modern ausgestattet.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Investition mit dem Ziel der Vermietung oder eines Eigenheims mit der Vermietung von 1 oder 2 Einheiten.

Größe

Die Fläche des Hauses beträgt brutto bzw. 170 m2 166,2 m2 Nettofläche, die Loggia im Dachgeschoss misst 3,8 m2.

Die Grundstücksgröße beträgt 251 m2, die Baugrundfläche misst 76 m2.

Layout und Standort

Aufteilung der Räume nach Etagen:

 Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, überdachte Terrasse.
 Erster Stock: Treppe, Schlafzimmer, Schrank, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer.
 Dachgeschoss: Treppe, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.

Die Grundrisse können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Neben dem Haus befindet sich eine Nebenanlage. Abstellraum, in dem sich auch ein Gasherd zum Heizen befindet.

Ausrüstung und Materialien

Ein Großteil der Innenarchitektur ist eine Sonderanfertigung. Die meisten Geräte können bestehen bleiben bzw nach Vereinbarung.

Das Haus ist aus 30 cm dicken Ziegeln gebaut, auf die noch einmal 20 cm Dämmung (Styropor) gelegt wurden. Die Baumöbel sind aus PVC (Mik Celje) und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Eingangstür zum Haus ist einbruchsicher und die Eingangstür zu jeder Etage ist zusätzlich mit Schlössern verstärkt. Der Hof ist komplett gepflastert.

Der Bodenbelag im Innenraum besteht aus Vinyl und Keramik (Badezimmer). Alle Badezimmer verfügen über begehbare Duschen mit Abfluss.

Jede Etage verfügt über eine eigene Klimaanlage.

Anschlüsse und Heizung

 Sanitär, Strom
 Internet
 Beheizung der Räume und Warmwasser: Fußbodenheizung mit Stadtgas (eigener Herd im Nebengebäude mit Speicher)
 Klimatisiert (3 separate Einheiten)

Parken

Sie können vor und neben dem Haus parken (es gibt Platz für bis zu 6 Autos).

Lage und Infrastruktur

Es liegt in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele neuere und moderne Gebäude.

Die Anbindung an den steirischen Autobahnzweig beträgt ca. 1 km und das Zentrum von Ljubljana ca. 12 km.

Rechtsstatus und Bewohnbarkeit

Das Eigentum im Vereinigten Königreich ist geregelt.

Das Haus verfügt über eine rechtsgültige Bau- und Nutzungsgenehmigung sowie einen geregelten Katastereintrag.

Der Zugang zum Haus ist gesetzlich geregelt.

Die Übernahme ist gegen Ende 2025 möglich.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuerbemessungsgrundlagen. Der Käufer muss weder für die Vermittlung noch bezahlen Agentur.

Lubiana - Črnuče (Podgorica) / Casa bifamiliare / 3 unità abitative separate

A Črnuče (Podgorica) di Lubiana vendiamo un'unità bifamiliare divisa in 3 unità abitative completamente separate con ingressi propri.

La costruzione è stata completata nel 2022. È decisamente al di sopra dello standard. Tutte e 3 le unità sono completamente e modernamente attrezzate.

Un'ottima opportunità per un investimento con lo scopo di affittare o possedere la residenza affittando 1 o 2 unità.

Misurare

La superficie della casa misura 170 mq lordi o Superficie netta 166,2 mq, la loggia nel sottotetto misura 3,8 mq.

La superficie del terreno è di 251 mq, mentre il terreno edificabile misura 76 mq.

Disposizione e posizione

Distribuzione delle stanze per piano:

 Piano terra: scala, ingresso, camera da letto, spogliatoio, cucina con sala da pranzo e soggiorno, bagno con doccia, terrazzo coperto.
 Primo Piano: scala, camera da letto, ripostiglio, bagno con doccia, cucina con sala da pranzo e soggiorno.
 Mansarda: scala, cucina con sala da pranzo e soggiorno con uscita sulla loggia, camera, bagno con doccia.

Potete vedere le planimetrie nelle planimetrie allegate.

C'è una struttura ausiliaria accanto alla casa. ripostiglio, dove è presente anche una stufa a gas per il riscaldamento.

Attrezzature e materiali

Gran parte del design degli interni è realizzato su misura. La maggior parte dell'attrezzatura può rimanere o previo accordo.

La casa è costruita con mattoni da 30 cm, sopra i quali è stato posto altri 20 cm di isolante (polistirolo). L'arredamento dell'edificio è in PVC (Mik Celje) dotato di tapparelle elettriche. La porta d'ingresso della casa è antiscasso e la porta d'ingresso di ogni piano è inoltre rinforzata con serrature. Il cortile è completamente asfaltato.

La pavimentazione negli interni è vinilica e ceramica (bagni). Tutti i bagni sono dotati di cabina doccia con scarichi.

Ogni piano ha il proprio impianto di climatizzazione.

Collegamenti e riscaldamento

 Impianto idraulico, elettricità
 Internet
 Riscaldamento degli ambienti e acqua calda: a pavimento con gas di città (stufa propria in edificio ausiliario con serbatoio di accumulo)
 Aria condizionata (3 unità separate)

Parcheggio

È possibile parcheggiare davanti e accanto alla casa (c'è spazio per un massimo di 6 auto).

Posizione e infrastrutture

Si trova in un quartiere ordinato e tranquillo di case uni e bifamiliari. Ci sono molti edifici più nuovi e moderni nelle immediate vicinanze.

Il collegamento con il ramo stiriano dell'autostrada è di ca. 1 km, il centro di Lubiana ca. 12 km.

Status giuridico e abitabilità

La proprietà nel Regno Unito è regolamentata.

La casa ha ottenuto un permesso di costruzione e d'uso legalmente valido e una registrazione catastale regolamentata.

L'accesso alla casa è regolato legalmente.

L’acquisizione è possibile verso la fine del 2025.

Termini e condizioni e altro ancora

Condizione del proprietario per concludere l'affare: l'acquirente paga l'imposta sulla vendita dell'immobile pari al 2% del prezzo di vendita o basi imponibili. L'acquirente non deve pagare per la mediazione o agenzia.

Любляна - Чрнуче (Подгорица) / Двухквартирный дом / 3 отдельных жилых единицы

В Любляне, Чрнуче (Подгорица), мы продаем двухквартирный дом, который разделен на 3 совершенно отдельных жилых дома с отдельными входами.

Строительство завершено в 2022 году. Оно определенно выше стандарта. Все 3 единицы полностью и современно оборудованы.

Отличная возможность для инвестиций с целью сдачи в аренду или собственного проживания со сдачей в аренду 1 или 2 квартир.

Размер

Площадь дома составляет 170 м2 брутто или Жилая площадь 166,2 м2, лоджия на мансарде 3,8 м2.

Размер земельного участка 251 м2, площадь строительной площадки 76 м2.

Планировка и расположение

Распределение комнат по этажам:

 Первый этаж: лестница, холл, спальня, гардеробная, кухня со столовой и гостиной, санузел с душевой кабиной, крытая терраса.
 Первый этаж: лестница, спальня, кабинет, ванная комната с душевой кабиной, кухня со столовой и гостиной.
 Мансарда: лестница, кухня со столовой и гостиной с выходом на лоджию, спальня, санузел с душевой кабиной.

Планы этажей вы можете увидеть в прикрепленных планах этажей.

Рядом с домом имеется вспомогательное помещение. кладовая, где также имеется газовая плита для отопления.

Оборудование и материалы

Большая часть внутреннего дизайна выполнена по индивидуальному заказу. Большую часть оборудования можно оставить или по договоренности.

Дом построен из кирпича толщиной 30 см, поверх которого уложено еще 20 см утеплителя (пенопласта). Мебель в здании ПВХ (Mik Celje) оборудована электрическими жалюзи. Входная дверь в дом взломоустойчивая, а входная дверь на каждый этаж дополнительно усилена замками. Двор полностью заасфальтирован.

Полы в интерьере виниловые и керамические (ванные комнаты). Во всех ванных комнатах есть душевые кабины со сливом.

На каждом этаже имеется собственный кондиционер.

Подключения и отопление

 Сантехника, электричество
 Интернет
 Отопление помещений и горячая вода: полы городским газом (собственная печь в подсобном помещении с накопительным баком)
 Кондиционер (3 отдельных блока)

Стоянка

Вы можете припарковаться перед домом и рядом с ним (место может разместить до 6 автомобилей).

Расположение и инфраструктура

Он расположен в аккуратном и тихом районе, состоящем из домов на одну и две семьи. В непосредственной близости много новых и современных зданий.

Соединение со Штирийской веткой шоссе составляет ок. 1 км, а центр Любляны ок. 12 км.

Юридический статус и обитаемость

Собственность в Великобритании регулируется.

На дом получено законное разрешение на строительство и эксплуатацию, а также регламентированная кадастровая запись.

Доступ в дом регулируется законом.

Поглощение возможно ближе к концу 2025 года.

Условия и многое другое

Условие собственника для заключения сделки: покупатель уплачивает налог с продажи недвижимости в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупателю не нужно платить за посредничество или агентство.